房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、常用的供水方式中，( )适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A.设置水箱的供水方式
B.直接供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
2、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是( )。
A.指定代理
B.职务代理
C.委托代理
D.法定代理
3、收益法中的报酬率与投资风险( )。
A.正相关
B.负相关
C.无关系
D.相关性随机变化
4、心理过程中的认识过程包括( )。
A.感觉、知觉、记忆、思维、想象
B.情绪、情感
C.需要、动机、兴趣、理想、信念
D.能力、气质、性格
5、房地产金融的首要职能是( )。
A.筹集资金
B.结算服务
C.融通资金
D.流通手段
6、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。
A.平等、自愿
B.公平、诚实信用
C.守法
D.真实
7、
第 39 题 大城市用以分散中心城市的压力，通常采取跳出中心城市现有边界，到条件适宜的地理位置上去发展，这种城市化类型称为（ ）。
A.外延性城市化
B.飞地型城市化
C.向心型城市化
D.离心型城市化
8、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于()。
A.盲目性需求
B.投机性需求
C.投资性需求
D.消费性需求
9、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A.未满10周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁
10、下列不属于相关其他定着物的是( )。
A.围墙
B.壁画
C.沙发
D.水池
11、砖混结构房屋一般采用的基础类型是( )。
A.砖基础
B.刚性基础
C.独立基础
D.柔性基础
12、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于( )。
A.倾向性心理
B.敏感性心理
C.习惯性心理
D.感受性心理
13、厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为( )。
A.抹面砂浆
B.水泥砂浆
C.水泥石灰砂浆
D.普通混凝土
14、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为( )。
A.民事义务
B.民事权利
C.民事法律关系
D.民事行为
15、有关房地产图的说法，错误的是（ ）。
A.地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图
B.房地产图是地籍图和房产图的统称
C.房产图的测绘顺序：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
D.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图
16、刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。
A.6000、6000
B.6000、7221.63
C.7221.63、6000
D.7221.63、7221.63
17、层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它()室内净高。
A.大于
B.小于
C.等于
D.不确定
18、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。
A.直接投资
B.投机炒作
C.间接投资
D.资本报酬
19、智能化住宅要充分体现()的原则。
A.适宜居住
B.经济适用
C.环境优美
D.以人为本
20、农业污染源的特点是( )。
A.含污染物多、成分复杂
B.面广、分散、难于治理
C.在水中不易净化，处理比较困难
D.含氮、磷、硫高，合有多种微生物
21、在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。
A.投保单
B.暂保单
C.批单
D.保险凭证
22、比例相对指标的公式为( )。
A.比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值
B.比例相对指标=某一空间某种现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值
C.比例相对指标=总体中某部分数值/总体总数值
D.比例相对指标=某一总体总量数值/另一有联系而性质不同的总体总量指标数值
23、-定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称为( )。
A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.绿化覆盖率
24、以下不属于城市垃圾的是( )。
A.建筑垃圾
B.市政维护和管理中产生的垃圾
C.商业垃圾
D.工业固体废弃物
25、有关房地产图的说法，错误的是（ ）。
A.地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图
B.房地产图是地籍图和房产图的统称
C.房产图的测绘顺序：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
D.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图
26、在感觉的基础上形成，比感觉复杂、完整，是反映客观事物的整体形象和表面联系的心理过程，称为( )。
A.想象
B.知觉
C.思维
D.注意
27、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。
A.信托投资公司
B.金融租赁公司
C.财务公司
D.信用合作社
28、为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。
A.居住区
B.综合区
C.卫星城
D.开发区
29、个人住房贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
30、在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是( )。
A.低价法
B.尾数法
C.比较法
D.折价法
31、《中华人民共赴国合同法》固定的买卖、赠与、借款等合同为().
