房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。
A.佣金标准
B.服务事项和服务标准
C.委托人的收入状况
D.合同的履行
2、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。
A.低价策略
B.高价策略
C.中价策略
D.市场策略
3、财务指标控制属于营销推广控制的( )类型。
A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制
4、中化人民共和国实行土地的( )
A.国家所有制
B.社会主义公有制
C.劳动人民集体所有制
D.全民所有制
5、下列关于优质房源特征描述正确的是( )。
A.市场需求小
B.销售难度大
C.无房源钥匙
D.销售周期较短
6、是市场调查的第一要求()。
A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法
7、房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款.
A.省级
B.县级
C.市级
D.区级
8、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括( )。
A.交易款金额的大小写
B.由谁交付佣金
C.合同的签约日期
D.合同的生效日期
9、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
A.广告发布
B.银行按揭
C.产权登记
D.贷款评估
10、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。
A.尝试将交易双方分开进行协调
B.尝试让交易双方自行协调
C.积极向交易双方分析房源缺陷
D.请求行政管理部门出面解决
11、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
12、香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
13、拆迁( )不予补偿
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑
14、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
15、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是()。
A.房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织
B.房地产经纪行业协会是行政机构
C.房地产经纪行业协会是按需设立的
D.房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力
16、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
17、不列关于均价的说法正确的是( )。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
18、房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场针对确定的目标市场特性2．制定进入目标市场的营销策略3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小
A.1．3．4．6．5．2
B.1．2．3．4．5．6
C.2．3．1．4．5．6
D.1．3．2．4．5．6
19、房地产开发商大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前．中．后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的()。
A.引入期
B.成长期
C.成熟期
D.衰退期
20、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( ).
A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告
21、对于同一种资料，有( )。
A.简单调和平均值>简单几何平均值>简单算术平均值
B.简单调和平均值简单算术平均值
C.简单调和平均值 <简单几何平均值<简单算术平均值< p>
D.简单调和平均值>简单几何平均值 <简单算术平均值< p>
22、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间().
A.进行公证
B.核实房屋权属信息
C.收取佣金
D.发布房源信息
23、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是( )的内容。
A.市场分析方法
B.客户定位
C.产品定位
D.形象定位
24、定金合同从( )起生效。
A.签订之日
B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
25、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。
A.对客户没有约束力
B.前期积累客户容易流失
C.客户可能自动放弃购房
D.易因流程不当引发客户不满
26、租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C
27、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。
A.产品定位
B.客户定位
C.形象定位
D.功能定位
28、《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
29、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )
A.接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司订立了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价迅速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不批准，交易进入僵持阶段。
30、存量房地产属于房地产( )。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有( )。
A.《存量房买卖合同》
B.《房屋状况说明书》
C.《北京市存量房交易结算资金划转协议》
D.《转移登记申请表》
2、房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由( )机构代管。
A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门
3、下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。
A.需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况
B.对楼盘本身有实质性改变
C.利用科学方法构思房地产产品方案的过程
D.皆在目标客户中确立与众不同的价值地位
E.开发商对产品的质量．成本的决策过程
4、下列关于定金合同的说法正确的是( )。
A.定金合同必须是单独书面合同
B.定金合同从实际交付定金之日起生效
C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
D.定金数额不得超过主合同标的额的30%
E.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
5、房地产销售阶段市场调查的主要内容包括( )。
A.项目细分市场分析
B.广告策略的收效
C.价格走势
D.成交客户问卷调查
E.成交客户特征分析
6、下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途
7、公司在市场调研过程中发现，（）都会影响市场调研的规模，从而决定了调研的准确度。
A.问题涵盖面的广度
B.样本涵盖面的广度
C.调研人员的人数
D.调研的深度
8、下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
9、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。
A.刊登广告
B.收取佣金
C.办理手续
D.签订合同
E.接受委托
10、若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。
A.提供近期类似房屋成交案例供张某参考
B.突出该房屋在交通和配套设施方面的优势
C.故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围
D.介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务
11、按客户的需求类型可分为()。
A.买房客户
B.写字楼客户
C.住宅客户
D.工业厂房客户
E.租房客户
12、( )不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主
13、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。
A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.取得房地产经纪人协理从业资格证书
C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D.经所在经纪机构考核合格
E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
14、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有( )
A.特定和修改管理规约
B.改建建筑物
C.选聘、解聘物业管理企业
D.筹集和使用专项维修资金
15、专业的经纪人应拥有在与客户沟通过程中用以展示自己专业、为客户提供各类服务信息的个人文件夹，通常包括（）等内容。
A.个人年龄、住址、收入等基本信息，使客户对你有安全感与信任感
B.个人的专业背景与获奖记录
C.经纪人所属公司的知名度
D.经纪人所属公司的推荐业务量
E.经纪人优势将给业主带来的显著利益
16、乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定（）。
A.营销策略
B.价格水平
C.目标客户
D.开间及面积
17、房地产销售阶段市场调查的主要内容包括( )。
A.项目细分市场分析
B.广告策略的收效
C.价格走势
D.成交客户问卷调查
E.成交客户特征分析
18、在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有( )
A.买卖双方需要填写真实的身份信息
B.写清房地产坐落与地址
C.标明房屋的结构和户型
D.明确面积差异的处理方
E.公共配套建筑的产权归属
19、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”这一等级相对应的划分标准为（）。
A.区域内人口素质总体较高
B.社会建设发展很成熟
C.治安状况较好
D.区域内人口素质较高
E.物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆
20、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 CCCBD 6~10 ABBAA
11~30点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 AC 2 BCD 3 ACD 4 BCE 5 BC
6~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。
上学吧找答案
上学吧题库APP
