房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置( )。
A.白色派
B.光亮派
C.高技派
D.风格派
2、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。
A.地形图
B.地籍图
C.宗地图
D.地貌图
3、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是( )。
A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
4、个人住房贷款中，通常所讲的组合贷款是（）。
A.购房贷款和装修贷款
B.首付款和购房贷款
C.住房公积金贷款和商业性贷款
D.商业银行贷款和政策性银行贷款
5、个人住房贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
6、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。
A.50%
B.55%
C.60%
D.65%
7、关于大气污染的说法，错误的是( )。
A.光化学烟雾能腐蚀建筑物
B.城市垃圾是重要的大气污染源
C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D.城市大气污染物中含量最多的气态污染物是一氧化碳
8、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势;在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。
A.易受限制性
B.难以变现性
C.独一无二性
D.相互影响性
9、建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。
A.脆性
B.硬性
C.弹性
D.韧性
10、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( )。
A.房地产估价机构
B.保险机构
C.房地产信托机构
D.房地产经纪机构
11、统计图中的折线图能够直观地反映（ ）。
A.组距式离散型变量数列
B.部分与总体以及部分与部分之间的关系
C.一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D.组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
12、样本是( ),用来代表整个总体。
A.所要研究的事物或现象的全体
B.组成该现象的每个元素
C.从总体中制取部分个体进行研究的过程
D.取自总体的一部分
13、商业银行在现代国家的金融机构体系中处于( )地位。
A.主体
B.重要
C.核心
D.基本
14、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。
A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率
15、门根据使用的材料分为( )等。
A.平开门、弹簧门、推拉门、转门
B.防火门、安全门和防盗门
C.木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D.围墙门、入户门、内门
16、某宗土地总面积1000m2，容积率为4，对应的土地单价为500元/m2，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.25
B.30
C.40
D.45
17、由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区是( )。
A.综合区
B.卫星城
C.开发区
D.中心商务区
18、在高压输电线路面，人和动物的生长发育受阻碍，在距其( )m的半径范围内，人的脉搏时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A.90～100
B.100～110
C.110～120
D.120～130
19、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
20、国有建设用地使用权出让市场属于( )。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场
21、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是( )的主要优点。
A.塑料地板
B.实木地板
C.强化复合地板
D.竹质地板
22、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。
A.县级以上地方人民政府
B.市级以上地方人民政府
C.省级地方人民政府
D.市级地方人民政府
23、消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的( )。
A.自制力
B.独立性
C.果断性
D.坚定性
24、金融的基本职能是( )。
A.货币的发行
B.资金的回笼
C.证券的转让
D.为经济运行筹集资金和分配资金
25、在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是( )。
A.期房价格与现房价格没关系
B.期房价格高于现房价格
C.期房价格与现房价格相等
D.期房价格低于现房价格
26、基础埋置深度为4m，该基础称为( )。
A.超深基础
B.深基础
C.浅基础
D.不埋基础
27、—个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为()。
A.正相关
B.负相关
C.不确定
D.不相关
28、下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。
A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的
B.构成总体的各个体的所有性质必须是相同的
C.一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的
D.统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的
29、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是( )的特点。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
30、在中国现行法律体系中， ( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题， 规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
31、
第 39 题 某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（ ）。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
32、设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件称为( )。
A.圈梁
B.过梁
C.主梁
D.次梁
33、常用的供水方式中，设置水泵、水箱的供水方式适用于( )，
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D.室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况
34、年利率为12%,如果一年按6%的利率计息两次,则实际利率为( )。
A.12%
B.6%
C.3%
D.12.36%
