房地产经纪人协理题库下半年操作实务经典精选题一

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单选题参考答案见试卷末尾

1、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制()，让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

2、房地产项目定位的核心内容是(　 )。

A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣

B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售

C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书

D.产品定位、客户定位和形象定位

3、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是().

A.差价

B.佣金

C.回扣

D.信息费

4、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(　 )方法。

A.市场行为记录

B.SWOT分析

C.规划与建筑策划

D.市场细分

5、WT对策是指(　 )。

A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大

B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁

C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍

D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小

6、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是().

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为()。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务

8、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于(　 )阶段的内容。

A.总体规划到建筑策划

B.建筑策划到建筑设计

C.总体规划到建筑设计

D.建筑设计到营销策划

9、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和(　 )。

A.政策因素

B.经营目标因素

C.供求因素

D.项目因素

10、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为()

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

11、可以避免同一房号重复销售的重要工具是().

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件

12、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是(　 )。

A.高价策略

B.低价策略

C.中价策略

D.成本价策略

13、“撇脂定价策略”是指的(　 )定价策略。

A.低开高走

B.低开低走

C.高开低走

D.高开高走

14、出卖人出售商品住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅维修说明书》

D.《住宅维修保证书》

15、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是()。

A.合同成立在先的

B.已经合法占有房屋的

C.已经办理登记手续的

D.交纳定金的

16、销售过程中的难点户型是指(　 )。

A.目标客户不接受的户型

B.经市场难难以消化的户型

C.设计有缺陷的户型

D.面积大的户型

17、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略(　 )。

A.低价策略

B.高价策略

C.中价策略

D.市场策略

18、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

19、()是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

20、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于(　 )。

A.小幅递增

B.前快后慢

C.前慢后快

D.吸引需求

二、多选题参考答案见试卷末尾

1、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(　 )。

A.按揭费用表

B.楼盘广告

C.房产展销会

D.售楼书

E.转移登记税费表

2、新建商品房销售代理业务中，项目审批文件中的“五证”包含()。

A.《建设用地规划许可证》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设工程施工许可证》

D.《房屋建设许可证》

E.《商品房销售(预售)许可证》

3、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有().

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录

4、租赁居间主要业务包括(　 )。

A.房屋理财

B.招租居间业务

C.代租代管

D.项目转让与合作

E.租售结合

5、房地产经营投资包括(　 )。

A.买卖投资

B.置业消费投资

C.置业租赁投资

D.房屋租赁投资

E.房屋理财

6、采用互联网发布房源信息的优势包括()。

A.便于查询

B.更新快

C.内容全面直观

D.成本低

E.目标准确

7、房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有().

A.提高房地产经纪佣金水平

B.签订房地产经纪服务合同

C.经纪服务对外承诺标准化

D.加强对经纪门店负责人的培训

E.合理控制和分配业务权限

8、下列属于房地产买卖经营投资成本的是(　 )。

A.购置价款`

B.改造费用

C.经营费用

D.空置费用

E.押金利息

9、下列(　 )情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋

B.承租人累计拖欠房租3个月以上

C.承租人经出租人同意将房屋全部转租

D.承租人故意损坏承租房屋

E.承租人擅自改变房屋用途

10、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。

A.真实存在

B.真实委托

C.真实用途

D.真实价格

E.真实广告

11、房地产经营投资的特征包括(　 )。

A.投资的产品价值具有双重性

B.价格具有多样性

C.投资回收期短

D.投入量大

12、下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(　 )。

A.使用方法

B.空间形式

C.场地条件

D.功能要求

E.用途

13、影响房地产价格的市场因素不包括(　 )。

A.经纪发展状况

B.客户取向

C.发展商营销目标

D.周边环境景观

E.发展商知名度

14、作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(　 )。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行

B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C.比较灵活

D.考虑到推广成本.售价与企业利润之间的关系

E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

15、房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(　 )。

A.房屋所有权人

B.房屋使用权人

C.房屋委托代管理人

D.A或C

E.A或B

三、判断题参考答案见试卷末尾

1、门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。

2、存量房租赁居间的具体流程与存量房买卖居间经纪业务完全相同。()

3、有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，这些不在查验范围之内。()

4、在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。

5、房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

6、房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

7、房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。

8、按照《房屋租赁合同(自行成交版)》有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。 ( )

9、在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。

10、目前的政策规定存量房买卖合同一定要备案。()

四、综合分析题参考答案见试卷末尾

1、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

2、甲房地产经纪机构采用()进行客源的开拓。

A.门店接待法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.驻守和挂红幅揽客法

3、房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有()。

A.保证房源的真实性

B.保证房源的具有交易资格

C.保障房源可视性

D.保障房源价格稳定性

4、甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有()。

A.分支机构的营业执照副本

B.房地产经纪人员职业资格证书

C.房地产经纪人员的身份证件

D.甲机构的法定代表人身份证件

5、甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有()。

A.更新快

B.内容全面直观

C.信息量大

D.互动好

参考答案：

【一、单选题】

1~5 BDBDD 6~10 DDBDC

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【二、多选题】

1 ADE 2 ABCE 3 ABCD 4 BC 5 ACD

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【三、判断题】

1 错 2 错 3 错 4 错 5 对

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【四、综合分析题】

2 AB 3 AB 4 ABC 5 ABC

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