房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过()分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
2、( )是一种最理想的对策。
A.WT对策
B.SO对策
C.WO对策
D.ST对策
3、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是()。
A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势
B.应提供目标市场的资料
C.人文地理是分析的主要内容之一
D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分
4、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
5、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明()。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
6、以下房屋可以出租的是().
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
7、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是( )。
A.实地看房
B.接待客户
C.交易撮合与配对
D.签订房地产买卖合同
8、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的()。
A.经纪公司工号
B.护照号
C.职业资格登记号
D.劳动合同号
9、客户交易结算资金专用存款账户().
A.不得支取现金
B.可以支取现金
C.房地产经纪机构可支取现金
D.房地产开发商可支取现金
10、拆迁( )不予补偿
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑
11、在房屋租赁中，通常业主会收取租户()月的租金作为押金.
A.1-2
B.3-4
C.3-5
D.4-5
12、当事人约定的定金数额超过主合同标的额()的，超过的部分无效.
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
13、委托人的违约情形主要包括().
A.未达到合同约定的标准
B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构
C.未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准
D.未完成委托人委托的经纪服务事项
14、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括().
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.代办个人住房抵押贷款
D.协助促成交易双方签订房地产交易合同
15、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是（）。
A.铃响三声后再接听
B.回答问题准确流畅
C.保持适中的说话音量
D.保持亲切的语音语调
16、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括().
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.代办个人住房抵押贷款
D.协助促成交易双方签订房地产交易合同
17、《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的()这一比例为强制性规定，当事人不得违反.
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
18、房地产经纪机构发布房地产经纪广告或者业务招揽广告时应( )。
A.利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果
B.立下含有升值或者投资回报的承诺
C.出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
19、下列说法中，不正确的是( )。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
20、自用客户和投资客户是按()进行的分类。
A.客户的需求
B.购买目的
C.客户的性质
D.客户需求的房地产类型
21、代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括()。
A.话费清单
B.买卖双方身份证明
C.房地产权属证书原件
D.卖方买入房产的发票证明
22、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
23、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是()。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.新建商品房销售代理合同
D.房屋承租经纪服务合同
24、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
25、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的()是无效的.
A.4%
B.5%
C.8%
D.10%
26、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有()
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
27、房地产经纪机构房地产经纪人员可以()
A.捂盘惜售
B.销售保障性住房
C.赚取差价
D.广告招揽业务
28、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是()
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
29、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系.
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人
30、房地产广告的内容()
A.不得涉及文化教育设施
B.不得涉及物业服务内容
C.不得使用建筑设计效果图
D.不得利用其他项目的形象.环境作为本项目的效果图
31、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者()名房地产经纪人协理签名.
A.—
B.二
C.三
D.四
32、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是()。
A.房地产经纪服务方式
B.房地产交易形式
C.房地产交易次数
D.房地产新旧程度
33、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是()。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.新建商品房销售代理合同
D.房屋承租经纪服务合同
34、以下房屋可以出租的是().
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
35、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是()。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
36、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的().
A.销售难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
37、关于委托人身份证明，下列说法错误的是()。
A.军人可以提供军官证
B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照
C.境内自然人提供居民身份证
D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证
38、定金数额不应超过房屋交易价款的().
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
39、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
40、下列不属于房源信息构成要素的是().
A.房地产状况
B.权属证明材料
C.挂牌要求
D.房地产权利人资料
41、房屋租赁合同中可以不需要约定()。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
42、在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括()。
A.身份证件
B.物业服务合同和管理规约
C.房屋状况说明书
D.钥匙
43、委托房屋的市场价格是指()。
A.真实的交易价格
B.全部成交房屋的平均水平价格
C.大多卖方意向出售的价格
D.同类房地产大量成交价格的抽样结果
44、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是()。
A.佣金标准
B.委托人的收入状况
C.服务事项和服务标准
D.合同的履行地点
45、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。
A.树立风险防范意识
B.合理承担风险
C.建立监察稽核体系
D.建立风险识别系统
46、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供().
