房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题目及答案5

房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、抗震性能最好的是(　　)基础的建筑物。

A.箱型

B.竹板

C.条形

D.独立

2、在某城市住房市场中，己批准预售的商品房为200万m²,其中，小户型住房为80万m²，中等户型为100万m²,大户型为20万m²,研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是()。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标

3、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

4、目前应用比较普遍的楼板是()，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A.木楼板

B.钢筋混凝土楼板

C.砖拱楼板

D.素混凝土楼板

5、根据《民用建筑设计通则》，易于替换结构构件的建筑的设计使用年限为（　）年。

A.50

B.5

C.100

D.25

6、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m²的住房面积为(　)m²。

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

7、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有()。

A.系统性

B.精确性

C.完整性

D.通用性

8、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为(　　)。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

9、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。

A.涂料地面

B.防腐蚀地面

C.采暖地面

D.拼花地面

10、某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于(　)。

A.间接投资

B.资本报酬

C.直接投资

D.投机炒作

11、消费者的心理活动过程中，()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A.情感过程

B.个性心理过程

C.意志过程

D.认识过程

12、物权的类型多种多样，其中，地役权属于(　)。

A.所有权

B.自物权

C.限制物权

D.他物权

13、在民法中，法人是()。

A.—个组织的代表人

B.自然人

C.多个自然人的集合

D.依法能独立早有民事权利承担民事义务的组织

14、某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

A.4223元/m²

B.4288元/m²

C.4357元/m²

D.4500元/m²

15、张某向保险公司投保的保险为（　　）。

A.信用保险

B.保证保险

C.定值保险

D.不定值保险

16、属于位置平均数的是中位数和( )。

A.算术平均术

B.调和平均数

C.几何平均数

D.众数

17、在中国现行法律体系中， ( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题， 规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

18、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为()。

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

19、有些石材和砖中含有的污染物鋭变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。

A.甲醛

B.高苯底的镭

C.一氧化碳

D.二氧化氮

20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的()。

A.自然增长

B.机械增长

C.净增长

D.负增长

21、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是(　　)。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.晒台绿地

D.地下建筑屋顶绿地

22、在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（）。

A.建筑物财产损失部分的价值

B.建筑物财产的全部价值

C.建筑物与占用土地的价值

D.建筑物扣除折旧和残值后的价值

23、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为 ( )。

A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

24、下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是()。

A.本层的公有电梯

B.本层的共有走廊

C.本层的共有楼梯间

D.本层的共有大堂

25、国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件，称为( )。

A.自治条例

B.地方性法规

C.行政法规

D.规章

26、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是( )。

A.当前利率处于历史低位

B.当前利率处于历史高位

C.当前利率处于历史平均水平

D.未来利率变动不大

27、常用于个人住房贷款债权信托的是(　)。

A.特定资金信托

B.房地产按揭信托

C.房地产信托贷款

D.房地产债权信托

28、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。

A.1450.00

B.1500.00

C.1551.33

D.1628.89

29、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是( )万元。

A.1191.02

B.1210.00

C.1225.04

D.1259.71

30、在室内装饰装修风格中，多用木料、织物、石材等天然材料，突出天然材料的纹理、质感、色彩和肌理的是( )。

A.传统风格

B.混合型风格

C.现代风格

D.自然风格

31、按照交易目的，房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

32、一幢12层楼的住宅，属于(　)。

A.低层住宅

B.中高层住宅

C.高层住宅

D.多层住宅

33、消费者的(　)是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A.果断性

B.自制力

C.坚定性

D.独立性

34、某房地产的土地使用年限为50年，至今己使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的(　)。

