房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于().
A.承诺不当风险
B.产权瑕疵风险
C.房地产抵押贷款风险
D.房地产经纪人道德风险
2、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
3、居间服务和代理服务是按照()进行的分类。
A.提供房地产经纪服务的方式
B.按照委托的事项
C.按照服务内容
D.按照服务目的
4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括()。
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
5、房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是().
A.《存量房屋买卖合同》
B.《房屋在建工程转让合同》
C.《商品房屋租赁合同》
D.《土地使用权转让合同》
6、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是().
A.房屋交付之日
B.房屋交付使用之后10天
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
7、详细记录房屋状况的业务文书是()
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
8、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是()。
A.避免客户与业主有任何接触
B.严格审查客户身份和职业
C.要求客户签订房地产经纪服务合同
D.要求客户缴纳履约保证金
9、自用客户和投资客户是按()进行的分类。
A.客户的需求
B.购买目的
C.客户的性质
D.客户需求的房地产类型
10、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指()的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
11、展示新建商品房项目特点最直观的方式是().
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
12、房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于()。
A.民事赔偿风险
B.自律处罚风险
C.行政处罚风险
D.刑事处罚风险
13、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是().
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
14、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。
A.房屋实地查看表
B.房屋状况说明书
C.看房确认书
D.房屋交接单
15、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
16、下列不属于房屋查验和交接的重点的是()。
A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵
B.结算相关费用
C.保证钥匙的顺利交接
D.协调处理好可能出现的分歧和问题
17、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由()确定。
A.买方
B.出租方
C.房地产经纪机构
D.卖方
18、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和()。
A.汇总
B.利用
C.管理
D.筛选
19、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。
A.经纪服务的方式
B.经纪服务的标的房地产用途
C.标的房地产所处的市场类型
D.所促成的房地产交易的类型
20、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是(）
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
21、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括().
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.代办个人住房抵押贷款
D.协助促成交易双方签订房地产交易合同
22、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订()。
A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
23、在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括()。
A.身份证件
B.物业服务合同和管理规约
C.房屋状况说明书
D.钥匙
24、虚报成交价格属于()。
A.未尽告知义务引起的风险
B.不正当行为引起的风险
C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
D.道德风险
25、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年.
A.2
B.3
C.4
D.5
26、代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括()。
A.话费清单
B.买卖双方身份证明
C.房地产权属证书原件
D.卖方买入房产的发票证明
27、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的().
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
28、下列不属于我国目前房地产经纪行业特点的是()。
A.相关的法律法规还不是很完善
B.行业本身不确定性多
C.不易发生风险
D.各类纠纷发生的概率高
29、房屋租赁备案中，需要提供的材料不包括()。
A.房屋租赁当事人身份证明
B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
C.房屋租赁合同
D.房屋居间服务合同
30、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
31、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
32、下列不属于客户道德风险的是()。
A.“跳单”风险
B.利用伪造证件诈骗
C.对经纪人员人身安全的威胁
D.银行房地产抵押贷款的风险
33、房地产经纪服务合同完成的标志是().
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
34、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录人，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为().
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
35、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的()。
A.采光情况
B.入户门
C.结构
D.建筑物外饰面
36、在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.
A.20
B.30
C.40
D.60
37、商业房地产的租金一般按照()计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层
38、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为()。
A.净高
B.层高
C.房高
D.室高
39、房地产广告的内容()
A.不得涉及文化教育设施
B.不得涉及物业服务内容
C.不得使用建筑设计效果图
D.不得利用其他项目的形象.环境作为本项目的效果图
40、下列不属于房屋实地查看内容的是()。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
41、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是()。
A.合同成立在先的
B.已经合法占有房屋的
C.已经办理登记手续的
D.交纳定金的
42、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是()。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%.购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含﹣3%)以内，开发商双倍返还购房者
43、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括().
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
44、总高度超过()米的，为超高层建筑。
A.50
B.60
C.85
D.100
45、在商品房交易过程中，预售的项目是()，需要签订商品房买卖(预售)合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
46、在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括()。
A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙
47、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是().