35、测绘工作的基本任务是( )。
A.确定地面点的空间位置
B.确定基准点
C.准确定出某物的形状大小
D.确定地面点的高程
36、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指( )。
A.落尘
B.粉尘
C.飘尘
D.烟尘
37、根据《民用建筑设计通则》，易于替换结构构件的建筑的设计使用年限为( )年。
A.50
B.5
C.100
D.25
38、电磁波中,( )频段俗称高频辐射。
A.微波、短波
B.短波、中波
C.中波、长波
D.超短波、中波
39、( )对坡度要求最严格。
A.仓储用地
B.工业用地
C.铁路站场用地
D.居住用地
40、根据( )，思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A.探索答案的不同思维方向
B.思维的主动性和创造性的不同
C.思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D.思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
41、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6%，则2年后本利和为( )元。
A.4136.6
B.4256.8
C.4320.2
D.4494.4
42、按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万以上的城市。
A.35
B.40
C.45
D.50
43、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是( )。
A.导热性差，热容量大
B.导热性差，热容量小
C.导热性好，热容量大
D.导热性好，热容量小
44、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种( )。
A.放射性辐射污染
B.视觉污染
C.电磁波辐射污染
D.纯棉织品
45、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。
A.不可接受
B.可接受
C.能否接受无法判断
D.可以接受，也可以不接受
46、根据（）可将人的需要分为胜利需要和社会需要。
A.需要的顺序
B.需要的表现程度C需要的起源
D.需要的对象
47、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。
A.银行
B.借款人
C.担保人
D.保证人
48、按照税法及中央和地方政府的有关规定，( )应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。
A.土地使用权出让金
B.城市维护建设费
C.印花税
D.土地增值税
49、建筑总高度超过( )m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为“超高层建筑”。
A.70
B.80
C.90
D.100
50、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指（ ）。
A.使用面积
B.预测面积
C.建筑面积
D.实测面积
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、下列属于房地产测绘的特点是( )。
A.测绘比例尺大
B.修、补测工作量较大
C.精度要求不是很高
D.测绘内容较多
E.复测周期一般为5～10年
2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为()。
A.原始需求
B.安全需求
C.便利需求
D.爱与归属需求
E.自我实现需要
3、常用的室外墙体的贴面材料有()。
A.金属薄板
B.玻璃
C.大理石
D.水磨石
E.面砖
4、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果或设计的艺术派别，根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有( )等。
A.高技派
B.光亮派
C.复古派
D.新洛可可派
E.超现实派
5、下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
A.统计数据是对客观现象进行计量的结果
B.房地产市场调查是专门调查
C.调查单位是指根据调查目的确定的.所要研究的某种现象的总体
D.统计报表不是常用的统计调查方式
E.个别深度访问是一种询问调查
6、下列房地产中，适用比较法估价的有()。
A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺
7、悬吊式顶棚的类型很多，从外观上分类，有( )。
A.阶梯式顶棚
B.平滑式顶棚
C.暗龙骨悬吊式顶棚
D.井格式顶棚
E.悬浮式顶棚
8、信用工具的特征是( )。
A.流动性
B.偿还性
C.风险性
D.收益性
E.效率性
9、
如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )。
A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C.吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
D.吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
10、
第 68 题 以下对法律适用的基本原则表述正确的是（ ）。
A.上位法优先于下位法
B.新法优先于旧法
C.普通法优先于特别法
D.法律解释优先于法律文本
E.法不溯及既往
11、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是( )。
A.土地管理法
B.物业管理条例
C.城市房地产开发经营管理条例
D.城市房地产转让管理规定
E.消费者权益保护法
12、第62题：{Page}宗地图包括的内容有（ ）。
A.图幅号、地籍号、坐落
B.界址点、界址点号、界址线、界址边长
C.宗地内地物名称
D.相邻道路、街巷及名称
E.邻宗地宗地号及界址线
13、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有( )。
A.修建铁路会使得房地产价格增值
B.通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C.有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D.提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
14、统计总体的形成必须具备的条件是( )。
A.客观性
B.差异性
C.同质性
D.一贯性
E.可比性
15、下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
A.统计数据是对客观现象进行计量的结果
B.房地产市场调查是专门调查
C.调查单位是指根据调查目的确定的.所要研究的某种现象的总体
D.统计报表不是常用的统计调查方式
E.个别深度访问是一种询问调查
16、面积测算的方法很多,主要可分为( )。
A.图解法
B.坐标法
C.求积仪法
D.解析法
E.几何图形法
17、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括( )。
A.保安监视控制功能
B.办公自动化功能
C.综合布线功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
