房地产经纪人房地产经纪专业基础提分试卷2

房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是(　)。

A.比例尺度

B.节奏韵律

C.均衡稳定

D.统一变化

2、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用(　)估价。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.内部替代

3、租赁期限为(　　)个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

4、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是()元/㎡。

A.3121

B.3133

C.3144

D.3500

5、房地产是( )的结合体。

A.实物、权益和区位

B.实物、权益和位置

C.实物、利益和位置

D.实物、权力和区位

6、在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于(　　)。

A.负责房屋开发的一级开发机构

B.负责土地一级开发的机构

C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构

D.负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构

7、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。

A.价值比例

B.建筑面积比例

C.土地面积比例

D.土地价值比例

8、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种(　　)。

A.放射性辐射污染

B.视觉污染

C.电磁波辐射污染

D.纯棉织品

9、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指()。

A.气质

B.能力

C.性格

D.脾气

10、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为50%，贷款期限为l5年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为(　)。

A.403521元

B.413125元

C.413015元

D.420352元

11、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5 0% ，贷款期限为l5年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为（　）。

A.403 521元

B.413 125元

C.413 015元

D.420 352元

12、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

13、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(　　)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

14、
第 26 题 房地产信托机构筹集资金的主要渠道是（　　）。

A.房地产信托基金

B.房地产信托存款

C.资金信托

D.共同投资基金

15、指数根据所选定的基期不同，分为( )。

A.个体指数和综合指数

B.数量指数和质量指数

C.简单指数和加权指数

D.定基指数、环比指数和同比指数

16、现代国家金融体系中，居于主体地位的是(　　)。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

17、某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8%2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

18、第18题：甲土地单价为800元／m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（　　）。

A.甲土地

B.乙土地

C.都可以

D.难以判断

19、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是( )。

A.发声源停止发声，污染即自行消除

B.环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

C.环境噪声污染具有局限性和集中性

D.随着噪声源距离的增加，声能量衰减

20、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果

21、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。

A.定值保险

B.不定值保险

C.保证保险

D.法定保险

22、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。

A.县级以上地方人民政府

B.市级以上地方人民政府

C.省级地方人民政府

D.市级地方人民政府

23、确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

A.抵押房地产的价值

B.抵押房地产的开发成本

C.抵押房地产的原始价值

D.抵押房地产的投资价值

24、由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式,称为( )。

A.间接融资

B.直接融资

C.融资

D.筹集资金

25、下列房地产市场周期图中，(　　)阶段是萧条阶段。图　房地产市场周期图

A.A—B

B.B—C

C.C—D

D.B—C

26、在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是()。

A.城市黄线

B.用地红线

C.建筑控制线

D.道路红线

27、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。

A.现金流入

B.初始投资

C.净现金流量

D.运营费用

28、城市用地的( )，是城市土地利用和布局的基本内容。

A.数量

B.结构

C.质量

D.功能性质

29、( )保险,是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.火灾保险

C.房地产贷款保证险

D.借款人的人身保险

30、房地产投资结束所收回的资金购买力下降，表明此房地产投资面临的风险是（）。

A.政策风险

B.通货膨胀风险

C.市场周期风险

D.比较风险

31、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属于( )。

A.自用性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.特殊性需求

32、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置 ( )来排除内部污水、废水。

A.污水处理设备

B.气压输水设备

C.局部污水抽升设备

D.污水泵

33、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低（　）。

A.1／6

B.1／5

C.1／4

D.1／3

34、在存量房买卖市场中，议价空间一般是指（）之差。

A.挂牌价与成交价

B.挂牌价与市场价

C.挂牌价与评估价

D.挂牌价与计税价

35、是房地产交易的中间商()。

A.金融机构

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.房地产市场管理者

36、下列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。

A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产

C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

D.被继承人的房屋可以作为遗产

37、从消费者的购买动机来看，追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格，体现了消费者的( )动机。

A.求美

B.求名

C.求新

D.求奇

38、在钢筋混凝土框架结构住宅中，填充在柱之间的墙称为( )。

A.承重墙

B.填充墙

C.复合墙

D.内剪力墙

39、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的(　　)。

A.硬度

B.耐久性

C.耐磨性

D.塑性

40、先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为()。

A.估价法

B.成本法

C.收益法

D.资本率法

41、房地产金融的首要职能是(　)。

A.筹集资金

B.结算服务

C.融通资金

D.流通手段

42、某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。己知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