A.共有权人的同意出租证明
B.委托代管人授权出租的证明
C.房屋租赁合同
D.房屋居间服务合同
48、房地产经纪服务合同的完成标准是()。
A.办理完产权登记手续
B.签订房地产交易合同
C.支付定金
D.完成物业交割手续
49、下列不属于房屋权属证明的是()。
A.房屋所有权证
B.房屋出租委托协议
C.房屋共有权证
D.房屋他项权证
50、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构().
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，房地产经纪人帮助协商的交易条件有()。
A.买卖价格
B.交易税费
C.贷款
D.房屋交接手续
E.交易流程
2、在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括()。
A.水、电费
B.燃气费
C.专项维修资金
D.物业服务费
E.佣金服务费
3、对外承诺标准化包括()。
A.制定标准的对外承诺文本
B.展示标准化文本
C.规范档案
D.印章管理
E.投诉处理
4、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到()。
A.保守客户秘密
B.不滥用客户信息
C.未经客户同意不能外传于其他商业机构
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.为了促成交易，客源信息可与同行共享
5、实地查看房屋前应做好的准备工作有()
A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
6、房地产交易信息包括()。
A.政策信息
B.房源信息
C.客源信息
D.价格信息
E.市场信息
7、经纪业务对外合作的风险包括()。
A.房地产经纪服务合同风险
B.产权瑕疵风险
C.产权转移风险
D.银行房地产抵押贷款风险
E.同行合作风险
8、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有()。
A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
B.建立交易保证机构保证金制度
C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金
9、房地产经纪服务合同的作用有()。
A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
E.经纪机构开展经纪活动的必备要件
10、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括()。
A.市场和交易政策咨询
B.房地产实地查看和权属调查
C.信息发布和广告宣传
D.代收代付租金
E.协助办理交易资金监管
11、房屋实地查看的内容包括().
A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
12、在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有().
A.买卖双方需要填写真实的身份信息
B.写清房地产坐落与地址
C.标明房屋的结构和户型
D.明确面积差异的处理方式
E.公共配套建筑的产权归属
13、房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括()。
A.房地产登记手续代办
B.提供房地产市场信息
C.告知交易风险
D.协助实地看房
E.房地产抵押贷款代办
14、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包()
A.市场和交易政策咨询
B.房地产实地查看和权属调查
C.信息发布和广告宣传
D.代收代付租金
E.协助办理交易资金监管
15、决定销售人员数量的因素有()。
A.销售阶段
B.项目销售量
C.销售目标
D.宣传推广
E.销售技巧
16、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有()。
A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
17、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有()。
A.市面上发行的合同文本
B.示范合同
C.买卖双方自拟的合同
D.房地产经纪机构提供的合同
E.买卖双方委托律师拟定的合同
18、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有()。
A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
19、经纪业务在对外合作中的主要风险有()。
A.房屋产权风险
B.银行房地产抵押贷款风险
C.同行合作风险
D.房屋登记风险
E.政府处罚风险
20、客源信息的构成要素包括()。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的交易信息
D.房地产权利人资料
E.房地产状况
21、经纪人员提高风险识别能力的做法有()。
A.树立风险防范意识
B.提高专业服务能力
C.规范业务操作流程
D.适当降低工作效率
E.收集各类风险信息
22、被动收集房源信息的方法主要包括()。
A.门店接待
B.互联网收取
C.电话获取
D.联系有关单位
E.住宅小区获取
23、一个有效的房源信息，应包括()。
A.房地产权利人资料
B.房地产状况
C.房地产挂牌要求
D.是否愿意独家代理
E.带看客户的基本信息
24、在新建商品房查验和交接过程中，交接手续主要包括()。
A.查验问题的整理和处理
B.办理有关设施使用手续及交费
C.签署交接文件
D.领钥匙
E.相关信息变更
25、存量房买卖合同的主要条款包括()。
A.双方当事人姓名或名称
B.房屋的坐落
C.面积差异的处理方式
D.房地产权属证书的基本情况
E.公共配套建筑的产权归属
26、下列属于编制房屋状况说明书的作用的是()。
A.提高佣金收取的标准
B.提升客户对经纪服务的信赖
C.防范房地产交易有关纠纷
D.积累房地产基础数据
E.提升房地产权利人对经纪服务的认同
27、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有().