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅装修说明书》
C.《住宅使用保证书》
D.《住宅维修保证书》
47、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案.
A.30
B.25
C.20
D.15
48、卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
49、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年.
A.20
B.30
C.15
D.10
50、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年.
A.2
B.3
C.4
D.5
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、A类房源的特征包括()。
A.价格较高
B.销售难度小
C.房地产质量上乘
D.市场需求旺盛
E.有房源钥匙
2、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()。
A.简单易行
B.受众面广
C.成本低
D.准确率低
E.增加客户的信任感
3、在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有().
A.委托房屋的市场参考价格
B.书面告知委托人有关事项
C.查看委托人的身份证明
D.洽谈服务项目
E.告知委托人交易中可能出现的风险
4、房地产经纪机构需要书面告知委托人的必要事项包括()。
A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
B.房屋交易涉及的税费
C.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
D.委托房屋的市场最高成交价格
E.房款交付事项
5、房地产交易信息包括()。
A.政策信息
B.房源信息
C.客源信息
D.价格信息
E.市场信息
6、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是()
A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
7、在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的()。
A.买卖价格
B.交易税费
C.贷款
D.房屋交接手续
E.交易流程
8、存量房的结构部分可能出现的问题主要有()。
A.建筑物不均匀沉降
B.上下水管道出现破裂
C.墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝
D.高层住宅的电梯出现故障
E.卫生间墙体表面泛碱
9、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有()。
A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
10、有效的房源信息，应包括().
A.房地产权利人资料
B.房地产状况
C.房地产挂牌要求
D.是否愿意独家代理
E.带看客户的基本信息
11、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有().
A.树立风险防范意识
B.提高专业服务能力
C.规范业务操作流程
D.适当降低工作效率
E.收集各类风险信息
12、房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括()。
A.房地产登记手续代办
B.提供房地产市场信息
C.告知交易风险
D.协助实地看房
E.房地产抵押贷款代办
13、对外承诺标准化，主要的措施有()。
A.制定标准的对外承诺文本
B.加强对档案的管理
C.规范对印章的管理
D.展示标准化的文本
E.不签订房地产经纪服务合同
14、在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括().’
A.水、电费
B.燃气费
C.专项维修资金
D.物业服务费
E.佣金服务费
15、在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段，主要的工作内容有()。
A.签订销售代理合同
B.制定营销策划方案
C.准备销售资料
D.客户积累
E.培训销售人员
16、交易资金监管的作用包括()。
A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.提高佣金的收取标准
17、房地产经纪机构应妥善保存().
A.房地产经纪服务合同
B.《房地产经纪管理办法》
C.房地产交易合同
D.房屋状况说明书
E.房屋交接单
18、实地查看房屋前应做好的准备工作有()
A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
19、做好存量房买卖合同风险防范需要做到的事项有()。
A.房屋图纸与结构的确认
B.法律责任的提醒
C.定金条款和定金罚则提示
D.补充协议签字的提示
E.土地与开发情况说明
20、在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容一般有()。
A.电话告知委托房屋的市场参考价格
B.书面告知委托人有关事项
C.查看委托人的身份证明
D.洽谈服务项目
E.电话告知委托人交易中可能出现的风险
21、下列属于B类房源特征的是()。
A.市场需求较小
B.销售难度大
C.销售难度小
D.销售周期较短
E.无房源钥匙
22、房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括()。
A.取得应得的报酬
B.查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
C.提醒买卖双方签约的注意事项
D.为买卖双方详细讲解合同条款
E.协助进行备案
23、房屋租赁合同风险提示主要包括()。
A.房屋租赁合同效力的提示
B.维修责任的约定
C.转租约定的提示
D.优先购买权的提示
E.土地与开发情况说明
24、对外承诺标准化包括().
