房地产经纪人协理(操作实务)练习卷(1)

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、判断题参考答案见试卷末尾

1、房地产经纪人员应将客户与业主的看房时间分开约定，尽量避免二者同一时间看房。()

2、房地产经纪机构要想获取销售代理项目，只能采取“主动寻找”的方式。()

3、违约金和保证金一般不同时适用。()

4、对于租赁的房屋，办理交接手续时，必须签订房屋交接单。()

5、在签订房地产经纪服务合同中，常见的错误之一是格式合同空白处未留白。()

6、房地产经纪服务完成的节点和收费的节点是相同的。()

7、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

8、在房地产价格信息的搜集渠道和方法中，从“政府主管部门网站”获取的房产价格信息比从“房地产经纪机构的成交实例”获取的房地产价格信息的时效性强。()

9、房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。()

10、签订房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。违反该规定的，县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门，仅对房地产经纪人员处以1万元罚款。()

11、目前的政策规定存量房买卖合同一定要备案。()

12、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

13、门店接待客户的缺点是较为被动、开发客户成本高。()

14、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。()

15、房屋的相关图纸，如平面图、户型图、管线图等应附在合同内。()

16、如果一方当事人需要开具发票的，房屋租赁合同必须备案，才能出具发票。()

17、作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。()

18、合同签订前，经纪人员应首先推荐买卖双方使用房地产经纪机构提供的合同文本。()

19、在存量房交接时，许多设施设备必须要办理信息变更，一般来说，必须要更名的包括有线电视、电话、宽带、水、电、煤气等的缴费卡。()

20、押金与定金相同，都具有惩罚性。()

21、存量房租赁居间的具体流程与存量房买卖居间经纪业务完全相同。()

22、房地产交易资金交割方式包括房地产交易当事人自行交割和通过第三方专用账户划转两种。()

23、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

24、仅仅约定买方有购买房屋的意向的认购协议书或者意向书，并不能替代正式的商品房买卖合同。()

25、根据我国法律规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当原数返还定金。()

26、我国房地产经纪实践中的主要业务类型只有存量房买卖居间业务和存量房租赁经纪业务两种。()

27、目前存量房买卖交易中，资金采用自行交割的方式。新建商品房买卖，一般不推荐自行交割。()

28、确认房屋产权是否存在瑕疵是房屋买卖中的首要问题。()

29、按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同和房屋承购经纪服务合同三种。()

30、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。()

31、经纪机构面临的投诉都是来自客户的。()

32、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。()

33、经纪机构在建立房地产经纪业务风险识别系统时，要遵循两个基本原则：①尽量以不影响日常的工作效率为前提;②要全面考察。()

34、房款必须按面积计价。()

35、房地产交易资金自行交割具有操作简单和交易周期短的优点。()

36、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同这两类。()

37、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，可分别收取佣金。()

38、有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，这些不在查验范围之内。()

39、房地产交易信息包括房源信息、客源信息和房地产价格信息三种。()

40、房源信息的共享形式，主要有私盘制、公盘制两种。这两种模式各有优劣，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪机构。()

41、房地产经纪人员必须熟练掌握的第一技能是房地产交易信息的搜集与运用。()

42、收集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。门店接待和互联网获取都属于主动收集房源信息的方式。()

43、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

44、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，可以根据客户的喜好和需求适当粉饰房屋状况和信息。()

45、房地产经纪业务档案管理的步骤包括收集、整理、归档三个环节。()

46、存量房买卖和租赁业务中房屋的查验和交接工作的内容和侧重点完全相同。()

47、房地产经纪服务合同的内容仅包括：①委托人基本情况;②委托事项;③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准;④服务费用及其支付方式;⑤合同当事人的权利和义务;⑥违约责任和纠纷解决方式。()

48、促成交易双方签订房地产交易合同，是房地产经纪人员从事经纪活动的最终目标。()

49、存量房和新建商品房的房源信息发布渠道相同。()

50、经纪业务对外合作的风险包括银行房地产抵押贷款风险和同行合作风险两类。()

51、一个有效的客源信息包括客源基础资料和客源的需求信息2个方面的基本要素。()

52、房地产经纪人员收取的佣金等经纪服务费用自己留用。()

53、房屋物业管理状况查看的内容仅包括物业服务企业名称和物业服务费标准和服务项目两项。()

54、存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。()

55、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①合同成立在先的;②已经合法占有租赁房屋的;③已经办理登记备案手续的。()

56、作为委托人，首先应具有完全民事行为能力。()

57、新建商品房户外查验包括建筑物外饰面、入户门、采光三项内容。()

58、对待房地产经纪业务风险的态度要坚持两个原则：①不能过于保守，要合理承担风险;②不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果，使“风险与收益对等”。()

59、房屋租赁的押金数额可以由出租人确定任意数额。()

60、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应提前与委托人约定房屋实地查看的时间。至少在两天前预约一个看房时间，然后在看房前的每一天反复确认。()

61、经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险不属于行政处罚风险。()

参考答案：

【一、判断题】

1 错 2 错 3 对 4 对 5 错

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