房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、各省的( )注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
2、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避， 但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
3、房地产经纪信息的()彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化
4、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法，不正确的是( )。
A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪活动和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D.公平原则包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
5、下列专属于房地产经纪的特性的是( )。
A.收入的后验性
B.活动后果的社会性
C.地位的中介性
D.内容的服务性
6、最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降( )个百分点。
A.10
B.11
C.5
D.8
7、商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，不包括( )。
A.住宅
B.写字楼
C.购物中心
D.商铺
8、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是()。
A.房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织
B.房地产经纪行业协会是行政机构
C.房地产经纪行业协会是按需设立的
D.房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力
9、房地产信用档案的内容不包括( )。
A.机构经营策略
B.机构和人员基本情况
C.良好行为
D.机构业绩
10、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是( )。
A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.不占有交易标的，赚取佣金和差价
11、下列选项中，()是评判房地产经纪机构和人员执业行为是否符合要求的标准，也可作为对违规房地产经纪人员、房地产经纪机构进行处分的依据。
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规范
D.房地产中介行业自律规则
12、房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于()。
A.法定代理
B.期望代理
C.委托代理
D.指定代理
13、改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以( )万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.4
14、房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，这就可以聘用专家，发挥他们的专长，弥补管理者之不足，且减轻管理者的负担。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
15、房地产经纪必不可少的原因不包括( )。
A.房地产的特殊性
B.房地产交易的复杂性
C.房地产价格的波动性
D.房地产信息的不对称性
16、房地产门店的任务目标设定参考因素不包括( )。
A.经纪人员的数量
B.经纪人员全年平均业绩
C.季节性波动
D.经纪人员操作技能及工作态度
17、台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“( )奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。
A.质量
B.信誉
C.金介
D.金仲
18、房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。
A.法定代表人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的分支机构
D.房地产经纪行业组织
19、被称作瑕疵履行的违约行为是( )。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
20、房地产经纪信息加工整理的程序中，()整个加工整理过程中最关键的工作。
A.鉴别
B.筛选
C.编辑
D.整序
21、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()为主。
A.单宗房地产
B.批量房地产
C.机构房地产
D.机构客户
22、在以下组织结构中，由于双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象的是( )组织结构。
A.直线职能式
B.分部制
C.矩阵制
D.直线制
23、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。
A.不可抗力
B.经纪机构有过失
C.约定免责事由
D.委托人有过失
24、下列关于房地产经纪执业规则的表述中，正确的是( )。
A.执业规则与国家法律法规的效力等同
B.执业规则是平等民事主体之间的约定
C.执业规则并不调整职业与职业之外对象的关系
D.执业规则并不提出行业的职业道德要求
25、( )是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产拍卖
26、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.敢想、敢干
D.坚韧、奋进
27、行纪是指经纪人受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
28、房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括( )。
A.市场活动影响分析
B.客户分类分析
C.经济分析
D.交叉销售与增量销售分析
29、签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及( )。
A.认真查验房屋物质状况，经委托人同意后对外公布房源信息
B.房屋承租经纪业务中的创新服务
C.相关税费政策的说明
D.认真查验交易房屋的权属状况
30、房地产经纪机构的组织结构形式中，( )适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线一参谋制组织结构形式
31、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理
32、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
33、在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。
A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑
34、取得( )是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
35、关于商品房售楼处保安员的岗位职责，下列说法中，错误的是( )。
A.为售楼处提供安全、高效、礼貌的保安及迎宾服务
B.保持整洁仪容仪表
C.对提出的报修、维护等问题立即做出反应，争取尽快解决问题
D.维持停车场的秩序，保持畅通和有序状态，维护企业形象
36、房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，()是其购买的主要约束条件。
A.家庭情况
B.自身素质
C.拥有房地产后所能获取的预期收益大小
D.支付能力
37、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略
38、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。
A.店铺
B.办公场所
C.经营场所
D.注册地
39、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利
B.以自己的名义收取佣金的权利
C.以自己的名义承揽业务的权利
D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利
40、购买二手房买卖的基本流程为( )。
A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
41、对房地产经纪信息筛选的目的是( )。