A.制定标准的对外承诺文本
B.展示标准化的文本
C.规范档案
D.印章管理
E.投诉处理
25、房地产经纪机构对待风险应坚持的原则有()。
A.合理承担风险
B.使公司价值急速贬值或减少的，坚决回避
C.决定承担相应风险，则要使风险与收益对等
D.为了回避风险，降低工作效率
E.尽量提供为客户更好的服务，其次考虑风险大小
26、房源信息记录整理的方式有().
A.影像的方式
B.纸张载体
C.计算机
D.计算机联机系统
E.云技术
27、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()。
A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
28、在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应().
A.解决验房发现的问题
B.相关费用结算
C.设施设备使用人变更
D.签署房屋交接单
E.结算佣金费用
29、通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是()。
A.买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定
B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续
C.不得擅自划转客户交易结算资金
D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用
E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄
30、承租人的优先购买权法院不予保护的情况有()
A.出租人将房屋出售给自己的子女
B.出租人将房屋出售给自己的父母
C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的
D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
E.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的
三、综合分析题参考答案见试卷末尾
1、2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为()。
A.该房屋历史成交价格
B.该房屋评估价格
C.类似房屋市场参考价格
D.类似房屋的最高成交价格
2、按照规定，李某应缴纳的税种为()。
A.契税
B.个人所得税
C.营业税
D.印花税
3、王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含()。
A.房屋位置
B.房屋朝向
C.地籍图
D.房屋户型图
4、甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法应为()。
A.核实李某身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
5、王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有()。
A.约看要求要明确
B.大方与客户沟通
C.事先熟悉周边环境和房源
D.现场了解业主的卖房原因
6、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
7、甲机构为张某可以提供的服务有()。
A.提供法律法规、政策、市场行情咨询
B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续
8、王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()。
A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
9、在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有()。
A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式和资金预算
10、张某在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。
A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
11、黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。关于黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有()。
A.如果黄某30周岁，可自行办理
B.如果黄某30周岁，患有严重的精神疾病，必须由法定代理人代为办理
C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则不可自行办理
12、黄某与A公司在签订房地产经纪服务合同时，()。
A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章
B.黄某与A公司代表共同签字即可生效
C.A公司应核实黄某的身份信息
D.A公司盖章后可不必签字
13、李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()。
A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
14、李某约张某看房需要做的准备工作包括()。
A.提前与客户和业主预约好时间
B.提前告知张某不在看房时洽谈价格
C.每次带看不宜超过3套
D.带看的顺序最好—较好—较差
15、实地看房前的铺垫工作包括()。
A.首次看房按时到达就行了
B.事先熟悉带看的路线
C.带看的房屋不宜超过3套
D.签订看房协议
E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格
16、郭女士与某房地产经纪机构签订了《房屋出租委托代理合同》，委托其出租自己一套两居室的房屋。根据双方签订的委托合同，该机构可以对房屋进行适当装修。合同签订后，房地产经纪机构开始装修。之后，郭女士发现该房地产经纪机构在房屋内进行施工、分割房间，将两居室拆改成五个单独隔间，并以每个隔间为单位，向五个不同的租房户出租。她认为该机构的行为违反了合同约定和相关法律规定，故向该市人民政府建设主管部门投诉，要求经纪机构承担违约责任和赔偿损失。房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到()登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
17、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是()。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
18、承租人的优先购买权是有一定限制的，在()情况下，将失去优先购买权。
A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人履行通知义务后，承租人在三十日内未明确表示购买的
C.出租人将房屋出卖给近亲属的
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
19、该房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括()。
A.房屋的内外部环境
B.共用的设备设施
C.房屋中的家具家电
D.房屋的市场价值
20、本案例中，该市人民政府建设主管部门应采取的措施包括()。
A.对房地产经纪机构处以3万元罚款
B.取消房地产经纪机构网上签约资格
C.对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款
D.对房地产经纪人员处以1万元罚款
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABCAC 6~10 BDCAD
11~50点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 BDE 2 ACE 3 BCD 4 ABCE 5 BCD
6~30点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【三、综合分析题】
3 ABD 4 ABD 5 ABC 1~5 CB 7 ABC 8 CD 9 ABD 10 ABC
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