房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、执业规范兼有社会规范和()的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定道德标准和行为标准。
A.法律规范
B.道德规范
C.技术规范
D.行业规范
2、房地产经纪人员发布和传播房源信息的主要目的是（）。
A.试探房源报价是否合理
B.宣传房地产经纪人员的能力
C.展示房地产经纪机构的实力
D.吸引潜在的购买或租赁客户
3、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。
A.收取佣金
B.开展房地产经纪业务
C.做好客户服务
D.做好人力资源管理
4、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，则必须注意的事项不包括( )。
A.保证进出售楼处人员的安全性
B.保证售楼处的通达性
C.保证售楼处的独立性
D.保证售楼处的可视性
5、造成房地产卖方垄断的原因不包括()。
A.资源控制
B.政府许可限制
C.需求
D.规模经济
6、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应() 告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时
7、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的（）。
A.专业性管理
B.规范性管理
C.公平性管理
D.诚实性管理
8、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的( )。
A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究
9、房地产经纪行业的自律性管理，应当由( )组织实施。
A.房地产行政主管部门
B.司法机关
C.行业协会
D.城市人民政府
10、( )环节主要在商品房销售代理业务中存在。
A.签订房地产代理合同
B.房地产权属登记
C.方案设计与推广
D.房地产代理业务开拓
11、
目前，由于住房建设历史欠账以及快速城镇化产生的大量住房需求，使得我国房地产业中( )占主体地位。
A.房地产开发经营行业
B.物业管理行业
C.房地产中介服务行业
D.房地产测绘行业
12、下列经营模式中，( )最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.特许加盟连锁经营模式
D.网上联盟经营模式
13、房地产经纪机构的业务领域不包括( )。
A.人员数量选择
B.区域选择
C.市场范围选择
D.业务类型选择
14、房地产经纪机构的义务不包括( )。
A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D.为委托人保守商业秘密
15、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担( )责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限
16、一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。
A.多维性
B.积累性
C.时效性
D.增值型
17、倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。
A.信息收集与传播
B.业务洽谈
C.客户开拓
D.代理交易达成
18、房地产门店的任务目标管理中，制定个人目标的过程不包括( )。
A.根据公司目标和个人历史业绩确定业务目标
B.确定月度目标，分解成交量化
C.确定开发房源目标
D.确定房地产细分市场
19、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
20、关于“房地产经纪”的含义理解错误的是( )。
A.房地产经纪又称为“房地产经纪服务”
B.房地产经纪是一种专业服务
C.从事房地产经纪活动的人员必须取得执业资格
D.房地产拍卖属于房地产经纪的范畴
21、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。
A.房地产交易合同签订
B.缴费完毕
C.代办结果发出
D.手续办理完毕
22、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是( )。
A.行政部
B.人事部
C.财务部
D.交易管理部
23、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。
A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
24、房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，( )签订房地产居间合同。
A.应当
B.不必
C.不一定
D.由委托人决定是否需要
25、目前我国房地产卖方代理不包括( )。
A.存量房出售代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.房屋出租代理
D.新建商品房销售代理
26、房地产经纪企业客户关系管理的核心是( )。
A.以客户为中心
B.积极与客户沟通
C.恪守职业道德
D.遵守职业规则
27、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
28、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
29、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有( )。
A.房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
B.房地产法律关系、房地产权利和房地产行政关系
C.房地产法律关系、房地产行政关系和房地产交易
D.房地产行政关系、房地产权利和房地产交易
30、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当( )。
A.到土地管理部门备案
B.到房地产管理部门或其委托的机构备案
C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户
D.交纳房地产经纪职业风险保证金
31、中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.复苏
B.初步发展
C.快速发展
D.萌芽
32、房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是( )。
A.收入证明
B.身份证明
C.户籍证明
D.房屋权属证明
33、房地产经纪服务合同是的当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，这说明房地产经纪服务合同是( )。
A.双务合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.书面合同
34、企业人力资源管理的内容不包括( )。
A.绩效考评
B.薪酬管理
C.劳动关系管理
D.企业制度制定
35、下列选项中，()原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。
A.区位
B.价格
C.价值
D.权益
36、在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是()。
A.独家销售
B.开放式销售
C.报底价销售
D.联合专卖销售
37、设立以公司形式的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。
A.2
B.3
C.4
D.5
38、房地产经纪机构的( ),标志着其主体资格的终止。
A.登记
B.备案
C.注销
D.变更
39、房地产经纪服务合同是( )，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.有偿合同
C.要式合同
D.不要式合同
40、房地产经纪门店可辐射的区域中，半径在( )m期间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%。
A.500～1500
B.500～1000
C.1000～2000
D.2000～3000
41、在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案
42、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（ ）。
