房地产经纪人(经纪业务操作)考前备考练习1

房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、男士着装，整体不应超过( )颜色。

A.2种

B.3种

C.4种

D.5种

2、以下不属于乘车礼仪原则的是( )

A.客人在先

B.领导碰

C.长者为尊

D.主人为尊

3、需求规律分析中的()现象是指商品的价格上涨，消费者的需求反而上升。

A.推销

B.反常

C.畅销

D.试销

4、()折扣即根据购买者购买数量的大小给予不同的折扣。

A.现金

B.激是

C.功能

D.季节

5、接电话时，拿起电话的最佳时机是在铃声响过( )声之后。

A.1

B.2

C.3

D.4

6、男士着装，整体不应超过( )颜色。

A.2种

B.3种

C.4种

D.5种

7、公司来了客人，在为客人奉茶时，应将茶水( )

A.倒满茶杯

B.五分满

C.七分满

D.九分满

8、正式交际场合手机放置的常规位置是( )

A.公文包

B.西装上衣口袋

C.手掌中

D.麟

9、会议坐席以会议室中央首席为准，按( )原则排列

A.左低右高

B.左高右低

C.左右高低相同

D.前低后高

10、以下不属于敬酒的次序的是( )

A.年龄大小

B.职务高低

C.宾主身份

D.距自己远近

11、在商务交往中，尤其应注意使用称呼应该( )

A.就低不就高

B.就高不就低

C.适中

D.社都不对

12、()折扣的目的在于鼓励购买者早付款以加速企业资金周转。

A.现金

B.激是

C.功能

D.季节

13、在公司正式场合，女士应适当化妆补妆，以下地点可以进行化妆补妆的是( )

A.办公室

B.洗手间

C.公共场所

D.大厅

14、楼盘品牌是企业的无形资广，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和()。

A.可行性

B.概念性

C.时效性

D.附加值

15、产品生命周期策略中，在()的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A.引入期

B.成长期

C.成熟期

D.衰退期

16、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径()的范围是市 场调查重中之重。

A.2km

B.3km

C.5km

D.6km

17、下列不属于商圈调查方法的是()。

A.现场勘查

B.访谈法

C.网络搜集信息

D.个案调查

18、项目推广主题可从产品定位、客户定位和()三个方面来提炼。[2007年真题]

A.功能定位

B.形象定位

C.价格定位

D.品牌定位

19、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是()。

A.生活商圈

B.地域商圈

C.中央商务区

D.副城市中心型商圈

20、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响 较小，体现了房地产市场的()。

A.区域性

B.交易复杂性

C.供给滞后性

D.不完全竞争性

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、下列关于递名片的礼仪正确的是

A.递名片时，经纪人应先向客户递出自己的名片

B.用双手的拇指和食指分別持握名片上端的两角递给对方

C.切忌名片正对或单手递名片给客户

D.递名片时应起身站立，面带微笑，稍欠身，注视对方

2、为了减少与委托人的无效沟通，房地产经纪人员应尽量保证信息具有()。

A.倾向性

B.准确性

C.完整性

D.及时性

E.合理性

3、关于名片礼仪下列说法正确的是( )

A.递送名片时应先起立，双手恭敬送出名片置于掌中，双手呈递

B.对方递名片给自己时，若落座时应双手接过，并言语致谢

C.刚接收的名片不要在上面做标记或写字，也不要拿在手上来回摆弄

D.递名片的次序是由下级或访问方先递名片

4、折扣定价策略的主要形式有()

A.现金折扣

B.数是折扣

C.推广折扣

D.季节折扣

E.功能折扣

5、关于接待礼仪下列说法正确的是( )

A.引路时应走在客人左前方两三步，让客人走在路中央

B.楼悌内引路应让客人走在右侧，引路人走在左侧

C.上下楼时客人先行，下楼客人先行

D.以主人身份接待客人，可以主客同行，但要让客人走在自己右侧

6、关于握手礼仪下列说法正确的是( )

