房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单选题参考答案见试卷末尾
1、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是( )。
A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D.保修费用由原施工单位承担
2、土地增值税的扣除项目不包括( )。
A.土地开发成本、费用
B.取得土地使用权时所支付的金额
C.与转让房地产有关的税金
D.契税
3、诉讼时效期间从( )起算。
A.权利被侵害时
B.知道或者应该知道权利被侵害时
C.损失发生时
D.知道或者应该知道损失发生时
4、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3%
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
5、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费( )元。
A.10
B.20
C.30
D.40
6、关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。
A.城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B.城市总体规划的规划期限一般为20年
C.分为控制性总体规划和修建性总体规划
D.城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是( )。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
8、物业服务收费应当遵循( )的原则。
A.公平、公正、公开
B.平等自愿
C.独立、客观、公正
D.合理、公开以及费用与服务水平相适应
9、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门( )。
A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B.责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D.责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任
10、以下不属于免征土地增值税情形的是( )。
A.对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的
B.因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
C.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D.因国家建设需要依法征收、收回的房地产
11、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )。
A.一级、二级
B.甲级、乙级
C.一级、二级、三级
D.甲级、乙级、丙级
12、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是( )。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
13、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。
A.15
B.14
C.7
D.5
14、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是( )。
A.颁发权属证书
B.受理登记申请
C.权属审核
D.公告
15、住房公积金汇缴年度为( )。
A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年12月31日
16、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是( )。
A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
17、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是( )。
A.国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D.市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
18、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是( )。
A.申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B.登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C.登记机构可以要求对不动产进行评估
D.登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人
19、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是( )。
A.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B.企业章程
C.营业执照
D.企业资质等级申报表
20、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括( )。
A.担保的期限
B.被担保债权的种类和数额
C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
D.债务人履行债务的期限
21、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是( )。
A.行政法规
B.地方性法规
C.宪法
D.法规
22、税收制度构成要素中，( )是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.课税对象
C.税率
D.加成和减免
23、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
24、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以( )为契税计税依据。
A.成交价格
B.市场价格
C.评估价格
D.交换的价格差额
25、物业服务企业的权利不包括( )。
A.制止违反物业管理制度的行为
B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C.要求委托人协助管理
D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
26、商品房销售计价方式不包括( )。
A.按套内建筑面积计价
B.按套(单元)计价
C.按分摊面积比例计价
D.建筑面积计价
27、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是( )。
A.外商投资企业可以缴存住房公积金
B.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C.自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D.民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
28、房地产估价采用( )计收费用。
A.差额定率分档累进
B.全额定率分档累进
C.全额定率累进
D.差额定率累进
29、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。
A.房地产管理
B.房地产管理或土地管理
C.土地管理
D.房地产管理和土地管理
30、关于土地增值税的表述中，错误的是( )。
A.土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D.凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内
31、临时使用土地的期限，最多不得超过( )年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A.1
B.2
C.3
D.4
32、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，( )。
A.缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B.不必缴纳土地使用权出让金
C.抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
33、以下不属于业主委员会应履行的职责是( )。
A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C.监督管理规约的实施
D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
34、房地产中介服务行业信用档案按照( )的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A.分区规划、总体建设、总体实施、信息共享
B.分区规划、分级建设、分步实施、信息共享
C.统一规划、总体建设、总体实施、信息共享
D.统一规划、分级建设、分步实施、信息共享
35、房地产估价分支机构设立条件不包括( )。
A.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B.在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
36、关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是( )。
A.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B.临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C.临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D.临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
37、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是( )。
A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C.应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
38、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（ ）。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C．取得房地产的整体房屋所有权证书
D．持有建设工程规划许可证和施工许可证
39、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括（ ）。
A．时间长、资金成本高
B．比较有利于避免各种关系的影响
C．暗箱操作的可能性有时比较大
D．招标方有较大的选择范围
40、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2
B.3
C.5
D.8
41、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是（ ）。
A.制定物业管理方案
B.物业管理人员的选聘和培训
C.档案资料的建立
D.物业管理规章制度的制定
42、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是( )。
A.统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
B.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取
C.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
D.国家对不动产实行统一登记制度
43、税收的关键特征是( )。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.社会性
44、业主委员会应当接受( )监督管理。
A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B.街道办事处
C.居民委员会
D.业主代表
45、按( )，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A.物业产权归属和物业管理委托的时间
B.物业产权归属和物业管理委托的地点
C.物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D.物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
46、关于建设工程监理的表述中，错误的是( )。
A.建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
B.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C.监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
D.建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
47、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是( )。
A.生产水平低
B.人均占有耕地少
C.退化严重，后备资源不足
D.耕地总体质量好
48、一级资质房地产估价机构须有( )名以上的专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.5
D.3
49、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是( )。
A.分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B.分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C.分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D.省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
50、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
二、多选题参考答案见试卷末尾
1、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有( )。
A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
2、下列属于房地产信息类咨询的有( )。
A.市场调查
B.投资项目可行性研究论证
C.市场信息分析
D.政策咨询
E.营销策划
3、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有( )。
