房地产经纪人协理房地产经纪操作实务命题预测试卷1

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。

A.物业

B.服务

C.价格

D.信用

2、核实产权最直接的方式是(　　)。

A.到房地产产权登记部门核实

B.请鉴定机构鉴定

C.请开发商核实

D.请公证机关公证

3、分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。

A.具有

B.不具有

C.不确定

D.依情况而定

4、(　　)就是形成市场差异化产品。

A.形象定位

B.市场定位

C.产品定位

D.客户定位

5、营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。

A.产品

B.资金

C.信息

D.观念

6、转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。

A.继续执行工

B.随之变更、解除或者终止

C.按照约定执行

D.重新签订转租合同

7、小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从()开始执行。

A.2003年5月6日

B.2003年6月1日

C.2003年7月1日

D.2004年1月1日

8、房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。

A.不可移动性

B.投资大

C.建设周期长

D.单一性

9、房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场针对确定的目标市场特性2．制定进入目标市场的营销策略3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小

A.1．3．4．6．5．2

B.1．2．3．4．5．6

C.2．3．1．4．5．6

D.1．3．2．4．5．6

10、住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由(　)保管。

A.购房者本身

B.保险公司

C.开发商

D.银行

11、下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。

A.搜集房屋情况资料

B.核实产权

C.明确委托关系

D.提供个案资料

12、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。

A.销售促进

B.关系推广

C.广告推进

D.人员促销

13、推广控制工作的第一个流程是()。

A.确定控制对象

B.设置控制目标

C.确定控制标准

D.选择检查方法

14、不列关于均价的说法正确的是(　)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

15、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。

A.6～7

B.7～8

C.8～9

D.9～10

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。

A.需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况

B.对楼盘本身有实质性改变

C.利用科学方法构思房地产产品方案的过程

D.皆在目标客户中确立与众不同的价值地位

E.开发商对产品的质量．成本的决策过程

2、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。

A.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同

D.利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

E.由任务的不同，决定投入资金的多少

3、房地产经纪人受理委托业务后，主要收集(　 )信息。

A.标的物业信息

B.竞争对手信息

C.与标的物业相关的市场信息

D.委托方信息事

E.媒体信息

4、风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。

A.识别

B.控制

C.消除

D.处置

E.分析

5、台湾开拓多元化服务分为()。

A.产业相关

B.投资相关

C.技术相关

D.资讯相关

E.顾客相关

6、违约行为包括()。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行迟缓

D.履行不当

E.履行拒绝

7、(　)不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分

B.按细分程度细分

C.完全细分

D.按年龄细分

E.按产品特性的复杂程度

8、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。

A.倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力

B.查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

C.向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D.就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

E.根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

9、在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。

A.项目规模

B.项目定位

C.楼盘档次

D.销售方案

E.销售经理

10、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。

A.刊登广告

B.收取佣金

C.办理手续

D.签订合同

E.接受委托

11、房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。

A.居间

B.行纪

C.佣金

D.代理

E.信息费

12、高开低走定价策略一般适用于()。

A.一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标

B.期房销售

C.人气较旺的待售小区

D.房地产开发项目销售量小

E.小区销售处于宏观经济衰退阶段

13、按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.拆迁安置已经落实

D.物业管理方案已经落实

E.取得房地产预售票许可证

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 CABCA 6~10 BDAAD

11~15点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1 ACD 2 BD 3 ACD 4 BD 5 ACDE

6~13点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。