房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、双层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上分别抹12mm厚1：2.5水泥砂浆和13mm厚( )水泥砂浆形成的地面。
A.1：1.0
B.1：1.5
C.1：2.0
D.1：2.5
2、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
3、（）是沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁，主要是为提高建筑物整体结构的稳定性。
A.连续梁
B.过梁
C.主梁
D.圈梁
4、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。
A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50
5、商业信用等形式的发展往往依赖()的支持。
A.银行信用
B.消费信用
C.证券信用
D.国际信用
6、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对事权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限
7、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是( )。
A.0.03
B.0.25
C.0.27
D.0.30
8、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于()。
A.人工环境
B.自然环境
C.生态环境
D.社会环境
9、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的( )。
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏阶段
10、常用的统计调查方式中，( )的主要特点是随机原则和从部分推算全体。
A.抽样调查
B.重点调查
C.普遍调查
D.典型调查
11、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例
12、在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会( )。
A.减少
B.不变
C.增加
D.大量减少或大量增加
13、大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是( )。
A.尘粒
B.粉尘
C.雾尘
D.烟尘
14、强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，但脚感较差的地面装饰材料是（）。
A.实木地板
B.强化复合地板
C.实木复合地板
D.竹地板
15、室内来源的污染物主要来自( )。
A.地层固有
B.建筑材料
C.房屋地基污染
D.用电设备
16、常用的低温热水采暖系统中的供水温度为( )。
A.110℃
B.100℃
C.95℃
D.85℃
17、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
18、火力发电厂的排烟属于()。
A.间断源间歇排放污染物
B.间断源在规律的短时间内排放污染物
C.连续源连续排放污染物
D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
19、房产税的计税依据是房产原值一次减除（ ）后的余值或房产的租金收入。
A.10%～20%
B.10%～30%
C.30%～40%
D.20%～50%
20、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。
A.统计报表
B.抽样调查
C.典型调查
D.重点调查
21、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是()。
A.放射性辐射污染
B.视觉污染
C.电磁波辐射污染
D.医疗照射
22、为房地产贷款当事人提供专业服务的机构是( )。
A.担保机构
B.保险机构
C.中介服务机构
D.置业信托公司
23、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
24、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的( )。
A.高位定价策略
B.低位定价策略
C.尾数定价策略
D.折扣定价策略
25、设置水箱的给水方式适用于()。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D.适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水
26、如果房地产开发成本上升,整个供给曲线( )。
A.向右位移
B.向左位移
C.不动
D.无法确定
27、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.桩基础
28、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
29、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于( )m。
A.150
B.180
C.200
D.250
30、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
A.设置水箱的给水方式
B.分区分压给水方式
C.直接给水方式
D.设置水泵、水箱的给水方式
31、房屋买卖合同需要采用()。
A.书面形式
B.视听资料形式
C.口头形式
D.推定形式
32、一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
33、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款()元。
A.5772.21
B.8341.61
C.11428.57
D.12000.00
34、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。
A.硫酸雾
B.一氧化氮雾
C.二氧化氮雾
D.碳氢化合物
35、封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。
A.全部
B.一半
C.1/3
D.1/4
36、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等台同为（ ）。
A.典型合同
B.特殊合同
C.非典型合同
D.普通合同
37、空调系统根据空气处理的设置情况分类，不包括( )。
A.集中式系统
B.分布式系统
C.半集中式系统
D.区域式系统
38、在现代社会中，( )主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A.商业信用
B.银行信用
C.政府信用
D.国际信用
