下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）

A.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有

C.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

D.出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

A.屋面防水1年

B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C.管道堵塞2年

D.灯具、电器开关3个月

E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

A.A.保修期自合同签订之日起计算

B.B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C.C.在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务但不承担赔偿责任

D.D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修责任

A.保修期自合同签订之日起计算

B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

A.商品住宅用地的建设用地使用权应采取公开竞价方式出让

B.非住宅的建设用地使用权期限届满的，自动续期

C.企业用建设用地使用权出资属于创设取得

D.同一土地有两个以上意向用地者的，采取双方协议的方式出让建设用地使用权

A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

B.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务，无赔偿责任

D.在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业无保修义务

下列表述中，符合我国关于工程价款结算争议处理的规定的是（）。

A．工程造价咨询企业可接受发包人委托，编审出具的竣工结算报告，经承包人签字后生效

B．工程造价咨询企业也可接受承包人委托，编制出具的竣工结算报告，经发包人签字话生效

C．发包人对已竣工验收工程的质量有异议，应当暂缓办理有争议部分的竣工结算

D．发包人对已竣工未验收但实际投入使用工程的质量有异议，其争议按该工程保修合同执行

A．城市基础设施和公益事业用地以及用于商业开发的建设用地，可以依法无偿划拨取得建设用地使用权B．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式C．以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，使用年限最高是70年D．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；无需提出续期申请，但收取一定费用

根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限正确的表述是()。

A．基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年

B．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

C．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为5年

D．基础设施工程为100年，房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年

A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售