A.不能裁着手套握手

B.不要在握手时将另一只手插在衣袋里

C.握手时可以一只手拿着公文包

D.吃东西时可以与被人握手

7、房地产经纪业务中，良好的沟通可以()。

A.提高沟通效率

B.提升沟通技巧

C.改进质墨

D.提高与客户的互动能力

E.提高经纪人员的创新能力

8、根据房地产项目销售情况将产品生命周期分为()。

A.引入期

B.成长期

C.成熟期

D.起伏期

E.衰退期

9、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处有()。

A.减少了潜在消费者搜寻产品的次数

B.提高了房地产经纪机构的佣金比率

C.堤高了形成交易的效率

D.提高了房地产交易的标准化程度

E.便于销售方找到交易对象

10、人员促销的缺点包括()。

A.在房地产市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大的限制

B.不利于消费者传递企业和房地产的有关信息

C.不利于了解消费者需求

D.促销航较高

E.对人员的素质要求高

11、存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括(　　)。

A.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

B.房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

C.出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

D.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人

E.按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

12、新建商品房交付的条件有(　　)。

A.房屋实体交付给买受人

B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件

C.该商品房已取得房屋测绘报告

D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准

E.所有权转移给买受人

13、房屋交付时的费用有(　　)。

A.承担修复费用

B.无需交付任何费用

C.预付费用

D.验收费用

E.服务费用

14、通过购买获得房产的方式有()。

A.从开发商手中购买商品房

B.将房屋赠送给受赠人

C.从小业主手中购买房屋

D.房产归其遗嘱继承人

E.购买房改房

15、针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有()。

A.如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧

B.分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

C.要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备

D.对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

E.不管产生任何矛盾，都让双方自行协商

16、关于自由还款方式的表述，正确的有()。

A.弥补了商业贷款中固定还款月供的规定

B.提高了借款申请人自主选择的机会

C.增加了借款者的时间成本

D.减轻了借款者的经济成本

E.借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

17、以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。

A.购买资格核验(住宅类)

B.地税部门核定契税

C.到房屋登记大厅提交申请

D.面签合同

E.领证

18、个人住房抵押消费贷款的特点有()。

A.循环授信

B.贷款金额足

C.固定还款

D.贷款年限短

E.提前还款灵活

19、下列属于国管公积金贷款流程的有(　　)。

A.签署买卖合同

B.抵押

C.面签

D.批贷

E.签借款合同

20、抵押消费贷款的用途主要包括()。

A.装修房屋

B.购车

C.购买设备

D.留学

E.购买大宗商品

21、新建商品房交付的条件有()。

A.房屋实体交付给买受人

B.该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件

C.该商品房已取得房屋测绘报告

D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准

E.所有权转移给买受人

22、关于自由还款方式的表述，正确的有()。

A.弥补了商业贷款中固定还款月供的规定

B.提高了借款申请人自主选择的机会

C.增加了借款者的时间成本

D.减轻了借款者的经济成本

E.借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

23、个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

A.贷款金额较多

B.贷款利率较低

C.贷款期限较长

D.方式较为灵活

E.贷款主体资格的审查较为宽松

24、存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括()。

A.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

B.房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

C.出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

D.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迀出保证金)后若干工作日内交付给买受人

E.按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

25、购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有(　　)。

A.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件

B.不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件

C.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔

D.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问

E.共有房屋的登记，由其中一方申请即可

三、判断题参考答案见试卷末尾

1、房地产定价目标既是房地产营销者实现经营总目标的保障，也是房地产企业选取定价方法和制定定价策略的依据。

2、房地产是土地和建筑物的统一体，对建筑物价格或土地价格产生影响的因素都会对房地产价格产生影响。

3、采用主动竞争定价法，本企业与竞争对手的产品可以在市场上共存，不会出现激烈的价格竞争。

4、价值感受定价法是在特定条件下，根据需求中的某些“差异”而使商品的价格有所差异的一种定价方法。

5、季节折扣是指房地产企业根据销售季节不同，给予中间商或消费者折扣的策略。

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 BDBBB 6~10 BCABD

11~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1 ABCD 2 BCD 3 ACD 4 ABCDE 5 ABD

6~25点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案

【三、判断题】

1 对 2 对 3 错 4 错 5 对

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