房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为().
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商铺经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务
2、下列关于均价的说法正确的是( )。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
3、定金合同从( )起生效。
A.签订之日
B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
4、下列不属于房屋区位状况中的人文环境状况的是()。
A.居民特征
B.房屋所在地区的声誉
C.治安状况
D.有无噪声污染
5、政府主管部门网站掌握的价格信息特点().
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性
6、房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息
7、在《房屋承购委托合同》(北京房地产中介行业协会推荐文本)中，房地产经纪机构不能提供的服务是( )。
A.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询
B.寻找意向购买房屋及其出售人
C.以委托人的名义与出售人签订订房屋买卖合同
D.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验
8、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括()。
A.卖方
B.买方
C.房地产经纪人员
D.房屋管理局人员
9、详细记录房屋状况的业务文书是()
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
10、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A.三年以下有期徒刑或者警告
B.三年以上，五年以下有期徒刑
C.三年以下有期徒刑或者拘役
D.五年以上有期徒刑或者管制
11、建筑物高度超过( )的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A.24米
B.10层以上
C.24层以上
D.100米
12、委托人身份证明说法错误的是().
A.军人可以提供军官证
B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照
C.境内自然人提供居民身份证
D.港澳居民提供来往内地通行证
13、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供().
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅装修说明书》
C.《住宅使用保证书》
D.《住宅维修保证书》
14、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。
A.市场行为记录
B.SWOT分析
C.规划与建筑策划
D.市场细分
15、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。
A.购买力
B.需求程度
C.购买决策
D.目标物业偏好
16、在进行房地产经纪业务时，()是进行风险防范的必要前提。
A.认识到风险的存在
B.主动识别经纪业务中的各类风险
C.了解风险的危害性
D.采取必要的风险应对措施
17、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
18、物业管理企业应当是具有独立的( )
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体
19、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。
A.舒适性
B.适用性
C.经济性
D.真实性
20、下列不属于房源信息共享模式的是()。
A.公盘制
B.私盘制
C.分区公盘制
D.分区私盘制
21、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项?()
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
22、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构().
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
23、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是()。
A.对房地产经纪机构和人员意义重大
B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
24、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是().
A.房屋交付之日
B.房屋交付使用之后10天
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
25、装修的折旧年限通常是()年。
A.5
B.8
C.10
D.12
26、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。
A.房屋实地查看表
B.房屋状况说明书
C.看房确认书
D.房屋交接单
27、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。
A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B.房地产居间合同和房地产代理合同
C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同
28、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析().
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
29、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订()。
A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
30、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
31、房地产经纪的基本服务不包括().
A.提供房地产市场信息
B.实地看房
C.代拟交易合同
D.代办产权登记
32、下列不属于房屋权属证明的是()。
A.房屋所有权证
B.房屋出租委托协议
C.房屋共有权证
D.房屋他项权证
33、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是()
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
34、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应()。
A.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
B.按照一宗业务收取佣金，可以适当向委托人增加收费
C.按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
D.按照两宗业务收取佣金，可以适当向委托人增加收费
35、房屋状况说明书的内容不包括()。
A.物业管理状况
B.房屋权益状况
C.房屋交易信息
D.房屋购买价格
36、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
37、房屋租赁押金担保的内容不包括()
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋的合理使用和归还
C.承租方不履行义务时的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
38、房地产经纪人员的签名应当是()。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名
39、随着现代信息技术的快速发展，()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.互联网
C.老客户推荐
D.派发宣传单
40、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到()年.
A.10
B.15
C.20
D.30
41、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的()。
A.销售难度
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
42、存量房买卖合同要在()做网上签约.
A.房地产经纪公司门店
B.房地产经纪公司的官网
C.房地产门户网站
D.存量房交易服务平台
43、房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
44、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括().
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
45、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外9如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和()，即“两书”.
A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书
46、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是(）
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
47、房屋租赁押金担保的内容不包括()。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
48、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是()。
A.避免客户与业主有任何接触
B.严格审查客户身份和职业
C.要求客户签订房地产经纪服务合同
D.要求客户缴纳履约保证金
49、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是().
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
50、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是()
A.房地产经纪方式
B.房地产交易形式
C.房地产交易次数
D.房地产新旧程度
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、客源信息的构成要素包括()。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的交易信息
D.房地产权利人资料
E.房地产状况
2、存量房交易资金监管的模式包括()。
A.地方监管
B.房地产经纪机构
C.商业银行监管
D.交易保证机构监管
E.政府监管
3、常用的房地产经纪服务合同有().
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋出租经纪服务合同
C.房屋承购经纪服务合同
D.存量房买卖合同
E.新建商品房头卖合冋
4、房地产交易信息包括()。
A.政策信息
B.房源信息
C.客源信息
D.价格信息
E.市场信息
5、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循().
A.合法
B.平等
C.公平
D.自愿
E.诚实信用
6、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。
A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
7、代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有().
A.实地查看
B.合同当事人主体资格的提示
C.如实介绍房屋使用状况
D.租赁合同的文本选择
E.提示双方注意房屋设施设备状况
8、带领客户实地看房的注意事项包括()。
A.约看要求要明确
B.事先熟悉周边环境和房源
C.在路上多与客户交谈
D.了解交易的背景或原因
E.及时了解客户真正需求
9、以下房屋不具有买卖资格的有().
