房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单选题参考答案见试卷末尾
1、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以( )为基本单元进行登记。
A.楼层
B.单元
C.间
D.套
2、《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过其规定的，超过部分无效。
A.5
B.10
C.20
D.30
3、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是( )。
A.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
B.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
C.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
4、契据登记制度的理论基础是( )，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A.成立要件主义
B.非成立要件主义
C.非对抗要件主义
D.对抗要件主义
5、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是( )。
A.协议方式
B.招标方式
C.挂牌方式
D.拍卖方式
6、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是( )。
A.房地产作用
B.房地产咨询
C.房地产经纪
D.房地产估价
7、一般较高档的物业适合选择( )的计费方式。
A.酬金制
B.包干制
C.回扣制
D.提成制
8、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权( )的原则。
A.权利主体一致
B.属地管理
C.产权登记
D.统一管理
9、物业管理市场的协调主体是( )。
A.物业服务企业
B.政府及其行业行政管理部门
C.物业使用人
D.业主
10、以下不属于住房公积金所具有的特点的是( )。
A.互助性
B.私有性
C.保障性
D.义务性
11、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
12、房地产登记的根本目的和出发点是( )。
A.保证交易安全，减少交易成本
B.保护房地产权利人的合法权益
C.房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D.权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
13、产权属于国家所有的房屋，其房产税( )。
A.由经营管理的单位和个人缴纳
B.由房屋的所有者缴纳
C.无需缴纳
D.由城市房地产主管部门缴纳
14、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.15
C.20
D.30
15、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是( )。
A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B.整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
16、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A.5
B.15
C.20
D.30
17、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于( )。
A.房地产行政管理关系
B.房地产交易关系
C.房地产开发关系
D.物业管理关系
18、经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
19、《物业服务合同》是( )与物业服务企业签订的。
A.街道办事处
B.业主委员会代表全体业主
C.房地产行政主管部门
D.房地产开发企业或公房出售单位
20、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的( )。
A.合同管理和质量管理
B.质量管理和进度管理
C.合同管理和信息管理
D.信息管理和进度管理
21、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括( )。
A.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B.制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D.选聘、解聘物业服务企业
22、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（ ）日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A.5
B.10
C.15
D.30
23、我国的住房公积金制度实行( )的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A.低存低贷
B.高存高贷
C.高存低贷
D.低存高贷
24、物业使用人和业主在权利上的最大区别是( )。
A.物业使用人没有对物业的最终处置权
B.业主没有对物业的最终处置权
C.物业使用人不拥有物业的所有权
D.物业使用人不是物业管理服务的对象
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是( )。
A.因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C.因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
26、我国现行的税率形式不包括( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.累进定额税率
D.定额税率
27、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是（ ）。
A．经济适用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．定向使用的原则
28、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。
A.1.5
B.2
C.2.5
D.3
29、施工单位的质量责任和义务不包括( )。
A.施工单位对建设工程的施工质量负责
B.施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
C.施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D.施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
30、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额( )元。
A.1.5～30
B.1.2～24
C.0.9～18
D.0.6～12
31、不属于土地变更登记形式的是( )。
A.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B.土地的用途发生变更的
C.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D.国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
32、物业管理的特性不包括( )。
A.社会化
B.营销化
C.市场化
D.专业化
33、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是( )。
A.房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C.需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
34、城乡规划是以( )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.促进人居环境根本改善
D.协调城乡空间布局
35、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，( )。
A.租赁合同对受让人不具有约束力
B.租赁合同是否有效经双方协商决定
C.租赁合同是否有效由受让人决定
D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
36、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是( )。
A.权属审核一般要经过初审、复审和审批
B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
37、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是( )。
A.征地管理费用
B.耕地占用税
C.土地复垦费
D.菜田基金
38、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
39、为了保全一项请求而进行的不动产登记是( )，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
A.预告登记
B.更正登记
C.正式登记
D.异议登记
40、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是( )。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，影响合同效力
C.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
41、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括( )。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
42、建设工程竣工验收的条件不包括( )。
A.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B.建设单位已按合同约定支付工程款
C.建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
43、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收( )。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.契税
D.房产税
44、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是( )。
A.不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
45、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是( )。
A.物业的接管验收
B.用户(业主)入住
C.档案资料的建立
D.系统的协调
46、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是( )。
A.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B.延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
47、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括( )。
A.申请预审的正式文件
B.单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C.建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D.项目建议书批复文件
48、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为( )。
A.流转税、收益税
B.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C.收益税、财产税、资源税
D.财产税、资源税和行为目的税
49、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门（ ）。
A.可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B.责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C.责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
D.吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款
50、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是( )。
A.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B.住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
二、多选题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪人享有的权利主要有( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C.接受职业继续教育，不断提高业务水平
D.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E.要求委托人提供与交易有关的资料
2、中国民法的基本原则包括( )。
A.平等、诚实信用原则
B.公序良俗、自愿原则
C.禁止滥用权利原则
D.公开、客观原则
E.强制原则
3、关于国有土地的租赁表述中，正确的有( )。
A.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B.国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C.租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E.承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
4、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。
A.商品房预售许可申请表
