房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、下列选项中，( )是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A.房地产经纪机构
B.房地产经纪信息
C.房地产经纪延伸服务
D.房地产经纪
2、在房地产市场周期中的( )，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
A.上升期
B.衰退期
C.高峰期
D.低谷期
3、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核 心是( )。[2010年真题]
A.文化修养
B.经济学基础知识
C.相关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、企业章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其委托的机构备案，领取备案证明文件。
A.30
B.40
C.50
D.60
5、回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于( )行为。
A.正常的劳动收入
B.光明正大的合法收入
C.违法违规行为
D.卖方自愿付出的报酬
6、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。()解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。
A.职业道德
B.行为规范
C.人品
D.价值观
7、目前，( )在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A.新建商品房经纪业务
B.存量房经纪业务
C.住宅经纪业务
D.商业房地产经纪业务
8、关于客户确认要求的说法，正确的是( )。
A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准
B.接待客户前不用询问
C.销售人员之间严禁争抢客户
D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任
9、存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括( )。
A.协助或代理客户签订交易合同
B.促成交易
C.产权过户与登记
D.协调交易价格
10、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而( )。
A.降低交易的成本
B.维护客户的合法权益
C.保障交易的安全
D.加强交易监管
11、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.经纪服务的方式
B.经纪服务的标的房地产用途
C.标的房地产所处的市场类型
D.所促成的房地产交易的类型
12、房地产经纪行业自律组织可以( )。
A.履行行政管理的职责
B.经政府授权行使行业行政管理的职责
C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D.在行业内立法
13、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。
A.注册调动
B.重新注册
C.注册转移
D.注册变更
14、出租房屋的用途应按( )的用途使用。
A.合同中约定
B.房屋权属证书上载明
C.出租人要求
D.承租人需要
15、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。
A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询
16、房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是( )的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。
A.经营策略、专业能力、管理水乎
B.服务意识、经营策略、管理水平
C.服务意识、专业能力、经营策略
D.服务意识、专业能力、管理水平
17、房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年
A.2
B.3
C.4
D.5
18、下列关于房地产经纪执业规则表述中，正确的是（ ）。
A.执业规则与国家法律法规的效力等同
B.执业规则是平等民事主体之间的约定
C.执业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.执业规则并不提出行业的职业道德要求
19、房地产经纪门店目标客户管理的方式中，经纪人员个人管理模式的优点不包括( )。
A.客户不易漏失
B.能整体掌握自己的目标客户
C.可迅速掌握目标客户动向
D.店长较易查核
20、房地产经纪行业协会是房地产经纪人的( )组织,是社团法人。
A.管理部门
B.自发性
C.行政性
D.自律性
21、房地产经纪门店的营业目标不包括( )。
A.营业收入目标
B.利润目标
C.租售签约单数
D.缋效目标
22、房地产经纪业的市场立场是( )。
A.市场性
B.中介性
C.信用性
D.专业性
23、存量住房买卖、租赁经纪业务中，房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是()。
A.产权过户与登记
B.协助交易达成
C.物业交接
D.引领买方(承租方)看房
24、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于( )，协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系，维护当事人合法权益。
A.规范房地产经纪行为
B.促进经济持续发展
C.维护国家安全
D.维护社会稳定
25、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )米的区域。
A.500
B.500～1000
C.1000～2000
D.2000～3000
26、经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的( )服务活动。
A.无偿
B.有偿
C.经济
D.社会
27、从业务类型看，在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以( )为主的房地产经纪机构。
A.存量房经纪业务
B.新建商品房销售代理业务
C.策划、顾问业务
D.综合业务
28、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
29、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业自律组织
B.房地产经纪行业主管部门
C.房地产经纪机构和房地产经纪人员
D.房地产经纪业务委托人
30、房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
31、根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为五个层次，依次为( )。
A.安全、生理、社交、自尊和自我实现
B.生理、安全、自尊、社交和自我实现
C.安全、地理、自尊、社交和自我实现
D.生理、安全、社交、自尊和自我实现
32、房地产经纪机构的分支机构应当具有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
33、下列关于房地产价格咨询的表述中，错误的是()。
A.房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益
B.房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则
C.房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间
D.房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标
34、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法，不正确的是( )。
A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪活动和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D.公平原则包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
35、改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记人信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.4
