请教：2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷3第2大题第23小题如何解答？

【题目描述】

第 36 题 下列不属于留置权特征的是（）。 A．留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B．留置权是债权人留置债务人动产的权利

C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权

D．留置权是一种法定担保物权

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】： 正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

不太清楚留置权的概念，以及跟债权和不动产的关系？请帮忙解答，谢谢。

【题目描述】

第 59 题 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费（）元。 A．400

B．500

C．650

D．800

E．1000

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】： 正确答案：ACE

答案分析：

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，那应该是400和800元，650元和1000元是怎么算出来的？

【题目描述】

第 51 题 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。 A．我国实行土地的社会主义公有制

B．国有土地使用权由土地管理部门代表国家行使

C．城市市区的土地属于国家所有

D．农村宅基地属于建房的村民所有

E．森林、山岭、草原都属于国家所有

【我提交的答案】： DE

【参考答案与解析】： 正确答案：BE

答案分析：

国有土地所有权由国家代表全体人民行使。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等都属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

d正确吗

【题目描述】

第 90 题 甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为l00万元的二手房。如果按3％的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。 A．6000

B．15000

C．24000

D．30000

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】： 正确答案：ABC

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么来的

【题目描述】

第 92 题 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为l60万元，则其经纪服务费为（）元。 A．8000

B．32000

C．40000

D．48000

【我提交的答案】： A

【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么会出现是四个答案？

【题目描述】

第 71 题 房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（）。A．经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成

B．可以终止合同并赔偿损失

C．直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任

D．应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成

E．按事先约定，也可以采取其他处理方法

【我提交的答案】： BE

【参考答案与解析】： 正确答案：ABE

答案分析：

注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法。

A向中所谓的他人，不是说其他机构经纪人，也可以吗！

【题目描述】

第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。 A．76.30

B．79.68

C．80.69

D．82.35

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】： 正确答案：B

答案分析：

运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，将题目中的数据代人公式得79.68。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，不懂

【题目描述】

第 72 题 套内建筑面积包括（）。 A．套内分摊面积

B．套内墙体面积

C．套内阳台面积

D．套内楼梯面积

E．套内使用面积

【我提交的答案】： BCE

【参考答案与解析】： 正确答案：BCDE

答案分析：

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请问 套内建筑面积包括套内楼梯面积吗

A.免考《房地产经纪概论》

B.在二个考试年度通过应试科目

C.免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目

D.免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目

【题目描述】

第 97 题按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（）万元。

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】： 正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请问涨价预备费怎么计算