A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类
42、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利
B.以自己的名义收取佣金的权利
C.以自己的名义承揽业务的权利
D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利
43、由于( )，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。
A.用途多样
B.价值较大
C.寿命长久
D.供给有限
44、提高房地产经纪信息的( )，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性
45、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征不包括( )。
A.大批房地产开发项目开工
B.售价以比租金快得多的速度上涨
C.新房换手快，交易量大
D.新房销售困难
46、经纪人依法发起设立房地产经纪机构，需要向工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门( )。
A.备案
B.申请行政许可
C.申请登记
D.申请调查
47、下列说法错误的是( )。
A.房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易
B.房地产经纪人员是以自己拥有的房地产专业知识、信息和市场经验来为客户提供服务的
C.房地产经纪人员决不能将客户的机密散布出去
D.房地产经纪人员对自己所在的机构承担一定的责任
48、房地产经纪机构自在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）
A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线-参谋制
49、作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间( )互换。
A.不可以
B.可以
C.经过有关部门批准后可以
D.双方按买卖方式操作
50、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式不包括()。
A.固定薪金制
B.代金制
C.佣金制
D.混合制
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、下列现象，违反了诚信原则的有( )。
A.夸大其词地发布房源信息
B.诽镑、诋毁同行
C.“空口无凭，立字为据”
D.房地产经纪机构“店大欺客”
E.擅自违约
2、国外房地产代理业务的运作方式有()。
A.经纪人独家销售
B.卖主与经纪人独家销售
C.开放式销售
D.经销
E.联合专卖销售
3、关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是( )。
A.组织房地产经纪人员业务培训
B.组织房地产经纪人员进行研讨、交流
C.拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
D.开展房地产经纪业务活动
E.代表房地产经纪行业开展对外交流
4、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的( )以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A.业务类型
B.企业规模
C.企业地位
D.管理模式
E.固定资产
5、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有( )。
A.未按要求公示相关信息引起的风险
B.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险
C.未尽严格审查义务引起的风险
D.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
E.承诺不当引起的风险
6、房地产经纪信息系统(MLS)的特点包括( )。
A.保证信息的全面性和时效性
B.缩短交易时间，提高交易效率
C.鼓励广泛协作
D.采用会员联盟的形式
E.抬高市场价格
7、房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。
A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
8、房地产经纪行业管理具有很强的专业性，主要体现在( )等几个方面。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.对房地产经纪机构实行专业的营业资质和牌照管理
C.对房地产经纪机构实行专业的财务制度管理
D.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E.应注意到不同地域的差别，重视房地产管理的地域性
9、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。
A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B.终止合同并赔偿损失
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
10、建设部2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》的附件包括( )。
A.房屋平面图
B.公共部位与公用房屋分摊面积说明
C.合同补充协议
D.装饰、设备标准
E.出卖人逾期交房的违约责任
11、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项包括( )。
A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
B.房屋交易涉及的税费
C.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
D.委托房屋的市场成交价格
E.是否与委托房屋有利害关系
12、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在( )。
A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度快捷灵活的服务合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D.品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E.品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
13、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括( )。
A.提供个性化服务
B.正确处理投诉
C.理顺资金链
D.建立长久的合作关系
E.提供充分的信息
14、下列( )是中国立法上对房地产买卖的客体条件所作的限制性规定。
A.只有房屋所有权人才有权出卖房屋
B.凡经过改建、扩建的房屋,所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C.对于已出租的房屋,如果出售必须提前6个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
D.共有房地产如果要出售或出租必须提交共有人或委托出卖的证明,在同等条件下,共有人有优先购买权
E.对于继承、赠与和分家所得的房屋,必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
15、下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有( )。
A.在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务
B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门
C.交易管理部、评估部属于业务部门
D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人
E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责
16、甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（ ）。
A.业务培训
B.对外交流机会
C.纠纷调解
D.更多的房源、客源信息
17、我国房地产登记主要包括的类型有( )。
A.房地产初始登记
B.房地产变更登记
C.房地产权利注销登记
D.房地产其他项权利登记
18、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
19、商品房售楼处设置的工作程序包括( )。
A.租赁谈判和签约
B.售楼处管理制度的制定