43、租赁期限为( )个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。

A.3

B.5

C.4

D.6

44、根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的()指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

A.房地产成交量

B.房地产成交价

C.房地产销售量

D.房地产存量

45、根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

46、城市燃气供应管网根据输送压力的不同划分类别，其中次高压管网的压强为(　)。

A.P≤5kPa

B.5kPa＜P≤150kPa

C.150kPa＜P≤300kPa

D.300kPa＜P≤800kPa

47、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。

A.合同约定面积

B.预测面积

C.买卖双方测量面积

D.产权登记面积

48、常用的供水方式中，(　)适用于室外配水管网的水压、水量能终满足室内供水的情况。

A.直接供水方式

B.设置水泵、水箱的供水方式

C.设置水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

49、大气污染物中，直径小于(　)um的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。

A.10

B.2.5

C.7.5

D.5

50、一幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、楼宇智能化的主要优点是(　)。

A.实现自动监控功能，便于物业管理

B.提供现代化的通信手段和信息服务

C.建立科学先进的综合管理机

D.节约能耗

E.提供安全、舒适、高效率的工作环境

2、按照保险价值的确定方式，保险分为(　　)。

A.法定保险

B.定值保险

C.不定值保险

D.自愿保险

E.特定危险保险

3、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为()。

A.心理因素

B.物价因素

C.交通因素

D.人口因素

E.政治因素

4、房地产可以视为( )的结合。

A.实物

B.经济

C.建筑

D.权益

E.区位

5、在房地产贷款中，可以作为抵押物的有(　　)。

A.集体土地所有权

B.房屋所有权

C.在建工程

D.国有土地所有权

E.预购商品住房

6、甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

A.典型合同

B.要式合同

C.不要式合同

D.双务合同

E.有偿合同

7、汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。根据出票地与付款地的不同，汇票可分为( )。

A.当地汇票

B.国内汇票

C.银行汇票

D.国外汇票

E.商业汇票

8、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括(　　)。

A.已抵押担保的债权数额

B.拍卖费用

C.估价费用

D.变卖的费用和税金

E.发包人拖欠承包人的建设工程价款

9、一个人心理压力的容忍力与（　　）有关。

A.生理因素

B.心理因素

C.个性品质

D.社会经验

E.社会实践

10、
第 63 题 墙体应具备的基本要求包括（　　）。

A.稳定性

B.隔声性能

C.防火性能

D.装饰性

E.安全性

11、下列民事行为无效的是(　)。

A.无民事行为能力人实施的

B.限制民事行为能力人独立实施的

C.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

D.以合法形式掩盖非法目的的

E.违反法律或社会公共利益的

12、按照用地构成，居住区用地的类型包括(　　)。

A.公建用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公共绿地

E.保留的自然村用地

13、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括(　)。

A.塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

B.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

C.高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

D.12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

E.7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

14、环境污染源按照污染物排放的时间，可分为(　　)。

A.瞬时性污染源

B.连续性污染源

C.暂时性污染源

D.间断性污染源

E.永久性污染源

15、建筑中应用的塑料制品种类可分为( )。

A.薄膜

B.薄板

C.异型板材

D.装饰件

E.异型管材

16、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有()。

A.居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同

B.委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同

C.居间合同是有偿合同

D.委托合同可能是无偿合同

E.委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人

17、根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同，可分为( )等几种类型。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.资本竞争