36、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，( )。
A.无使用价值，有价值
B.有使用价值，无价值
C.既有使用价值，又有价值
D.既无使用价值，又无价值
37、某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于( )。
A.代销
B.居间
C.行纪
D.代理
38、房地产经纪机构建立有效的组织保障不包括（ ）。
A.建立流程管理机构，这一机构可以归入管理流程中
B.培养复合型人才
C.制定各流程之问的动态关系规则
D.配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
39、房地产门店的任务目标管理中，制定个人目标的过程不包括( )。
A.根据公司目标和个人历史业绩确定业务目标
B.确定月度目标，分解成交量化
C.确定开发房源目标
D.确定房地产细分市场
40、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括( )。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式
41、房地产经纪服务完成的标志是( )。
A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订
42、房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以( )为首要原则。
A.合法原则
B.自愿原则
C.平等原则
D.公平原则
43、下列房地产经纪机构的业务支持部门中，( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.交易管理部
B.网络信息部
C.评估部
D.研究拓展部
44、房地产经纪机构的内部风险主要有行政处罚风险和（）。
A.政策风险
B.税费风险
C.信用风险
D.民事赔偿风险
45、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其( )就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
A.办公地址选择
B.办公场所
C.区域分布
D.办公室内部布局
46、房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。
A.合法
B.平等
C.自愿
D.回避
47、房地产经纪机构公布房源信息的前提是( )。
A.信息真实
B.委托人口头答应
C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认
D.委托人书面同意
48、房地产经纪机构的( )是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A.一体化成长战略
B.聚焦战略
C.低成本战略
D.多样化战略
49、物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和( )等。
A.听买家讲
B.现场实地查看
C.看电视
D.听其他人员讲
50、房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。
A.风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B.风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
C.风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
D.风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、信息具有许多特性，其主要特性包括( )方面。
A.可处理性
B.可选择性
C.可存储性
D.可转换性
E.可传递性
2、利用网络获取房地产经纪信息主要通过()途径。
A.利用客源数据库收集信息
B.利用互联网收集信息
C.利用杂志收集信息
D.利用联机系统收集
E.利用广播收集
3、房地产经纪信息的重要性包括( )。
A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容
D.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
E.房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要保障
4、—般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括( )。
A.加强风险管理
B.员工招聘与选拔
C.职务分析与设计
D.劳动关系管理
E.职业生涯规划
5、要通过客户接待来成功承接委托业务，房地产经纪人员树立良好正确的“客户意识”是( )。
A.珍惜常客
B.平等意识
C.最大化满足客户需求意识
D.充分体察客户的期望
E.定期回访客户的意识
6、房地产经纪行业管理的模式主要有( )。
A.计划审批模式
B.行政与行业自律并行管理模式
C.行业自治模式
D.计划注册模式
E.行政主管模式
7、房地产经纪机构的组织形式主要包括（ ）。
A.事业部制
B.直线一职能制
C.分部制
D.网络制
E.矩阵制
8、房地产经纪人职业资格分为( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格
E.房地产经纪人协理执业资格
9、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括( )。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.径营计划
D.注册房地产经纪人员情况
10、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
11、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。
A.网络化原则
B.共享原则
C.协同原则
D.个性化原则
E.专业化原则
12、佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。
A.劳动时间
B.花费的资金
C.承担的风险
D.办理延伸服务的时间
E.延伸服务办理的花销
13、房地产经纪活动中常见的纠纷类型有（ ）。
A.购房定金造成的纠纷
B.缔约过失造成的纠纷
C.合同不规范造成的纠纷
D.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E.房屋质量造成的纠纷
14、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在( )方面均存在较大的差异。
A.经营理念
B.人员结构
C.经营模式
D.管理水平
E.运营规模
15、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为()。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C.特许人需要支付权利使用费和其他费用
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.授权合同中包含一些调整条款
16、以下属于房地产环境状况的有( )。
A.房地产他项权利设定情况
B.相邻物业类型
C.周边的交通、绿地、生活设施
D.地块的具体位置、朝向
E.房屋的结构、设备、装修情况
17、房地产交易双方通常由于知识和经验缺乏，并不能确切描述或表述他们的期望。房地产经纪人要善于从()等服务过程中注意客户的希望。
A.签订合同
B.信息收集
C.电话问询
D.当面倾谈
E.看房
18、房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。
A.房地产经纪机构的角色不同
B.房地产经纪机构取得的报酬不同
C.房地产经纪机构付出的报酬不同
D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E.房地产经纪机构的经济风险不同
19、房地产经纪合同属于( )。
A.单务合同
B.劳务合同
C.有偿合同
D.书面合同
E.从合同
20、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的( )。
A.主要条款
B.明示条款
C.普通条款
D.一般条款
E.程序条款
21、房地产经纪机构可以采用( )等方式向客户提供房地产咨询服务。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.全程法律服务
D.房地产经营咨询
