房地产经纪人协理房地产经纪操作实务提分试卷5

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括().

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

2、采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是()。

A.成本高

B.更新速度慢

C.受地理位置影响

D.不便于查询

3、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。B公司关于该住宅小区的销售业务属于()。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务

4、B公司开发客户信息的方式是()。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

5、B公司所采用的客户信息开发方式的优点主要有()。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

6、B公司在房源信息发布时要注意()。

A.保证房源的真实性

B.尽可能为对方压低房价

C.真实地介绍房源的优缺点

D.证房源具有交易资格

7、B公司制定销售计划时，可将房地产销售分为不同得时期，预热期的工作有()。

A.整个项目的形象推广

B.该阶段广告的作用较为重要

C.以配套工程竣工为主

D.辅助以适量的价格策略

8、若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和()，即“两书”。

A.房屋状况说明书

B.商品房认购协议书

C.住宅使用说明书

D.物业交接确认书

9、某业主(甲方)委托某房地产经纪公司(乙方)将自己暂不居住的房屋转让，并向乙方支付了定金，乙方按甲方的要求代理出售该房屋。在本案例中，房源应当是指()。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

10、乙方为出售该房屋，采用了客户介绍揽客法进行客源开拓，即()。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

11、为防止同业撬单和甲方跳单，乙方可采用()等手段。

A.多家委托

B.独家委托

C.快速成交

D.延长成交周期

12、应由买房者缴纳的税费有()。

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

13、乙方在正式代理该房屋居间业务前，应去()核实产权。

A.房地产交易部门

B.房地产业协会

C.建设部行政主管部门

D.房地产权属登记部门

14、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.带看的房屋不宜超过3套

15、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是()。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

16、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是()。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的需求

17、带客看房时看房的套数不宜超过()。

A.1套

B.2套

C.3套

D.5套

18、关于房源的描述，正确的是()。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

19、代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括()。

A.推荐合同文本

B.合同当事人主题资格的提示

C.国家和地方有关法律规定的解释

D.提供项目查询服务

20、郭女士与某房地产经纪机构签订了《房屋出租委托代理合同》，委托其出租自己一套两居室的房屋。根据双方签订的委托合同，该机构可以对房屋进行适当装修。合同签订后，房地产经纪机构开始装修。之后，郭女士发现该房地产经纪机构在房屋内进行施工、分割房间，将两居室拆改成五个单独隔间，并以每个隔间为单位，向五个不同的租房户出租。她认为该机构的行为违反了合同约定和相关法律规定，故向该市人民政府建设主管部门投诉，要求经纪机构承担违约责任和赔偿损失。房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到()登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

21、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是()。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

22、承租人的优先购买权是有一定限制的，在()情况下，将失去优先购买权。

A.房屋共有人行使优先购买权的

B.出租人履行通知义务后，承租人在三十日内未明确表示购买的

C.出租人将房屋出卖给近亲属的

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

23、该房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括()。

A.房屋的内外部环境

B.共用的设备设施

C.房屋中的家具家电

D.房屋的市场价值

24、本案例中，该市人民政府建设主管部门应采取的措施包括()。

A.对房地产经纪机构处以3万元罚款

B.取消房地产经纪机构网上签约资格

C.对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款

D.对房地产经纪人员处以1万元罚款

25、下列属于被动收集房源信息的方式是().

A.门店接待

B.媒体获取

C.住宅小区获取

D.联系有关单位

26、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

27、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为()。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商铺经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务

28、可以避免同一房号重复销售的重要工具是()。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件

29、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应().

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

30、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是(）

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括()。

A.预售许可证

B.建筑规划许可证

C.建设工程竣工验收备案证明

D.建筑施工许可证

2、房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

3、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

4、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和()。

A.汇总

B.利用

C.管理

D.筛选

5、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是().

A.佣金标准.

B.委托人的收人状况

C.服务事项和服务标准

D.合同的履行地点

6、房地产经纪服务合同完成的标志是().

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

7、房地产经纪人员的签名应当是()。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名

8、房地产经纪服务合同的签订方是()。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪人员和第三方

C.第三方和委托人

D.房地产经纪机构和委托人

9、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括()。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

10、在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括()。

A.身份证件

B.物业服务合同和管理规约

C.房屋状况说明书

D.钥匙

11、委托房屋的市场价格是指()。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果

12、2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为()。

A.该房屋历史成交价格

B.该房屋评估价格

C.类似房屋市场参考价格

D.类似房屋的最高成交价格

13、按照规定，李某应缴纳的税种为()。

A.契税

B.个人所得税

C.营业税

D.印花税

14、王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含()。

A.房屋位置

B.房屋朝向

C.地籍图

D.房屋户型图

15、甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法应为()。

A.核实李某身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

16、王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有()。

A.约看要求要明确

B.大方与客户沟通

C.事先熟悉周边环境和房源

D.现场了解业主的卖房原因

17、办理房屋租赁登记备案应到()办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设(房产)主管部门

18、居间服务和代理服务是按照()进行的分类。

A.提供房地产经纪服务的方式

B.按照委托的事项

C.按照服务内容

D.按照服务目的

19、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的()。

A.采光情况

B.入户门

C.结构

D.建筑物外饰面

20、办理房屋租赁登记备案应到()部门办理.

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设(房产)主管部门

参考答案：

【一、单项选择题】

5 BC

6~30点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1~5 CBABB 6~10 BCDDC

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