房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、下列属于房地产经纪活动的主要客体的是( )。
A.新建商品房
B.标准工业厂房
C.写字楼
D.公寓
2、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是()。
A.所学专业必须是房地产相关专业
B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
3、一种被广泛采用的房地产经纪机构的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
4、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
A.以转账方式
B.以现金方式
C.A和B的组合方式
D.A或B
5、( )是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
6、下列说法不正确的有( )。
A.境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构不可以以自己的名义独立经营房地产经纪业务
B.境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构可以以自己的名义独立经营房地产经纪业务
C.分支机构不具有法人资格
D.境内房地产经纪机构可在境外设立分支机构,其是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
7、为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权的房地产经纪机构组织结构形式是( )。
A.直线职能制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
8、可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是( )。
A.初中
B.高中
C.大专
D.本科
9、在经济学中，以性质定义的方法，认为服务的本质特点是：非实物性、( )和不可储存性。
A.生产与消费的异时性
B.生产与消费的同时性
C.生产与消费的差异性
D.生产与消费的客观性
10、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的( )而增加的条款。
A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务
11、下列违约行为中，( )是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝
12、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是( )。
A.中国内地
B.中国香港
C.中国台湾
D.美国
13、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是( )。
A.佣金结算
B.经纪人培训
C.物业投资
D.物业开发
14、房地产经纪机构必须( )，才能保证流程管理工作的连续性和长期性。
A.建立有效的组织保障
B.培养复合型人才
C.建立流程管理信息系统
D.重塑企业文化
15、下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真履行经纪义务
16、建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出( )时，买房人有权提出退房或索赔。
A.2%
B.3%
C.5%
D.4%
17、房地产经纪人的从业范围为( )。
A.全国
B.全省(直辖市市、自治区)
C.市
D.县
18、目前我国内地和香港地区主要采取（），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.市场调节模式
D.行政与行业自律并行管理模式
19、房地产市场竞争类型中，完全竞争市场必须具备的条件不包括( )。
A.所买卖的商品具有同质性
B.有相当多的买者和卖者
C.市场信息完全
D.产品存在差异
20、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()为主。
A.单宗房地产
B.批量房地产
C.机构房地产
D.机构客户
21、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是( )。
A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
22、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。
A.信息资源
B.市场风险
C.管理水平
D.人力资源
23、在房地产市场周期中的( )，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
A.上升期
B.衰退期
C.高峰期
D.低谷期
24、房地产经纪服务合同是( )，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A.双务合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
25、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元
26、下列关于房地产经纪机构与经纪人关系表述正确的是( )。
A.经纪人可以以自己的名义开展业务
B.经纪机构可以指定专人负责在所有服务合同签字
C.房地产经纪人员执业造成委托人受损，由经纪人赔偿
D.委托人的过失造成经纪人受损的，由经纪机构向委托人追偿
27、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
28、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是()。
A.大方、得体、彰显个性
B.整洁、稳重、易于接近
C.美丽、高雅、体现时尚
D.稳重、端庄、显示老成
29、下列选项中，( )主体在交易的过程中，在交易条件、程序等方面要受到标的所有者的限制。
A.行纪
B.居间
C.代理
D.拍卖
30、改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.4
31、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当（）。
A.公平正直
B.维护委托人的最大权益
C.不偏不倚
D.维护交易相对人的最大权益
32、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
33、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务管理
D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
34、房地产经纪人协理职业资格的执业范围是()。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市
35、房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年
A.2
B.3
C.4
D.5
36、下列关于房地产经纪人执业资格注销注册的表述中，正确的是()。
A.建设部负责房地产经纪人执业资格注册的注销工作
B.连续一年以上(含一年)脱离房地产经纪工作岗位可以被注销注册
C.同时在两个或者两个以上的房地产经纪机构执业的可以被注销注册
D.被注销注册的人员，不可以重新申请注册
37、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，也就是从分析影响需求 的主导因素入手。
A.假设
B.间接
C.因果
D.市场
38、房地产()，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.自营销售
39、房地产经纪人员的天职就是( )。
A.降低交易成本
B.加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
C.保障交易成本
D.抬高市场价格
40、房地产经纪机构客户关系管理系统组成部分不包括( )。
A.投资分析系统
B.客户联络中心
C.客户资料数据库
D.客户分析子系统
41、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平
B.店铺的分布、管理水平、人力资源
C.店铺的分布、管理水平、信息资源
D.管理水平、信息资源、人力资源
42、房地产经纪门店租金的缴付方式有多种，最常见的有( )两种。
A.按季结算、定期缴付
B.按月结算、按季结算
C.按年结算、定期缴付
D.按月结算、定期缴付
43、房地产经纪人执业资格注册有效期届满需要继续执业的，应当于注册有效期届满前()日内申请延续注册。
A.30
B.30
C.90
D.120
44、房地产经纪合同中委托人的权利一般包括( )。
A.违法违规行为拒绝权、全部收入的所有权
B.知情权、违法违规行为拒绝权
C.知情权、全部收入的所有权
D.违法违规行为拒绝权、报酬请求权
45、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
46、从事房地产经纪活动的主要目的主要是( )。
A.促进房地产交易安全
B.维护交易公平
C.提供足够的市场信息
D.促成房地产交易
47、房地产法律咨询服务的内容不包括( )。
A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境
48、房地产经纪机构的组织结构形式中，( )适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式
49、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。
A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
50、新建商品房销售代理合同自( )，合同生效。
A.双方法人代表或授权人签字，单位盖章后
B.查验产权时
C.履行合同义务宛成之后
D.双方法人代表或授权人签字后
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在( )方面。
A.信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展
B.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速
D.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E.企业规模缩小，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
2、赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有( )。
A.审查陈某的合法身份证明
B.审查张某的合法身份证明
C.审查该房屋的合法产权证明
D.租房合同的备案手续
3、房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括()几方面的内容。
A.通过信息的发布来影响消费者
B.由资金的投入来影响信息的投放
C.由信息发布的目标，观察获得何种反应
D.以信息提供的内容来指导具体的业务活动
E.以信息发布的任务不同，决定资金投入的多少
4、对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的( )来逐渐解决和规避。
A.专业性管理
B.风险性管理
C.规范性管理
D.公平性管理
5、职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。
房地产经纪职业道德的基本要求是( )。
A.职业良心
B.职业责任感
C.执业理念
D.执业理想