D.寡头垄断

E.完全垄断

18、房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。

A.静态投资回收期

B.动态投资回收期

C.净现值

D.投资利润率

E.内部收益率

19、按城市规模分类可将城市分为( )。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.周边城市

E.主要城市

20、城市总体规划一般分为纲要编制和规划编制两个阶段，城市总体规划纲要包括 ( )等内容。

A.原则确定城市发展的时间表和进程

B.原则确定规划期内城市发展目标

C.原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局

D.原则确定城市性质、规模、总体布局，并选择和提出规划区范围的初步意见

E.研究确定城市能源、交通、供水等基础设施开发建设的重大原则问题和措施

21、造成大气污染的生活污染源主要有( )。

A.建筑施工工地的扬尘

B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料

C.家庭装修材料

D.汽车排放的铅

E.城市垃圾与臭水沟

22、房地产贷款保险种类中，个人贷款抵押房屋综合保险包括(　)。

A.还贷保证保险

B.借款人的人身保险

C.财产损失保险

D.意外伤害保险

E.信用保险

23、毛租金乘数法的优点是(　)。

A.方便易行

B.注重了房地产租金以外的收入

C.毛租金乘数是一个比较客观的数值

D.忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异

E.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

24、个人住房贷款具有的特点包括（）。

A.固定性

B.长期性

C.零售性

D.分期偿还

E.安全性

25、法律的适用范围包括()。

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

26、居住和人们长时间停留的房间，要求地面()。

A.耐潮湿

B.有较好的蓄热性能

C.不漏水

D.有弹性

E.耐火

27、
第 74 题 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（　　）。

A.电视发射塔

B.高压输电线路

C.人造卫星通讯系统地面站

D.原子能核电站

E.高频设备

28、基础按使用材料的不同,可分为( )。

A.灰土基础

B.三合土基础

C.砖基础

D.木基础

E.石基础

29、固定资产投资由( )构成。

A.设备及工器具购置费用

B.建筑安装工程费用

C.工程建设其他费用和预备费

D.建设期贷款利息

E.土地使用税费

30、信用是指经济活动中的借贷行为。信用有如下几个基本特征( )。

A.偿还性

B.收益性

C.风险性

D.经济性

E.暂时性

三、综合题参考答案见试卷末尾

1、回答16~20题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收人比为（）。

A.39.80%

B.41.60%

C.42.40%

D.43.40%

2、假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.恶意违约

D.欺诈违约

3、中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

4、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

A.抵押房地产的市场价值

B.抵押房地产的开发成本

C.抵押房地产的原始价值

D.抵押房地产的投资价值

5、根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。

A.外向型

B.情绪型

C.顺从型

D.理智型?

6、张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。

A.2063.32

B.2583.14

C.2678.30

D.3438.87

7、张某申请住房贷款需要提供的资料为（）。

A.身份证

B.经济收入证明

C.购房合同

D.亲属情况证明

8、两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。

A.张某本人

B.保险公司

C.张某所在单位

D.张某直系亲属

9、2011年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。

A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

10、在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。

A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

11、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一块面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。

A.生活概念

B.交通概念

C.品质概念

D.竞争概念

12、甲公司的代理行为属于()。

A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

13、根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。

A.撇脂定价策略

B.低开高走定价策略

C.渗透定价策略

D.高开低走定价策略

14、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。

A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单

B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌

C.在高尔夫杂志上刊发广告

D.在高档俱乐部举办酒会

15、根据下列材料回答下列各题。某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2016年6月末以337.50万元的熟地价格取得{土地使用权，于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑基底总面积2250 ㎡，建筑 楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，建筑用地面积3060 ㎡ 。根据开发建设进度并经房产刑侦主管部门批准，该房地产开发公司在2016年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为( )元/㎡ 。

A.1 102.94

B.1 301.47

C.1 500.00

D.6 617.65

16、该地块的建筑密度为( )。

A.17%

B.23%

C.74%

D.13.6%

17、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为()。

A.现金流量

B.现金流入量

C.净现金流量

D.现金流出量

18、根据以上资料，该项目的净现值为()。

A.29.89万元

B.39.98万元

C.42.98万元

D.48.89万元

19、该项目的内部收益率为()。

A.13.013%

B.13.136%

C.13.265%

D.13.334%

20、房地产投资项目经济评价的基本步骤是(　)。

A.估计相关的现金流量

B.估计相关的现金流入量

C.计算有关的评价指标

D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结结论

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 DCBCA 6~10 BBCCB

11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1 BCDE 2 BC 3 ABCD 4 ADE 5 BCE

6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【三、综合题】

4 ACD 5 ABD 1~5 DBA 7 ABC 10 ABD

11~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

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