C.售楼处功能确定
D.售楼处的布置
E.售楼处的选址
20、房地产经纪信息管理的原则包括( )。
A.实现房地产经纪信息的共享性
B.提升房地产经纪信息的准确性
C.加强房地产经纪信息的目的性
D.提高房地产经纪信息的时效性
E.重视房地产经纪信息的系统性
21、房屋租赁合同除一般内容外，其他几种租赁方式如( )等，还应将法律、法规的有关规定列入合同。
A.房屋转租
B.商品房预租
C.先租后售
D.售后包租
E.租售合一
22、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是( )。
A.主要依据道德进行调节
B.依据经纪人员的自律
C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实
D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理
E.媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露
23、房地产经纪服务合同的特征包括( )。
A.双务合同
B.有偿合同
C.书面合同
D.要式合同
E.实践合同
24、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有( )。
A.拓展项目，全面服务
B.提供虚假信息
C.调整薪奖，注重品牌
D.不合理收费
E.同业联盟，交易安全
25、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有( )。
A.房地产管理部门备案证明
B.房地产经纪行业组织会员证书
C.房地产经纪机构品牌标志
D.房地产经纪机构组织架构图
E.使用的房地产经纪业务合同文本
26、房地产经纪人时刻面对的问题是( )。
A.竞争
B.组织
C.评价
D.合作
E.分析
27、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有()。
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
28、证明房地产权属发生转移的文件有( )。
A.预售合同、买卖合同
B.赠与书、遗赠书
C.法院裁决书
D.公证书
E.销售合同
29、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃
B.遵循行业规律，实施专业管理
C.营造良好环境，鼓励行业发展
D.严格依法办事，强化行业自律
E.顺应市场机制，维护有序竞争
30、房地产市场结构类型中，垄断竞争市场主要具有的特点包括( )。
A.卖者和买者都比较多
B.产品存在差异
C.买者和卖者都可以自由进出市场
D.所买卖的商品具有同质性
E.市场信息比较完全
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。 张某与甲机构的关系有()。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
2、关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人
3、关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金
4、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了（）的原则。
A.注重形象宣传
B.注重个性化
C.注重人性化
D.注重艺术化
5、该套住宅售价超出的10万元应当（）。
A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配
6、关于李某住房贷款方案的说法，正确的是（）。
A.李某的借款金额为330000元
B.李某的还款本息和为330000元
C.李某的月还款额为3750元
D.李某的年还款额为45000元
7、商圈信息档案的主要内容包括商圈内的（）。
A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策
8、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。高某发布房源信息，应当（）。
A.订立房屋出售经纪服务合同
B.经王某书面同意
C.公布王某的联系方式
D.事先实地查看房屋
9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为()。
A.甲公司是孙某房产的所有人
B.此项经纪业务为房地产代理
C.此项经纪业务为房地产居间
D.此项经纪业务为房地产广告
10、孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。
A.房地产交付日期
B.房地产价款的支付方式
C.房地产面积差异的处理办法
D.房地产规划、设计变更的约定
11、绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。一般而言，经纪服务最主要的方式有()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.信托
12、下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。
A.绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书
B.绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D.绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
13、预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有()。
A.聚鑫房地产经纪机构可以接受赵某委托
B.聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
C.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
D.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
14、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括()。
A.张某委托甲公司寻找中意楼盘
B.张某查询该楼盘的基本情况
C.张某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
15、如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为()。
A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
16、张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。
A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
17、小苏有一居住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，李先生接受小苏委托时，应签订委托合同。对于小苏的这处物业，最有可能签订的合同形式是( )。
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.包销合同
18、买卖合同被确定无效，则李先生为此项业务支付的800元费用，下列描述正确的是( )。
A.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用
B.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求小苏和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为李先生报销800元费用
19、贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。
A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务请偿完毕
D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
20、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABDBB 6~10 BABAB
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【二、多项选择题】
1 ABC 2 ABCE 3 ABCE 4 ABC 5 CDE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
1 ABC 3 AD 4 ABC
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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