A.当事人身份证明(原件及复印件)
B.购房人缴付费用计算表(原件)
C.房地产权证(原件)
D.房地产交换合同(原件)
43、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任
44、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A.房地产交易风险提示
B.房地产经纪信用档案制度
C.违法违规案件通报制度
D.房地产经纪资信评价活动
45、目前我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式()。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
46、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
47、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
48、关于房地产经纪门店的门脸与橱窗的设计，下列说法中，错误的是( )。
A.门店的门脸和橱窗十分重要，是门店形象的重要组成部分
B.精心设计的门脸与橱窗是门店形象设计的重要内容
C.门脸的设计一般采用全封闭型的设计
D.门店入口适中、玻璃明亮，客户能一眼看清店内情形，然后被引入店内
49、提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是（）。
A.树立风险防范意识
B.对可能发生的各类风险有所认识
C.尽量规范业务操作流程
D.加强各项业务能力
50、存量住房买卖、租赁经纪业务中，房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是()。
A.产权过户与登记
B.协助交易达成
C.物业交接
D.引领买方(承租方)看房
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。
A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B.委托标的房产因海啸灭失
C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
2、特许经营具有的共同特点包括( )。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用上述权利
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.具有统一的企业识别系统
3、房地产经纪机构信息管理系统的架构包括( )。
A.辅助决策系统
B.投资分析系统
C.流程控制系统
D.主要决策系统
E.数据管理系统
4、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。
A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
5、二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象,还有( )。
A.交易过户登记
B.业务洽谈
C.现场查验
D.交易双方签订房屋买卖合同
E.房地产交验
6、MLS系统具有的特点包括( )。
A.采用会员联盟的形式
B.鼓励广泛协作
C.缩短交易时间，提高交易效率
D.保证信息的全面性和时效性
E.保证信息的准确性
7、关于房地产经纪人协理资格考试，下列说法中，正确的是()。
A.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设(房地产)部门、人力资源和社会保障部门
B.住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人力资源和社会保障部负责审定考试大纲
C.房地产经纪人协理资格考试次数根据国家政策规定确定
D.房地产经纪人协理从业资格证书在所在行政区域内有效
E.房地产经纪人协理从业资格证书是持证人具备房地产经纪人协理从业资格的法律凭证，严禁伪造、变造、涂改、租用、出借或转让
8、房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( )。
A.合同的当事人双方必须是法人
B.合同的当事人双方可以是法人
C.合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D.合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E.委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
9、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（ ）。
A.确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
B.确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物
C.确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D.确定标的房地产的土地的可行用途
E.选出房地产物质条件的使用用途
10、房地产经纪执业的合法原则主要体现在( )。
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
11、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括( )等。
A.搭建、装修布置售楼处
B.搭建、装修布置样板房
C.搭建、装修布置看房通道
D.销售资料的准备
E.销售人员的安排
12、下列关于新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务的表述，正确的是( )。
A.委托方提供(预)销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责
B.落实项目的个人住房抵押贷款银行
C.及时审查宣传广告文稿
D.明确项目的市场定位、营销企划方向
E.及时和房地产经纪机构结算款项
13、下列属于房地产经纪机构特点的是( )。
A.是企业性质的中介服务机构
B.具有政府授予的行政职能
C.是轻资产类型企业
D.是重资产类型企业
E.企业规模具有巨大的可选范围
14、房地产经纪机构的部门设置中，其业务支持部门，通常包括以下一些部门()等。
A.交易管理部
B.评估部
C.办证部
D.客户服务部
E.研展部和网络信息部
15、政府对房地产的限制一般是通过( )来实现的。
A.管制权
B.充公权
C.征税权
D.征收权
E.拆除权
16、目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有( )等。
A.抽样调查
B.现场巡查
C.合同抽查
D.会员沙龙
E.投诉受理
17、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括()。
A.免责条款具有排他性
B.免责条款具有明示性
C.免责条款具有约定性
D.免责条款具有预先性
E.免责条款具有免责性
18、在香港，以下从事地产代理业务的人员中，必须获得地产代理(个人)牌照的是( )。
A.地产代理业务经理
B.管理公司具体业务的董事
C.独资经营者
D.合伙人
E.地产代理机构从业人员
19、房地产经纪机构除可享受由法律、法规和行政规章规定的各项权利外，并具有以下几方面的权利( )。
A.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构执业的经纪人和从业的经纪人协理
B.享有在工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
C.由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失时，有权向委托人提出赔偿要求，委托人提供不实信息或违法的服务要求，有权中止经纪业务
D.可向房地产行政管理部门提出实施专业培训的要求和建议
E.对所委托的业务必要时有权进行适当处理
20、新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的( )和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。
A.工会代表
B.项目负责人
C.业务部门负责人
D.最高管理者
E.财务部门负责人
21、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的义务有( )。
A.明确项目的市场定位、营销企划方向
B.及时审查宣传广告文稿
C.落实项目的个人住房抵押贷款银行