18、根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以区分为( )等性格类型。
A.习惯型
B.理智型
C.冲动型
D.疑虑型
E.选择型
19、城市燃气供应管网通常分为以下几部分：( )
A.公共建筑燃气供应管网
B.街道燃气供应管网
C.居民燃气供应管网
D.庭园燃气供应管网
E.工厂、企业燃气供应管网
20、第48题：基础地籍资料包括（ ）内容。
A.地籍图
B.地籍册
C.地籍登记档案
D.地形图
E.地籍要素
21、房地产测绘是地籍测绘和房产测绘的总称。房地产测绘具有以下特点( )。
A.房地产测绘内容较多
B.房地产测绘精度要求较高
C.房地产测绘工作比较复杂
D.房地产测绘的测图比例尺较大
E.房地产测绘的修测、补测要求及时
22、根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中()市场类型中存在竞争。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
23、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括( )。
A.耐水性
B.抗渗性
C.导热性
D.抗冻性
E.耐久性
24、根据表现密度,可将混凝土分为( )。
A.普通混凝土
B.轻混凝土
C.细石混凝土
D.重混凝土
E.膨胀混凝土
25、工业固体废物主要包括( )。
A.煤渣和粉煤灰
B.有色金属渣
C.铬渣
D.工业废渣
E.无色金属废渣
26、房屋中垂直交通设施的主要形式有楼梯、( )。
A.滑干
B.电梯
C.自动扶梯
D.台阶
E.坡道
27、下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是( )。
A.房地产是不可移动、独一无二的
B.交易对象各不相同
C.交易过程较短
D.新房和存量房市场并存
E.市场状况各地大致相同
28、农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如( )。
A.饲养畜禽用房
B.料仓
C.厂房
D.水产品养殖场
E.仓库
29、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是()。
A.陶瓷砖
B.玻璃
C.钢材
D.普通混凝土
E.天然石材
30、建筑材料的物理性质可分为( )。
A.与体积有关的性质
B.与质量有关的性质
C.与水有关的性质
D.与状态有关的性质
E.与温度有关的性质
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表所示。假设开发商要求的基准收益率为10%。请分析回答下列问题。一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称为( )。
A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量
2、房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A.估计相关的现金流量
B.估计相关的现金流入量
C.计算有关的评价指标
D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
3、根据以、上资料，该项目的净现值为( )万元。
A.29.89
B.39.98
C.42.98
D.48.89
4、该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.74
B.2.84
C.2.93
D.2.94
5、该项目在经济上( )。
A.能否接受无法判断
B.可以接受，也可以不接受
C.可接受
D.不可接受
6、某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为( )户。
A.25000～40000
B.30000～50000
C.8000～13000
D.10000～16000
7、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2。
A.163
B.165
C.168
D.173
8、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（）。
A.确保建筑结构的整体性和安全性
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
9、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）结构。
A.砖混
B.钢
C.砖木
D.钢筋混凝土
10、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。
A.该建筑物的方位
B.与临近建筑物相对位置关系
C.该建筑物各主要部分标高
D.该建筑物的结构构造
11、某临街住宅楼于2017年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 该类住宅楼的特点是( )。
A.抗震性能较差
B.耐久年限较长
C.造价较低
D.造价较高
12、将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。
A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
13、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。
A.115
B.120
C.125
D.130
14、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。
A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
15、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。
A.有偿合同
B.双务合同
C.实践合同
D.要式合同
16、通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。
A.框架结构
B.框架剪力墙结构
C.简体结构
D.空间结构
17、若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。
A.保护墙体
B.改善墙体物理功能
C.增加坚固性
D.装饰功能
18、郭先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为 4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为（）。
A.国家信用
B.商业信用
C.银行信用
D.消费信用
19、信用工具的收益性与其()呈正相关性。
A.流动性
B.风险性
C.安全性
D.偿还性
20、郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。
A.第三者伤害保险
B.财产损失保险
C.还贷保证保险
D.借款人的人身保险
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 DCDCC 6~10 ABAAD
11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABD 2 BDE 3 CDE 4 ABDE 5 CD
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
2 ACD 5 AB
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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