A.互补功能

B.激励功能

C.引发功能

D.指引功能

36、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。

A.直接投资

B.投机炒作

C.间接投资

D.资本报酬

37、如果IRR>ic,则( )。

A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的

B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰

C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可

D.无法判断

38、“在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。”是对( )投资者的描述。

A.保守型

B.中庸保守型

C.中庸进取型

D.进取型

39、心理学是一门主要研究人的(　　)和行为表现的科学。

A.心理活动

B.内心世界

C.外在表现

D.脑组织

40、房地产市场可以看成是人口、购买能力和( )的结合体。

A.供给数量

B.购买动机

C.交易方式

D.交易制度

41、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。

A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B.消费者的需要是其行为的最初原动力

C.消费者的动机是其需要的直接驱动力

D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

42、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为()。

A.消费者团体

B.消费者群体

C.代购团体

D.群体消费

43、中速电梯的行驶速度为( )m/s。

A.1.0～2.0

B.1.5～2.5

C.2.0～3.0

D.2.5～3.5

44、中国某城市商品住宅成效价格为每平方米建筑面积400美元,假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币,该种汇率的标价方法是( )。

A.间接标价法

B.直接标价法

C.应收标价法

D.市场汇率标价法

45、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括( )。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债权数额

C.诉讼费用

D.其他法定优先受偿款

46、常用的统计调查方式中，(　)适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A.典型调查

B.重点调查

C.抽样调查

D.统计报表

47、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势,可将人的性格分为理智型、情绪型和( )。

A.鲁莽型

B.活泼型

C.浪漫型

D.意志型

48、室内装饰装修应满足的物理要求不包括(　　)。

A.满足空间的使用要求

B.满足相应部位尺寸、性能要求

C.满足空间色彩的效果

D.满足建筑物理方面的特殊要求

49、下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。

A.燃气具有较高的热能利用率

B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大

C.燃气设备可以设置在卧室内

D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

50、下列属于品质标志的是(　)。

A.居民的收入

B.居民的年龄

C.居民的身高

D.居民的性别

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（）。

A.评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果

B.起拍价又称拍卖底价

C.保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

D.增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得

E.在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价

2、房地产交易合同生效的条件有( )。

A.当事人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.缴清房地产交易税费

D.不违反法律和社会公共利益

E.办完房地产登记

3、窗户的主要作用是( )。

A.采光

B.通风

C.观望

D.交流

E.隔热

4、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为统计总体，总体的形成须具备 ( )等条件。

A.变量性

B.客观性

C.同质性

D.差异性

E.同义性

5、民事法律关系构成部分包括(　　)。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

6、人际交往的方式，除可分为口头言语交往和书面言语交往之外，还有( )等几种方式。

A.宏观交往和微观交往

B.直接交往和间接交往

C.角色交往和非角色交往

D.单向交往和双向交往

E.礼仪交往和亲密交往

7、张某申请住房贷款需要提供的资料为（　　）。

A.身份证

B.经济收入证明

C.购房合同

D.亲属情况证明

8、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是(　)。

A.投资收益率

B.资本金收益率

C.财务净现值

D.财务内部收益率

E.动态投资回收期

9、下列选项中能够导致房地产价格上升的有( )。

A.房地产课税

B.政府减少土地供应

C.家庭人口规模小型化

D.政府制定最高限价

E.重庆市升格为直辖市

10、该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(　)。

A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

11、下列属于限制民事行为能力人的是()。

A.张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活

B.高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起

C.张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活

D.张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为

E.张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

12、按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有(　)。

A.商品房销售额

B.平均工资

C.住宅套数

D.人口密度

E.人均住房使用面积

13、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。

A.规定最高限价

B.规定最低限价

C.规定成本构成

D.规定利润率

E.发布市场价格信息

14、房租中的成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由以下各项因素构成： ( )。

A.折旧费

B.维修费及管理费

C.城市治安费

D.贷款利息

E.房产税及有关税费

15、按照污染物的性质，环境污染分为(　)。

A.生活污染

B.物理污染

C.化学污染

D.生物污染

E.农业污染

16、决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者收入水平外，还包括（　　）。

A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.消费者的偏好

D.消费者对未来的预期

E.该房地产的开发技术水平

17、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

A.净收益取值偏高

B.运营费用取值偏高

C.收益期限长于实际情况

D.报酬率取值偏高

E.收益逐年增长率取值偏高

18、下列对于城市绿线的表述，正确的是(　　)。

A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

B.任何用地都不可超过绿线的范围

C.城市绿线范围内的用地不得改作他用

D.在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E.在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