A.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
B.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
C.擅自缩短拆迁期限
D.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私
E.擅自延长拆迁期限
4、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括( )。
A.通过土地或房地产租赁方式取得
B.通过行政划拨方式取得
C.通过房地产转让方式取得
D.通过国家出让方式取得
E.通过集体土地出让取得
5、房地产业主的权利包括( )。
A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
C.选举业主委员会委员，并享有选举权
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.监督物业服务企业履行物业服务合同
6、关于个人所得税的表述中，正确的有( )。
A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
C.财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%
D.个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
E.个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
7、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有( )。
A.为个人购房提供担保
B.为住房置业担保机构提供担保。
C.发放房地产开发企业流动资金贷款
D.发放职工个人住房贷款
E.购买国债
8、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( )。
A.责令限期改正
B.没收违法所得
C.处5万元以上20万元以下的罚款
D.给予警告
E.可以并处10万元以下的罚款
9、应缴纳契税的行为有( )。
A.房屋抵押
B.房屋买卖
C.房屋赠与
D.国有土地使用权出让
E.土地使用权转让
10、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是( )。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
11、业主委员会应履行的职责包括( )。
A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B.选聘、解聘物业服务企业
C.监督管理规约的实施
D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
12、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括( )。
A.房地产入股
B.房地产赠与
C.房地产继承
D.房地产买卖
E.房地产抵债
13、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是( )。
A.未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
B.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D.未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
14、有( )情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A.行政区划调整确需修改规划的
B.下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
C.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D.经评估确需修改规划的
E.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
15、属于物业管理公共服务的是( )。
A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
16、物业管理的日常运作阶段的工作主要有( )。
A.系统的协调
B.选聘物业服务企业
C.日常综合服务与管理
D.物业管理规章制度的制定
E.档案资料的建立
17、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。
A.住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
C.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E.个人住房公积金贷款利率实行一月一定
18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过( )工作开展行业自律管理。
A.建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
B.制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
C.制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
D.参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E.开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
19、由于出卖人的原因，买受人在( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
20、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款;单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有( )。
A.未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D.业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
21、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有( )。
A.因继承、受遗赠取得房屋权利
B.权利人没有放弃房屋权利
C.《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D.因合法建造房屋取得房屋权利
E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
22、关于企业所得税的表述中，正确的有( )。
A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C.企业所得税的税率为25%
D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入
23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有( )。
A.能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B.有一定的交际能力
C.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
24、我国现行的税率形式有( )。
A.累进税率
B.比例税率
C.累进定额税率
D.定额税率
E.递减税率
25、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是( )。
A.屋面防水2年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D.墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E.门窗翘裂、五金件损坏1年
26、建设监理委托合同主要的形式有( )。
A.信件式合同
B.非正式合同
C.标准合同
D.正式合同
E.由委托方发出的执行任务的委托通知单
27、业主大会应履行的职责主要有( )。
A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C.监督管理规约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
28、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括( )。
A.规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B.制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理
C.《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
D.规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
E.《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
29、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有( )。
A.参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
B.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
30、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持( )文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.企业法定代表人的身份证明
D.专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.验资证明
三、综合分析题参考答案见试卷末尾
1、A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
根据以上案例，回答1~6题
A以出让方式获得丙小区土地使用权应当由（ ）批准。
A．乙市土地管理部门
B．乙市人民政府
C．甲省人民政府
D．国务院
2、A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证
3、B代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．A出具的商品房销售委托合同
4、
签订的《商品房预售合同》应当向( )行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.建设
5、C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
6、A在销售商品房时应当缴纳（ ）。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．契税
D．房产税
7、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2009年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2009年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
根据以上案例，回答7~11题
周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
A．代理
B．居间
C．经纪
D．代办
8、李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
A．拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．周×与×房地产经纪公司的佣金分成
9、李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书
10、《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．周×
B．李×
C．×房地产经纪公司
D．×房地产开发公司
11、周×取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
A．商品房预售合同签订
B．商品房预售合同生效
C．周×所购商品房住房竣工
D．取得房屋权属证明
12、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。
根据以上案例，回答12~16题
若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．5%
B．10%
C．20%
D．25%
13、A公司转让该项目必须符合的条件为( )等。
A.经城市规划管理部门同意
B.经县级以上人民政府建设部门批准
C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
14、如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为( )等。
A.已通过竣工验收
B.B公司具有企业法人执照
C.燃气设施具备交付使用条件
D.取得商品房销售许可证
15、若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为( )等。
A.责令限期改正
B.吊销资质证书
C.处以5万元以上20万元以下的罚款
D.依法追究刑事责任
16、按规定，业主享有的权利为( )等。
A.参加业主大会会议
B.监督业主委员会的工作
C.选举业主委员会委员，并享有被选举权
D.自由支配维修基金
17、2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
根据以上案例，回答17~20题
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
18、开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
A．必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
19、如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
20、对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.房屋结构设计
D.建筑设计
参考答案：
【一、单选题】
1~5 DDBBA 6~10 CBDCA
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【二、多选题】
1 BCDE 2 AC 3 ABDE 4 ABCD 5 ABDE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合分析题】
1 D 2 ACD 3 AD 4 C 5 C
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