A.违法或违章建筑
B.只有使用权没有所有权的房屋
C.取得预售许可证的预售房屋
D.司法机关和行政机关决定查封的房屋
E.产权有纠纷或产权未明确
10、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括()。
A.确认购房客户购买资质(限购背景下)、贷款资格
B.向购房客户解释商品房认购协议书条款内容
C.核实购房人有效身份证件
D.带领客户缴纳购房款
E.提醒购房客户查看购房须知、注意购房风险
11、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有()。
A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》
12、在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有().
A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书
13、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料有()。
A.房屋租赁合同
B.房屋租赁当事人身份证明
C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
D.委托人的签名或者盖章
E.承租人的收入证明
14、交易资金监管的积极作用有().
A.保障交易安全
B.简化了交易手续
C.规范了交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
15、套内建筑面积包括().
A.房屋使用面积
B.房屋墙体面积
C.阳台建筑面积
D.公摊面积
E.室内走廊面积
16、下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有()
A.伪造签名
B.将房源或客户资料外泄
C.私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
D.虚报成交价
E.私自抬高房源售价，赚取其中的差价
17、房地产经纪机构应妥善保存().
A.房地产经纪服务合同
B.《房地产经纪管理办法》
C.房地产交易合同
D.房屋状况说明书
E.房屋交接单
18、不具备租赁资格的房屋主要有().
A.违章建筑
B.不符合安全防灾等强制性标准的房屋
C.违返规定改变房屋使用性质的房屋
D.共有权的房屋
E.保障性住房
19、房屋区位状况查看的注意事项包括()。
A.看房顶是否漏水
B.注意房屋的附加值
C.关注电梯质量
D.观察环境
E.注意景观
20、房屋租赁合同的主要条款不包括().
A.房屋的坐落
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
21、楼盘信息调查表的主要内容有()。
A.楼盘的基本信息
B.周边配套
C.产品信息
D.营销信息
E.佣金信息
22、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有()。
A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
23、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。
A.真实存在
B.真实委托
C.真实用途
D.真实价格
E.真实广告
24、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有()。
A.市面上发行的合同文本
B.示范合同
C.买卖双方自拟的合同
D.房地产经纪机构提供的合同
E.买卖双方委托律师拟定的合同
25、下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是()。
A.有些转账业务需要支付手续费
B.完成转账后要保留转账凭证
C.办理转账时要核对信息
D.转账支付一般适用于小额资金的结算
E.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明
26、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括()。
A.市场和交易政策咨询
B.房地产实地查看和权属调查
C.信息发布和广告宣传
D.代收代付租金
E.协助办理交易资金监管
27、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()。
A.相关部门调解
B.仲裁
C.司法诉讼
D.行政裁定
28、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。
A.真实存在
B.真实委托
C.真实用途
D.真实价格
E.真实广告
29、房地产经纪业务档案管理的步骤包括()。
A.收集
B.计划
C.整理
D.归档
E.利用
30、存量房房源信息发布的常用渠道有()
A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
31、交易资金监管的积极作用体现在()。
A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理
32、房地产经纪服务合同的主要内容包括()。
A.委托人基本情况
B.委托事项
C.合同当事人的权利义务
D.房地产经纪服务内容
E.房屋交易税费
33、对价格信息进行分析的方法包括()
A.简单统计法
B.比价分析
C.因果关系分析
D.市场分析
E.成本分析
34、按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为()。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋转让经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
E.房屋承租经纪服务合同
35、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括()。
A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理房屋所有权转移登记
E.划转交易资金
36、下列各项中，具有担保性质的款项有()。
A.意向金
B.押金
C.违约金
D.定金
E.订金
37、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括().
A.引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
B.查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
C.为租赁双方详细讲解合同条款
D.准备租赁备案需要的材料
E.提醒签订合同的注意事项
38、交易资金监管的积极作用体现在()。
A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理
39、具有担保性质的款项有().
A.意向金
B.押金
C.违约金
D.定金
E.订金
40、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是()
A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄.面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景.居住情况.卖房原因等不是带看时要准备的内容
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应
三、综合分析题参考答案见试卷末尾
1、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋.甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学.市级图书馆.音乐厅.体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理.李某结合有关因素，开始带客户看房.李某在接受张某委托后，应在第一时间()
A.进行房源现场勘查
B.确定价格
C.核实产权
D.发布信息
2、下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是()
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业面积
3、如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，李某应采取的对策是()
A.分析房源具有的优势
B.明确客户的购房需求
C.分析客户的购买能力
D.及时了解客户最高购买价
4、李某带客户看房，主要包括的内容有()
A.首次看房按时到达就行了
B.出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息
C.向客户介绍周边环境以及市政配套设施.学校及交通状况
D.按选择好的路线带客户到达所看房屋
5、在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望()
A.产生买卖差价
B.保证看房顺序
C.留有议价协商余地
D.充分说明房屋实物状况
6、李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房.李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70?90m2,价格合适，装修比较精致.甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房.若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以()
A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
7、王某带李某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()
A.全力说服张某购买该套住房，
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
8、李某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
9、王某应为李某提供的物业交验及后续服务有()
A.协助购买日用电器
B.协助清扫及布置房屋
C.协助水电费交接
D.协助有线电视过户
10、关于王某在房屋带看中，需要注意的事项有()
A.首次看房应提前半小时到达
B.规划选择好的路线带客户看房
C.带客户直接进去业主房间看房
D.帮客户询问业主一些客户关心的问题
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 DADDA 6~10 CCDBC
11~50点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABC 2 BCDE 3 ABC 4 BCD 5 BCDE
6~40点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【三、综合分析题】
4 BCD 1~5 CBDC 7 CD 9 CD 10 ABD
如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。
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