E.土地开发投资咨询
22、房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。
A.交易管理部门
B.连锁店
C.财务部门
D.办公室
E.人事部门
23、房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )。
A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
24、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
25、房地产经纪人员接听电话的礼仪要点是( )。
A.始终带着微笑接听电话
B.要采用正确的接听方式及用语
C.接听公司电话,应在第三声铃响之后立即接听
D.如果客户在电话中并未明确要某人接听,而是提出一些服务要求,应给予解答
E.如果客户要找的人不在,你可以说:“我是他同事,有什么事可以和我谈。”
26、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有( )。
A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式
27、根据交易类型，房屋交易的一般程序包括( )。
A.租赁程序
B.拍卖程序
C.抵押贷款程序
D.买卖程序
E.代理程序
28、房地产经纪信息MLS系统的作用包括( )。
A.有利于有效管理
B.有利于提高房地产经纪服务的效率
C.有利于规范行为
D.有利于保障交易成本
E.有利于市场监控
29、房地产经纪人协理是指()。
A.取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
B.取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
C.协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
D.协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人
E.取得《房地产经纪人协理注册证》
30、房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括( )。
A.房地产经纪机构财务收支状况
B.房地产经纪机构品牌标识
C.房地产经纪行业组织会员证书
D.房地产管理部门备案证明文件
E.营业执照
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月)甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同
2、签订房屋承租经纪服务合同时，房地产经纪机构要明确委托人的租赁的要求，包括对租赁房屋()等情况进行明确，将这些内容具体写在房屋承租经纪服务合同中。
A.面积
B.租金
C.租赁期限
D.内部设施
3、贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
A.贷款银行承担一部分
B.乙公司承担
C.甲公司承担一部分
D.小孙承担一部分
4、贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
A.丙公司承担一部分
B.乙公司承担一部分
C.贷款银行承担一部分
D.甲公司承担一部分
5、A房地产经纪公司(以下简称A公司)是一家知名的房地产经纪机构，宋某是A公司的地产经纪人。业主孙某委托A公司以孙某名义销售自己的一处房产。宋某与孙某进行洽谈，最终A公司同意为孙某销售其房产。随后，A公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了A公司要求购买孙某的房产，宋某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为( )。
A.A公司是孙某房产的所有人
B.此项经纪业务为房地产代理
C.此项经纪业务为房地产居间
D.此项经纪业务为房地产广告
6、宋某在接待刘某时，正确的做法为( )。
A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些
B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录
C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”
D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
7、对于张某的损失，他应首先找( )承担责任。
A.丁公司
B.经纪人杨某
C.乙公司
D.丙公司
8、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。甲机构应该收取的佣金为（ ）。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
9、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的为( )。
A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式
B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式
10、2014年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略
11、下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为( )。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行
12、张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60％归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60％归提供房源的一方，40％归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2％。甲机构实行佣金制薪酬制度，薪酬制度的制定应遵循的原则有()。
A.底薪与奖金分离
B.简明扼要，易于执行
C.公平合理，有激励作用
D.保持相对稳定
13、王某在该宗合作业务中享有()。
A.以自己的名义在房屋买卖合同上签名的权利
B.在房屋承购经纪服务合同上签名的权利
C.要求张某提供房屋状况说明书的权利
D.获得合理报酬的权利
14、甲机构在门店选址时，突出保证了门店的()。
A.良好展示性
B.顺畅可达性
C.经营可持续性
D.房源和客源充足性
15、在该宗合作业务中，张某应当获得()元佣金报酬。
A.7200
B.8000
C.12000
D.20000
16、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（ ）的基本要求。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责
17、周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。海东公司要依法成立，应当具备( )等条件。
A.注册资金须达10万元以上
B.周先生、程先生作为股东，葛先生不得作为股东
C.租期N年的办公场地
D.周先生和葛先生无不良行为记录
18、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》的第一条“项目建设依据”中包括( )。
A.土地使用权出让合同号
B.建设用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号
D.房屋权属证书号
19、下列选项中，( )是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产包销
20、按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有( )。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士
B.叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABDAC 6~10 ABCCB
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【二、多项选择题】
1 ACDE 2 BD 3 ABD 4 BCDE 5 ABD
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【三、综合题】
2 ABCD 1~5 BBDB
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