39、《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，由( )。
A.被代理人单独承担责任
B.被代理人和代理人负连带责任
C.代理人单独承担责任
D.被代理人承担主要责任
40、某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从()后退8m。
A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线
41、某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()万元。
A.2500
B.2600
C.3500
D.3600
42、常用的统计调查方式中，（ ）适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A.典型调查
B.重点调查
C.抽样调查
D.统计报表
43、适用于间歇性的采暖建筑的采暖系统是( )。
A.热水采暖系统
B.空气电加热器采暖系统
C.蒸汽采暖系统
D.集中式空调采暖系统
44、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。
A.公平原则
B.平等原则
C.公序良俗原则
D.诚实信用原则
45、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。
A.1个方向
B.2个方向
C.3个方向
D.4个方向
46、房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于()。
A.房地产税收政策措施
B.土地供应政策措施
C.房地产金融政策措施
D.住房保障政策措施
47、城市主要职能是确定( )的依据。
A.城市人口
B.城市用地
C.城市性质
D.城市发展
48、如果IRR>ic,则( )。
A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的
B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰
C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可
D.无法判断
49、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
50、成套房屋建筑面积通常是指( )。
A.分层建筑面积
B.分户建筑面积
C.分单元建筑面积
D.分幢建筑面积
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是( )。
A.S为建筑物的重新购建价格
B.C为建筑物的净残值
C.N为建筑物的经济寿命
D.R为建筑物的净残值率
E.Di为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
2、气质表现在心理过程的( )及指向性上。
A.强度
B.速度
C.灵活性
D.稳定性
E.多变性
3、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为( )。
A.财产损失保险
B.人寿保险
C.责任保险
D.健康保险
E.意外伤害保险
4、自动喷淋系统的组成有( )。
A.洒水喷头
B.供水管网
C.贮水箱
D.升压阀
E.控制信号阀
5、房地产金融的基本职能是( )。
A.中介服务
B.融通资金
C.筹集资金
D.结算服务
E.分配资金
6、空气中的颗粒污染物主要有()。
A.尘粒
B.粉尘
C.砂粒
D.烟尘
E.雾尘
7、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有()。
A.空压机、电锤的噪声
B.混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
C.切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
D.运输车辆、垂直运输机械的噪声
E.施工工地附近公交汽车的噪声
8、以组成建筑结构的主要结构形式来划分一般可将建筑结构分为( )。
A.墙体结构
B.框架结构
C.深梁结构
D.筒体结构
E.砖混结构
9、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。
A.价格
B.实物
C.权益
D.环境
E.区位
10、建筑材料中的有机材料有（ ）。
A.涂料
B.植物材料
C.塑料
D.沥青材料
E.陶瓷和玻璃
11、下列属于房地产投资特点的有()。
A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资变现的复杂性
E.投资区域的差异性
12、房地产市场中，寡头垄断市场的特征有( )。
A.少数生产者占据绝大部分或全部市场
B.寡头生产者倾向于价格竞争
C.生产者间不容易达成协议
D.往往发生在产品有差异的生产者间
E.很少在中小城市中产生
13、测量中的精确度取决于（ ）。
A.粗差
B.系统误差
C.偶然误差
D.错误
E.真误差
14、根据建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，下列属于块材类地面的有( )。
A.木地面
B.塑料地面
C.水泥花砖地面
D.天然石板地面
E.人造石板地面
15、墙体根据构造方式的不同，可分为( )。
A.空心墙
B.实体墙
C.小型砌块墙
D.钢筋混凝土墙
E.复合墙
16、以下土地面积测算方法中，既适用于图上量算面积，又适用于实地量算面积的是（ ）。
A.水平投影法
B.求积透明膜片法
C.求积仪法
D.几何图形法
E.坐标法
17、根据货款资金来源，个人住房贷款分为( )。
A.商业性贷款
B.组合贷款
C.住房公积金贷款
D.个人购买商品住房贷款
E.经济适用住房贷款
18、房地产投机区别于房地产投资的特征主要有( )。
A.利用别人资金投入
B.短期时间介入
C.缺乏理性的分析和评估
D.寻求回报
E.具有风险性
19、关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。
A.房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B.有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
D.永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
20、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括( )。
A.现代计算机技术
B.现代通信技术
C.现代地理信息技术
D.现代控制技术
E.现代图形显示技术
21、按照借款人类型，个人住房贷款分为( )。
A.港澳台和外籍人士贷款
B.本地人士贷款
C.个人大修住房贷款
D.外地人士贷款
E.个人自建住房贷款
22、按照城市的平面几何形状，可将城市分为( )等。
A.沿海城市
B.块状城市
C.星状城市
D.带状城市
E.丘陵城市
23、房地产经纪人消除心理压力的措施有()。
A.发展和培养一个社交网和朋友圈