19、空气调节是使室内的( )等参数保持在一定的范围内的技术。

A.氧气含量

B.相对湿度

C.气流速度

D.洁净度

E.空气温度

20、增加房地产保有环节的税收，如( )等，会使房地产价格下降。

A.营业税

B.城市维护建设税

C.城镇土地使用税

D.物业税

E.房产税

21、房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

22、影响时间序列的因素有()。

A.长期趋势

B.季节变动

C.循环波动

D.不规则波动

E.变序波动

23、信用工具的典型有( )。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.客票

E.信用证

24、房地产贷款保险的种类有（）。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.房地产抵押权人的人身保险

C.借款人的人身保险

D.房地产贷款信用保险

E.房地产贷款保证保险

25、下列各项属于人工环境的有()。

A.园林绿化

B.建筑小品

C.建筑物

D.文化传统

E.居住区

26、房地产市场的构成要素主要有（）。

A.市场主体

B.监管规则

C.市场总量

D.市场客体

E.交易条件

27、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。

A.屋架

B.柱

C.阳台

D.板

E.梁

28、房地产投资风险应对的方法有()。

A.风险回避

B.风险维持

C.风险控制

D.风险转移

E.风险自留

29、土地面积测算的方法中，(　)仅适用于图上量算面积。

A.方格网法

B.求积仪法

C.求积透明膜片法

D.几何法

E.光电面积量测仪法

30、观察是知觉的特殊形式，是(　)的知觉过程。

A.有目的

B.有计划

C.有方法

D.主动

E.被动

三、综合题参考答案见试卷末尾

1、某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万元，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行(　)。

A.市场调节价

B.政府定价

C.政府指导价

D.经营者定价

2、经济适用房的成本包括(　)。

A.管理费

B.3%—5%的计划利润

C.建筑安装工程费

D.征地和拆迁补偿安置费

3、如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用(　)。

A.油性涂料

B.乳液性涂料

C.水溶性涂料

D.水性涂料

4、经济适用房的利润率应控制在(　)以下。

A.5%

B.7%

C.3%

D.4%

5、如果李某购买其中一套80m²的住宅，单价为2000元/㎡，则该种房地产中包含的地价部分为(　)元。

A.24600

B.25600

C.28640

D.30840

6、某临街住宅楼于1998年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为(　　)。

A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

7、在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到()。

A.内插法

B.试错法

C.累加法

D.乘数法

8、将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(　　)。

A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

9、该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(　)。

A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

10、已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(　　)。

A.用地红线控制距离

B.道路红线外延距离

C.建筑红线后退距离

D.道路红线后退距离

11、某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

12、该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术经济指标中的( )。

A.重要指标

B.可选用指标

C.主要指标

D.必要指标

13、该居住区内地面停车率不宜超过（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

14、该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。

A.5～10

B.10～15

C.20～30

D.35～40

15、中高层住宅的层数应为( )层。

A.3～9

B.7～9

C.4～6

D.9～16

16、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人勾贷款银行戊银行。该保险合同的当事人是(　)。

A.乙某

B.甲担保公司

C.丙保险公司

D.丁保险经纪公司

17、该保险合同的关系人是（）。

A.乙某

B.丙保险公司

C.戊银行

D.丁保险经纪公司

18、保险合同的中介人可以是(　)。

A.保险代理人

B.保险经纪人

C.保险公司

D.保险公估人

19、某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。

A.300

B.1000

C.1050

D.3500

20、银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（）。

A.责任保险

B.保证保险

C.信用保险

D.财产损失保险

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 ABCBD 6~10 ADCAC

11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1 ACD 2 ABD 3 ABCE 4 BCD 5 ACD

6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【三、综合题】

2 ACD 3 AD 1~5 CCB 7 AB 8 BD 9 ABD 6~10 BC

11~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

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