D.制定、实施本项目的媒体安排、推广方案等
E.交房时派专员办理人户手续
22、房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。
A.建设项目选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.土地使用权证
E.建筑工程施工许可证
23、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括( )
A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析
24、道德包括客观和主观两个方面，其中客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为( )等。
A.道德关系
B.道德标准
C.道德理想
D.道德规范
E.道德行为
25、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括( )。
A.房地产标的物信息
B.与标的房地产相关的市场信息
C.委托方信息
D.政府机构信息
E.非类似房产的成交记录
26、新建商品房销售代理合同中标明新建商品房的基本情况，包括( )。
A.土地使用许可证
B.项目名称
C.项目性质
D.项目位置
E.代理范围
27、房地产转移登记是指初始登记的房地产因( )原因致使权利人发生变更的登记。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产赠与
D.房地产交换
E.房地产继承
28、房地产经纪人员接待客户有()。
A.引领客户看房或观看房屋模型,经纪人应走在客户侧前方半步左右,用手势引领前进方向,并经常侧脸看着客户说:“跟我走。”
B.无论是以经纪公司,或者下属门店,或者售楼处,有顾客上门时,经纪人员首先应面带微笑地说:“欢迎光临!”
C.房地产经纪人员与客户交谈时,应注重与客户的目光交流
D.客户离开时,应将客户送到门口,为客户拉开大门,然后双手重叠放在身前,略为欠身,同时面带微笑地向客户道别,然后再转身归位
E.如果接待客户的地方处于高层建筑内,应将客户送到电梯口,客户进入电梯后,等电梯门关闭后再转身返回
29、权利人名称变更和房屋现状发生( )情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。
A.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的
B.房屋面积增加或者减少的
C.房屋翻建的
D.房屋装修及维修的
E.法律、法规规定的其他情形
30、房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门( )等。
A.调节
B.协商
C.仲裁
D.管制
E.司法诉讼
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供（ ）等文件核实。
A.土地使用权证
B.房屋所有权证
C.李某的身份证
D.房屋的销售合同
2、根据下列材料回答16~20题。王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。
A.李小姐不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李小姐可以评估，但不能收取评估费
C.汇通房地产经济公司可以收取王先生的评估费
D.汇通房地产经济公司不能收取评估费，但因为李小姐为王先生评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
3、李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于（）。
A.代理行为
B.居间行为
C.房地产投资咨询行为
D.房地产价格咨询行为
4、经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
5、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为( )。
A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任
6、目前世界上许多发达国家和地区都引入了MLS系统和()。
A.共同代理制度
B.独家代理制度
C.参与代理制度
D.综合代理制度
7、甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为( )。
A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
8、按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是( )。
A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
9、小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2546.6
D.2590.0
10、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
11、向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入
12、王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。作为一名房地产经纪人员，王某在()方面存在不足。
A.心理素质
B.着装风格
C.职业道德
D.接听电话的速度
13、王某接起电话时，应当说()。
A.您好!A房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
B.您好!请问您是哪位
C.您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的
D.您好!您是XX吧?请问有什么需要我为您服务的
14、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2016年至2017年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展 到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展 中的问题。2017年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。根据以上内容，请回答：下列关于甲公司的表述中，正确的为( )。
A.甲公司是机构法人
B.甲公司的所有门店都具有法人资格
C.各个门店可独立开展房地产经纪业务
D.甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任
15、甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有( )。
A.规定佣金的分配方式和佣金支付时间
B.规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息
C.规定系统使用成员之间的处事原则
D.规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息
16、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
17、甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同
18、甲机构和张某的关系是（）。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
19、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（）。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
20、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（）。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 CDBCC 6~10 AACCC
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【二、多项选择题】
1 AB 2 ABCD 3 ACE 4 ADE 5 AD
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
1 ABC 3 BD 5 BDC 10 AB
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