A.典型合同
B.特殊合同
C.非典型合同
D.普通合同
32、一般采用( )这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A.农村人口占总人口比重
B.农村人口占城镇人口比重
C.城镇人口占总人口比重
D.农业人口占总人口比重
33、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。
A.平等、自愿
B.公平、诚实信用
C.守法
D.真实
34、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。
A.气质
B.能力
C.性格
D.感觉
35、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为()。
A.形象思维和抽象思维
B.常规思维和创造性思维
C.直觉思维和逻辑思维
D.聚合思维和发散思维
36、涂料根据成膜物状的性质，可分为( )。
A.外墙涂料和内墙涂料
B.油性涂料和水性涂料
C.溶剂性涂料和水溶性涂料
D.乳液性涂料和亲水性涂料
37、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。
A.低于38万元
B.位于38～42万元之间
C.高于42万元
D.不存在
38、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指( )。
A.落尘
B.粉尘
C.飘尘
D.烟尘
39、某宗房地产的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A.2150
B.2325
C.4345
D.4650
40、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。
A.抑郁质类型
B.胆汁质类型
C.多血质类型
D.黏液质类型
41、下列房地产中，适用成本法的是( )。
A.娱乐场所
B.影剧院
C.体育场馆
D.加油站
42、根据标志是否可用数量表现，标志分为（ ）。
A.品质变异标志和数量变异标志
B.品质标志和品质变异标志
C.不变标志和变异标志
D.品质标志和数量标志
43、在中国现行法律体系中， ( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题， 规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
44、通常所说的PM2.5是指( )。
A.细颗粒物
B.粗颗粒物
C.尘粒
D.落尘
45、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
46、贴面类外墙面装饰的优点是()。
A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B.保护墙体、发挥墙体物理性能等功能
C.无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
D.对墙体起到保护与装饰的作用
47、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是( )。
A.甲比乙贵
B.乙比甲贵
C.甲与乙同价
D.无法判断
48、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。
A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.建筑面积
49、某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
50、和式风格属于室内装修风格中的()。
A.传统风格
B.现代风格
C.自然风格
D.混合风格
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、城市垃圾主要包括( )。
A.建筑垃圾
B.城市居民的生活垃圾
C.市政维护和管理中产生的垃圾
D.商业垃圾
E.工厂排出的工业固体废物
2、楼梯按照结构形式，分为( )。
A.板式楼梯
B.曲线式楼梯
C.梁式楼梯
D.剪刀式楼梯
E.悬挑楼梯
3、结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
4、建筑采暖施工图室外部分表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括( )。
A.总平面图
B.节点详图
C.管道横剖面图
D.采暖平面图
E.管道纵剖面图
5、居住区绿地规划布置的基本原则是( )。
A.集中与分散,重点与一般,点、线、面相结合,形成完整、统一的居住区绿地系统,并与城市总的绿地系统相协调
B.尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化,以节约土地
C.应注意美化居住环境的要求
D.植物配置和种植方式力求经济实用和便于管理
E.绿地植物应尽可能的为常见植物
6、从风险的分析层次来看，可以分为( )。
A.市场风险
B.宏观风险
C.操作风险
D.信用风险
E.微观风险
7、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为( )。
A.财产损失保险
B.人寿保险
C.责任保险
D.健康保险
E.意外伤害保险
8、房地产贷款按贷款方式的不同，可以分为( )。
A.信用贷款
B.担保贷款
C.保证贷款
D.抵押贷款、质押贷款
E.公积金贷款和组合贷款
9、下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有( )。
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
10、属于申请房地产开发类贷款所需提供的材料有( )。
A.借款申请报告,有限责任公司和股份有限公司,应同时出具董事会借款决议
B.企(事)业法人营业执照、法人代码证
C.中国人民银行颁发的《贷款卡》或《贷款证》
D.《商品房预售许可证》或房地产权证(现房)(复印件)
E.担保人出具的担保意向书,有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业,需由董事会出具担保意向书
11、对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,其中主要的有( )。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.该种房地产的预期卖价
E.开发商对未来的预期
12、运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A.可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E.可比实例应是与估价对象相似的房地产
13、室外装饰装修风格根据不同时期，分为( )风格。
A.古典主义风格
B.自然风格
C.现代主义风格
D.后现代主义风格
E.混合型风格
14、在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有( )。
A.内插法
B.经验分析法
C.风险调整值法
D.试错法
E.市场法
15、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为()。
A.动作思维
B.直觉思维
