张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为()

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

A.应按3%的税率基础上减半缴纳营业税

B.应按12%的税率缴纳房产税

C.应按0.05%的税率缴纳印花税

D.应按10%的税率缴纳个人所得税

A.减按1.5%征收增值税

B.应按12%的税率缴纳房产税

C.应按0.05%的税率缴纳印花税

D.应按10%的税率缴纳个人所得税

A.2011年6月1日起，张某与刘某的合同失效

B.刘某与丁某之间的租赁合同，双方均享有随时解除的权利

C.张某有权解除刘某与丁某之间的合同

D.刘某应向张某就电脑毁损赔偿损失

E.2011年6月1日起，张某有权向丁某每月收取240元的租金

A.三份租赁合同均有效

B.侯某为履行合同的承租人

C.高某为履行合同的承租人

D.张某为履行合同的承租人

A.房地产居间合同

B.房地产代理合同

C.房地产买卖合同

D.房地产行纪合同

购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005年，为一套60平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2人分别借了20万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理()。

A.首次登记

B.转移登记

C.抵押权登记

D.预告登记

办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是()。

A．刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

B．刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

C．刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

D．刘某因违法经营，被工商机关处以罚款

并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是（）。

A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

D.刘某因违法经营，被工商机关处以罚款