房地产经纪人协理操作实务选择题练习(1)

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自()。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价

2、在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.

A.20

B.30

C.40

D.60

3、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4、下列不属于房屋查验和交接的重点的是()。

A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

B.结算相关费用

C.保证钥匙的顺利交接

D.协调处理好可能出现的分歧和问题

5、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(　 )方法。

A.市场行为记录

B.SWOT分析

C.规划与建筑策划

D.市场细分

6、存量房买卖查验的前期准备工作不包括()。

A.卖方身份证

B.房屋钥匙

C.购房合同

D.竣工验收备案表

7、客源严格意义上是()，是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户

8、研究房地产地产市场环境主要采用(　　)。

A.市场分析方法

B.市场细分方法

C.建筑策划方法

D.SWOT分析方法

9、为消费者提供最基本的效用和利益，属于房地产产品整体概念的()层次的内容。

A.核心产品

B.形式产品

C.延伸产品

D.附加产品

10、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管(划转)协议后

D.房屋转移登记完成后

11、采用互联网开发法开发客源的劣势是()

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

12、让客户对楼盘的整体素质有一个全面了解的宣传资料是（）。

A.形象楼书

B.户型手册

C.功能楼书

D.宣传展板

13、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该( )。

A.说话滔滔不绝

B.对客户提出的问题及时反驳

C.让客户自己选择户型

D.关注与客户一起来的家人和朋友

14、关于房地产经纪服务佣金收取，说法正确的是()。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费

15、新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括()。

A.住宅质量保证书

B.商品房买卖合同

C.业主临时管理公约

D.前期物业管理合同

16、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的(　 )倍。

A.20

B.30

C.40

D.50

17、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。

A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道

B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道

C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道

D.仅选择一个中间商的渠道

18、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()

A.委托阶段

B.带看阶段

C.签约阶段

D.装修阶段

19、为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。存量房房源信息发布过程中，首先应关注房源的()。

A.舒适性

B.稀缺性

C.实用性

D.真实性

20、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物(　)

A.柜式空调

B.彩电

C.冰箱

D.底下管线

21、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

22、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制()，让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

23、以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是()

A.签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大

B.房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C.房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

24、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应()。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学

25、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括()。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.已抵押房屋，需要提前解除抵押

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

26、前期物业管理的节点是()。

A.业主大会成立之时

B.业主大会成立之后

C.小区满员之时

D.业主大会成立之前

27、经纪人在接待出租客户时，需要查看或收集的文件不包括()。

A.房地产权属证书原件及复印件

B.房屋所有权人身份证原件及复印件

C.出租人结婚证(离婚证)原件及复印件

D.共有产权人同意出租证明

28、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。

A.一个客户一份档案

B.一个房屋一份档案

C.一个委托项目一份档案

D.一个小区一份档案

29、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括()。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

30、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是()。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的需求

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、房源信息记录整理的方式有().

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术

2、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有().

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录

3、下列属于A类房源特征的有()。

A.市场需求旺盛

B.销售难度小

C.销售周期较短

D.无房源钥匙

E.销售周期较长

4、书面形式的合同包括()。

A.合同书

B.信件

C.传真

D.电子邮件

E.语言记录

5、房地产经纪服务的项目通常包含()。

A.提供房地产交易信息

B.代理客户实地看房

C.代拟房地产交易合同

D.房屋查验

E.房屋交接

6、按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为()。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋转让经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

E.房屋承租经纪服务合同

7、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有()。

A.查验房屋的结构

B.查验装修及设备

C.查验计量表

D.填写房屋交接单

E.办理房屋备案

8、房地产经纪服务合同上应当有().

A.委托人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

9、楼盘信息调查表的内容有()

A.楼盘的基本信息

B.周边配套

C.产品信息

D.营销信息

E.佣金信息

10、交易资金监管可以监管的交易资金类型有().

A.定金

B.经纪佣金

C.首付款

D.购房贷款

E.尾款

11、房屋实物状况查看的注意事项包括(括().

A.看房顶是否有漏水

B.看装饰装修情况

C.关注电梯质量

D.户型是否方正

E.关注房龄情况

12、房地产经纪机构不能对外发布下列哪些房屋的房源信息?()

A.违法或违章建筑

B.只有使用权没有所有权的房屋

C.取得预售许可证的预售房屋

D.司法机关和行政机关决定查封的房屋

E.产权有纠纷或产权未明确

13、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有()。

A.房屋的附加价值，比如学区等信息

B.观察周边环境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新旧程度

E.房屋的景观

14、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有()。

A.政府监管

B.房地产开发企业监管

C.商业银行监管

D.房地产经纪机构监管

E.交易保证机构监管

15、不具备租赁资格的房屋主要有().

A.违章建筑

B.不符合安全防灾等强制性标准的房屋

C.违返规定改变房屋使用性质的房屋

D.共有权的房屋

E.保障性住房

16、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其()。

A.了解房屋的区位状况

B.核实房屋的权属状况

C.了解房屋的实物状况

D.了解房屋的物业管理状况

E.了解房屋的目前的市场价位

17、下列属于编制房屋状况说明书的作用的是()。

A.提高佣金收取的标准

B.提升客户对经纪服务的信赖

C.防范房地产交易有关纠纷

D.积累房地产基础数据

E.提升房地产权利人对经纪服务的认同

18、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有()。

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交实例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录

19、经纪机构在建立风险识别系统时要遵循的基本原则有()。

A.风险危害降低最大化

B.经济利益损失最小化

C.尽量以不影响日常的工作效率为前提

D.全面考察

E.识别系统统一化

20、房屋实地查看的内容包括().

A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.建筑规模状况

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 BBDDD 6~10 DDAAC

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【二、多项选择题】

1 BCD 2 ABCD 3 ABC 4 ABCD 5 ABC

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