C.形象思维
D.逻辑思维
E.抽象思维
16、以组成建筑结构的主要建筑材料来分,一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构( )。
A.塑料结构
B.薄膜充气结构
C.砌体结构
D.木结构
E.简易结构
17、建筑物中常用的给水方式可以分为()。
A.直接给水方式
B.间接给水方式
C.设置水箱的给水方式
D.分区、分压给水方式
E.分量给水方式
18、在经济学里,将弹性数值分为( )。
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.单一弹性
D.完全弹性
E.单一无弹性
19、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有()。
A.施工进度慢
B.适应性强
C.耐久年限好
D.保温隔声强
E.抗震性能好
20、土地面积测算方法有( )。
A.直接法
B.间接法
C.解析法
D.图解法
E.直方法
21、按建设自然条件的优劣,可将建设用地的适用性分为( )。
A.适宜建设用地
B.完全建设用地
C.不完全建设用地
D.基本适宜建设用地
E.不适宜建设用地
22、工程地质病害除地震外，常见的还有( )。
A.冲沟
B.滑坡
C.洪涝
D.地下溶洞
E.塌方
23、按测量误差对测量结果影响性质的不同,可将测量误差分为( )。
A.粗差
B.细差
C.系统误差
D.计算误差
E.偶然误差
24、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括( )。
A.自主选择
B.真情知悉
C.获得赔偿
D.监督批评
E.接受监督
25、通风系统根据动力分为( )。
A.进气式通风
B.自然通风
C.机械通风
D.排气式通风
E.局部通风
26、按建筑材料的用途分类可分为( )。
A.结构材料
B.墙体材料
C.屋面材料
D.防水材料
E.饰面材料
27、下列数据中，不属于反映房屋交易状况的主要统计指标有( )。
A.竣工房屋面积
B.商品房预售面积
C.商品房空置面积
D.房屋施工面积
E.商品房实际销售面积
28、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
29、保险合同的基本条款包括的内容有（）。
A.保险价值
B.保险赔偿金额
C.保险金额
D.保险责任和责任免除
E.保险费
30、资金存在时间价值的原因主要有( )。
A.资金增值
B.机会成本
C.实现剥削
D.承担风险
E.通货膨胀
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（）。
A.主体结构完好，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复
B.年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建
C.主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形
D.主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复
2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该住宅楼安装的电梯为（）。
A.低速电梯
B.中速电梯
C.高速电梯
D.超高速电梯
3、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该建筑物可能采用的基础类型为（）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
5、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。
A.钢结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
6、某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
7、该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术经济指标中的( )。
A.重要指标
B.可选用指标
C.主要指标
D.必要指标
8、该居住区内地面停车率不宜超过（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
9、该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。
A.5～10
B.10～15
C.20～30
D.35～40
10、中高层住宅的层数应为( )层。
A.3～9
B.7～9
C.4～6
D.9～16
11、王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是( )。
A.个人住房贷款利率下降
B.人民币对美元贬值
C.政府减免契税
D.该地区人口增加
12、该套住房的正常交易价格为()元/m2。
A.9223
B.9500
C.9794
D.10000
13、王某申请贷款时，应向银行提供的资料为( )。
A.购房合同
B.自筹资金证明
C.抵押物清单
D.其父母身份证件
14、根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为( )元。
A.2500
B.2780
C.2800
D.3080
15、王某每月的还款额中( )。
A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增
16、某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为( )户。
A.25000～40000
B.30000～50000
C.8000～13000
D.10000～16000
17、住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有()。
A.住宅组团(级)道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅间小路用地
D.宅间绿化用地
18、新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
19、居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于()。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
20、该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该()。
A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 CCAAA 6~10 ABCAC
11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABCD 2 ACE 3 ABD 4 ABCE 5 ABCD
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
1~5 DBACB
11~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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