B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C.投入资金开发建设达到工程建设总投资30%以上的证明
D.物业管理单位已经落实的证明
E.工程施工合同及关于施工进度的说明
5、关于房产税政策，叙述正确的是( )。
A.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
C.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
D.应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～50%)]×1.2%
E.房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
6、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征( )。
A.营业税
B.房产税
C.契税
D.土地增值税
E.印花税
7、以下房产中，属于免征房产税的有( )。
A.国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
8、经注册的房地产经纪人有( )情况之一的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
9、申请土地注销登记的情形有( )。
A.国有建设用地使用权转让
B.依法征收的农民集体土地的
C.因处分抵押财产而取得土地使用权
D.依法收回的国有土地的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
10、属于房地产业重要作用的是( )。
A.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
B.可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D.可以改善人民的住房条件和生活环境
E.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产
11、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按( )规定执行。
A.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
D.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
12、房地产业可分为( )。
A.房地产开发经营业
B.房地产服务业
C.房地产咨询业
D.物业管理业
E.房地产中介服务业
13、商品房买卖合同应包括的主要内容有( )。
A.工程施工合同及关于施工进度的说明
B.办理产权登记有关事宜
C.公共配套建筑的产权归属
D.当事人名称或姓名和住所
E.商品房的销售方式
14、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有( )。
A.依法收回土地使用权的
B.权属有争议的
C.依法登记领取权属证书的
D.共有房地产，其他共有人书面同意的
E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
15、关于印花税税目的表述中，正确的有( )。
A.产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
B.权利、许可证照
C.产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
D.营业账簿
E.各种合同及具有合同性质的各种凭证
16、属于契税减免规定的是( )。
A.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C.经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%
17、房地产中介服务是( )等活动的总称。
A.房地产经营
B.房地产估价
C.房地产开发
D.房地产咨询
E.房地产经纪
18、物业管理经费的来源主要有( )。
A.定期收取物业服务费
B.政府多方面的扶持
C.社会基金募捐
D.物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E.物业共用部位、共用设施设备维修资金
19、物业服务企业的权利包括( )。
A.制止违反物业管理制度的行为
B.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C.接受业主委员会和业主及使用人的监督
D.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E.依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
20、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是( )。
A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
21、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括( )。
A.确定区域城镇发展战略
B.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C.合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D.明确需要保护和控制的区域
E.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
22、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权( )。
A.可以转让
B.可以出租
C.可以抵押
D.一律不得收回
E.除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
23、属于转移土地、房屋权属的是( )。
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.土地使用权转让
D.房屋租赁
E.房屋买卖
24、征收土地公告应包括的内容有( )。
A.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B.征地补偿标准和农业人口安置途径
C.被征收土地所在地的气候状况
D.办理征地补偿的期限、地点
E.征收批准机关、文号、时间和用途
25、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。
A.公有住宅用房无正当理由闲置12个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.将承租的房屋擅自转租的
D.无正当理由，拖欠房租10个月以上的
E.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
26、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有( )情形之一的房屋不得出租。
A.共有房屋未取得共有人同意的
B.权属有争议的
C.抵押，未经抵押权人同意的
D.符合安全标准的
E.依法取得《房屋所有权证》的
27、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括( )。
A.房屋租赁
B.房地产买卖
C.房地产转让
D.房地产出让
E.房地产抵押
28、拆迁补偿安置协议的主要内容包括( )。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式和过渡期限
E.补偿地点和补偿时间
29、住房公积金可用于( )。
A.建造房屋
B.大修自住住房
C.炒股资金
D.购买住房
E.投资房地产
30、国有土地的范围包括( )。
A.城市市区的土地
B.宅基地和自留地
C.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
三、综合分析题参考答案见试卷末尾
1、李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
根据以上问题，回答1~5题
《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．李某与该房地产开发公司
B．李某
C．委托房地产经纪公司
D．该房地产开发公司
2、《商品房预售合同》应向( )登记备案。
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县以上人民政府
3、由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。
A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
4、开发公司应返还李某( )元。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
5、2009年11月，李某的屋面防水问题应由（ ）履行保修义务。
A．开发公司
B．施工单位
C．物业管理公司
D．李某自己
6、某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm2，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4．5万元、4．7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
根据以上案例，回答6~10题
《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有（ ）。
A．县人民政府
B．省人民政府
C．市人民政府
D．国务院
7、该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
8、建设该经济适用住房小区应当符合（ ）的要求。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．年度土地使用权出让计划
D．城市详细规划
9、
开发公司应支付的补偿费用总额为( )万元。
A.1716
B.1741
C.3985
D.1213
10、关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是（ ）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C．安置补助费归农民个人所有
D．各项补偿费用归农村集体组织所有
11、A房地产开发公司(以下简称A公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。A公司委托B房地产经纪机构(以下简称B机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，A公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人王某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，A公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给C公司。
根据以上案例，回答11~15题
B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
A．建设用地规划许可证
B．施工许可证
C．建设工程规划许可证
D．房屋拆迁许可证
12、被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（ ）。
A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C．拆除违章建筑不予补偿
D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
13、对买受人而言，商品房的保修期自( )之日起计算。 A．工程竣工 B．工程质量验收合格 C．商品房交付 D．房屋产权过户登记
14、A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．7
B．15
C．30
D．60
15、下列关于规划变更的表述中，正确的为（ ）。
A．A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B．A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任
C．规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
16、A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
根据以上案例，回答16~20题
A公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让
17、下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A．A公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C．A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
18、李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
A．货币安置方式
B．安置房面积和地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式
19、如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（ ）。
A．与赵某保持租赁关系
B．要求政府安置赵某
C．要求A公司安置赵某
D．与赵某协商解除房屋租赁关系
20、下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。
A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
参考答案：
【一、单选题】
1~5 DCADA 6~10 AAABB
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【二、多选题】
1 ADE 2 ABC 3 ABD 4 ABE 5 ABCE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合分析题】
1 D 2 B 3 AD 4 C 5 A
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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