B.每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
C.自我反省，扬长避短
D.相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
E.看问题要客观公正
24、货币的主要职能有( )。
A.价值尺度
B.流通手段
C.贮藏手段
D.支付手段
E.金额表示
25、该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。
A.建筑密度
B.地面停车率
C.绿地率
D.户均人口
26、能构成保险危险的必须是( )。
A.危险发生与否不能确定
B.危险发生的时间不能确定
C.危险所导致的后果不能确定
D.危险的发生对被保险人来说,必须是非故意的
E.危险必须达到一定的程度
27、成功广告运用的心理方法主要有( )。
A.真实可靠
B.适时实用
C.引起共鸣
D.创造信誉
E.方便可行
28、对房地产特性说法正确的是( )。
A.房地产的自然地理位置是不变的,但其社会经济位置却可能变化
B.要增加房地产供给,一是向更远的平面方向发展,二是向更高的立体方面发展
C.土地的多样性还受到城市规划、土地用途管制等的制约
D.房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系,还取决于周围其他房地产的状况
E.通货膨胀所引起的房地产价格上升是房地产的增值
29、中年消费者群体的心理特征表现为( )。
A.注重购买方便和良好的服务
B.购买求实用，节俭心理较强
C.购买随俗求稳，注重商品的便利
D.购买有主见，不受外界影响
E.对商品的性能和质量要求较高
30、下列保险中，属于财产保险的险种有（）。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.意外伤害保险
D.信用保险
E.保证保险
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、某开发公司获得一块30k平米的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万平米，其中50～60平米户型的150套，60～80平米户型的150套，80～100平米户型的200套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行( )。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.经营者定价
2、经济适用住房的成本包括( )。
A.征地和拆迁补偿安置费
B.管理费
C.小区营业性配套公建费
D.3%的计划利润
3、如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。
A.水溶性涂料
B.油性涂料
C.乳液性涂料
D.水性涂料
4、如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60平米的频数是( )。
A.0.3
B.100
C.150
D.200
5、某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
6、房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。
A.一定的面谈技巧
B.说服别人的能力
C.良好的判断力
D.丰富的社会关系
7、假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。
A.5.31
B.12.75
C.12.56
D.1.27
8、物权的类型中，房屋所有权属于()。
A.动产物权
B.主物物权
C.不动产物权
D.他物权
9、张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。
A.李某违约，应双倍返还预付款
B.张某违约，无权要求返还预付款
C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
D.甲机构负有赔偿责任
10、张某与甲机构签订的经纪合同为()。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.诺成合同
11、张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。
A.房屋附属设施
B.房屋产权面积
C.房屋权界线
D.房屋所有权人
12、该房屋的环境噪声污染源主要为()。
A.工业噪声
B.交通噪声
C.生活噪声
D.建筑施工噪声
13、根据下列材料回答6~10题。某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。在居住区的技术经指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
14、按照规定，城市居住区规划布局应符合()要求。
A.新建小区的绿地率不应低于30%
B.居住区内地面停车率不应少于10%
C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
15、在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，( )是合理的。
A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧
16、控制居住区环境质量的重要指标有( )。
A.住宅建筑毛密度
B.住宅建筑面积净密度
C.居住区建筑面积毛密度
D.住宅建筑净密度
17、若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质划分，属于( )类居住用地。
A.一
B.三
C.二
D.四
18、孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于()。
A.非典型合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同
19、房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由( )承租。
A.业主沈某
B.承租人孙某
C.房地产经纪机构
D.沈某与孙某共同承担
20、根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为()。
A.不锈钢板
B.石材
C.铝板
D.彩涂钢板
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABDBA 6~10 DDDDA
11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 CDE 2 ABCD 3 BDE 4 ABCE 5 BCD
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
2 AB 3 BD 1~5 BCB 10 BD
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