A.树立风险防范意识
B.提高专业服务能力
C.规范业务操作流程
D.适当降低工作效率
E.收集各类风险信息
28、房屋实物状况查看的注意事项包括(括().
A.看房顶是否有漏水
B.看装饰装修情况
C.关注电梯质量
D.户型是否方正
E.关注房龄情况
29、目前的房源信息共享形式主要有()。
A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
30、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有()。
A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质
B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性
C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念
D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用
E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用
三、综合分析题参考答案见试卷末尾
1、2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为()。
A.该房屋历史成交价格
B.该房屋评估价格
C.类似房屋市场参考价格
D.类似房屋的最高成交价格
2、按照规定，李某应缴纳的税种为()。
A.契税
B.个人所得税
C.营业税
D.印花税
3、王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含()。
A.房屋位置
B.房屋朝向
C.地籍图
D.房屋户型图
4、甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法应为()。
A.核实李某身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
5、王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有()。
A.约看要求要明确
B.大方与客户沟通
C.事先熟悉周边环境和房源
D.现场了解业主的卖房原因
6、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出，于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元、水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于()。
A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同
7、针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述正确的为()。
A.甲公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务
C.对于李某的经纪活动，应由甲公司承担责任
D.因为甲公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付
8、在接待王某的过程中，甲公司需要查看或收集的文件不包括()。
A.房地产权属证书原件
B.房屋所有权人的身份证明原件
C.授权委托书的复印件
D.房地产权属证书复印件
9、关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述正确的为()。
A.甲公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配
10、造成上述纠纷的原因是()。
A.房地产经纪人的失信、失职
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同当事人的观念和法律意识不足
D.经纪合同的主要条款欠缺
11、A房地产开发公司委托B房地产经纪公司代理销售其即将竣工的楼盘，B公司在A公司各项手续完备的情况下接受了委托，并开展了广告推广、产品定价等一系列工作。进入尾盘销售期后，应以()为主。
A.价格策略的制定
B.整个项目的形象推广
C.广告的策划
D.配套工程的竣工
12、在销售筹备阶段，制定营销策划方案的内容包括()。
A.配备及培训销售人员
B.做好市场定位
C.制定宣传推广营销策略
D.制定销售计划
13、B公司对销售人员进行培训的内容应包括()。
A.房地产开发企业基本情况
B.销售项目基本情况
C.掩盖购房风险的销售语言
D.销售技巧
14、B公司应准备的销售资料包括()。
A.宣传资料
B.销售文件
C.须知文件
D.合约文件
15、B公司在进行新建商品房预售时，应准备()等公示文件。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.土地拥有权证书
D.房地产开发企业资质证书
16、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，该房子是为其儿子成婚购买。乙房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务。小张与仲女士签订了委托合同，并向仲女士推荐了一套合适的新建商品房，仲女士对推荐的此房源比较满意，经过一些程序后确定购买此房源。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
17、房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于()年。
A.2
B.3
C.4
D.5
18、仲女士在购买该新建商品房时，进行新建商品房查验和交接需要提供的资料有()。
A.商品房买卖合同
B.前期物业管理合同
C.业主临时管理规约
D.房地产权属证书
19、小张在对新建商品房进行实地查验时，主要查验内容为()。
A.环境
B.采光情况
C.装饰装修
D.填写房屋交接单
20、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要有()。
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.划掉格式合同空白处
D.合同有效期限未标明
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 BAADC 6~10 BBCBC
11~50点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABC 2 ABCD 3 ABCD 4 ABCD 5 ABD
6~30点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【三、综合分析题】
3 ABD 4 ABD 5 ABC 1~5 CB 9 C 10 AC 6~10 BCC
11~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。
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