从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是（）

A.未来净收益的大小

B.获得净收益期限的长短

C.获得净收益的成本大小

D.获得净收益的可靠性

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净收益

D.销售收入

A.销售收入

B.净收益

C.有效毛收入

D.潜在毛收入

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

A.是饭店的产品和服务的价值的

B.是饭店的品牌和服务的价值的

C.是饭店的产品和服务的质量的

D.是饭店的等级和服务的效率的

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高