6、房地产赠与可分为( )
A.馈赠
B.受赠
C.遗赠
D.生前赠与
E.赠送
7、房地产经纪人时刻面对的问题是( )。
A.竞争
B.组织
C.评价
D.合作
E.分析
8、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有()。
A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分
C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D.整序的主要方法就是分类
E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节
9、由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，房地产市场有许多特点，其中主要的是( )。
A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移
B.交易的对象非标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场
C.不易出现垄断和投机
D.较多地受法律法规、政策等措施的影响和限制
E.交易金额较大
10、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和( )的全过程的管理。
A.招聘
B.任用
C.培训
D.解雇
E.发展
11、完全竞争市场的特征包括( )。
A.买者和卖者数量大
B.商品异质
C.市场信息不对称
D.买者可以自由进出
E.买者和卖者无串谋
12、商品房售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项有( )。
A.保证售楼处的可视性
B.保证售楼处的通达性
C.保证售楼处的空间容纳性
D.保证进出售楼处人员的安全性
E.保证售楼处布置的统一性
13、房地产经纪机构的义务包括( )。
A.向委托人披露相关信息
B.认真履行房地产经纪合同
C.接受房地产管理部门的监督检查
D.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
E.不得进行不正当竞争
14、房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。
A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
E.职能制组织结构形式
15、房地产经纪信息系统主要有()几种类型。
A.数据管理的信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.服务中心查询系统
E.交易部统计信息系统
16、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容( )。
A.法律及经济知识
B.文化修养
C.相关专业基础知识
D.计算机知识
E.房地产经纪专业知识
17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
18、房地产经纪门店选址的原则包括( )。
A.保证充足的客源和房源
B.保证良好的展示性
C.保证顺畅的交通和可达性
D.保证经营的可持续性
E.保证靠近商务区
19、房地产经纪信息的利用主要包括()。
A.通过信息的发布来影响消费者
B.以信息的共享来提供整个房地产经纪行业的业务能力
C.以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益
D.以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E.以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平
20、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入来源
E.不成交只收少量的看房费
21、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知( )等与委托业务相关的事项。
A.委托房屋的市场参考价格
B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务的内容及完成标准
E.合同的履行期限
22、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
23、房地产经纪信息系统(MLS)的主要功能包括（）。
A.系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B.受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
C.以会员联盟的形式，优化企业资源
D.通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E.缩短交易时间，提高交易效率
24、下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有()。
A.在行政监管模式下，行业协会管理职能相对较弱
B.在行业自律模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理
C.“经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政主管的基础
D.行业自律模式比行政监管模式更为有效
E.在行政监管与行业自律结合模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效
25、房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为()。
A.管理学知识
B.法律知识及经济知识
C.社会心理知识
D.科学技术知识
E.一门外语
26、下列属于卖方代理业务的有( )。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
27、商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行( )，以吸引潜在的交易对象。
A.客户开拓
B.租赁谈判
C.信息搜集与分析
D.信息传播
28、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式包括( )。
A.固定薪金制
B.代金制
C.佣金制
D.混合制
E.包干制
29、房地产经纪门店的营业目标包括( )。
A.成交单数
B.成本控制目标
C.团队营业收入目标
D.委托数量
E.个人租售签约单数
30、非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括()。
A.游乐场
B.行政办公楼
C.教堂
D.寺庙
E.影剧院
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。甲机构应该收取的佣金为()。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
2、关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成
3、由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某
4、2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( )。
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
5、W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括( )。
A.W公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.W公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
6、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
7、李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括( )。
A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
8、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是( )。
A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
9、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
10、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有( )等。
A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
11、甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有( )的特点。
A.是双务合同
B.属于法定代理合同
C.属于委托代理合同
D.属于商事代理合同
12、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 下述做法错误的为()。
A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
13、在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。
A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
14、王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
15、王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。
A.签订的房屋买卖合同
B.签订的房屋居间合同
C.李某的房地产产权证书
D.甲公司的申请书
16、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由李某个人承担责任
17、下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
A.有效
B.无效
C.经过王某签名确认后有效
D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
18、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。
A.宣布该租赁合同无效
B.追究张某的违约责任
C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
19、关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。
A.李某个人不能收受“好处费”
B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
20、若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。
A.王某的装修损失由张某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABAAD 6~10 BABBB
11~50点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABCD 2 ACD 3 AD 4 ACD 5 ABC
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
4 ABC 5 ABC
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。
上学吧找答案
上学吧题库APP
