房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪门店的开设程序中，第二个步骤是( )。
A.开业准备
B.租赁谈判和签约
C.区域选择
D.店址选择
2、房地产经纪机构风险规避的第二个步骤是( )。
A.针对预制风险进行进一步调研
B.草拟消除风险的方案
C.报上级批准方案
D.实施方案
3、房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存( )年。
A.1
B.5
C.10
D.15
4、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是( )。
A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
5、房地产经纪机构客户关系管理系统中的( )由房地产经纪信息及销售管理信息组成。
A.客户联络中心
B.客户资料数据库
C.客户分析子系统
D.决策支持子系统
6、房地产经纪机构的( )以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。
A.日常经营财务管理
B.筹资财务管理
C.战略决策财务管理
D.投资财务管理
7、商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订( )。
A.预售房买卖合同
B.预售房转让协议书
C.预售合同权益转让书
D.预售合同过户书
8、不属于房地产经纪机构特点的是( )。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构是轻资产类型企业
C.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
D.房地产经纪机构是重资产类型企业
9、房地产经纪机构的()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A.一体化成长战略
B.聚焦战略
C.低成本战略
D.多样化战略
10、首次全国房地产经纪人执业资格认定考试的时间是( )。
A.2002年7月
B.2003年10月
C.2004年1月
D.2004年7月
11、在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。
A.合法性
B.可靠性
C.可能性
D.有效性
12、房地产经纪人协理从业资格注册由()负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。
A.省级注册部门
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.人力资源和社会保障主管部门
D.建设(房地产)主管部门
13、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与( )结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
14、房地产经纪( )是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，以及进行广告宣传的行为。
A.业务招揽
B.业务承接
C.业务办理
D.信息保密
15、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括( )。
A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动范围的地域性
16、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和( )两种形式。
A.店内集中管理
B.行业集中管理
C.店内分散管理
D.行业分散管理
17、房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括( )。
A.权威性
B.双赢性与互惠性
C.战略性与全面性
D.合法性
18、个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
19、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（ ）m半径距离内的同业门店进行调查。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
20、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产策划
21、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，( )适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。
A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
22、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的( )等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A.条件、技能、信用程度、经营成本
B.条件、营业利润、信用程度、经营成本
C.条件、技能、信用程度、营业利润
D.营业利润、技能、信用程度、经营成本
23、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。
A.信息资源
B.市场风险
C.管理水平
D.人力资源
24、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
25、目前，( )在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A.新建商品房经纪业务
B.存量房经纪业务
C.住宅经纪业务
D.商业房地产经纪业务
26、关于房地产经纪服务合同中服务费用的表述，错误的是( )。
A.服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬
B.由佣金和代办服务费两部分构成
C.代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定
D.房地产买卖、租赁过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税费，但由房地产经纪机构代收代缴的，也包含在房地产经纪服务费中
27、我国房地产经纪行业监管方式中，( )是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查。
A.合同抽查
B.投诉受理
C.现场巡查
D.抽样调查
28、相对于传统制造业而言;房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括( )。
A.商业模式
B.品牌
C.专有技术
D.办公物品
29、在房地产项目定位中，研究确定房地产项目的目标消费群问题属于( )。
A.市场定位
B.客户定位
C.产品定位
D.形象定位
30、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了( )手段。
A.信息化
B.综合化
C.统一化
D.规模化
31、大型经纪机构链家的广告语“连接每个家的故事”，这是品牌战略中的( )。
A.品牌愿景
B.品牌定位
C.品牌结构
D.品牌识别
32、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是( )。
A.目标客户的需求情况、
B.目标客户成交可能性的大小
C.目标客户的收入状况
D.目标客户成交的急迫程度
33、房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构与（）。
A.房地产经纪人员
B.税务机构
C.金融机构
D.登记机构
34、一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有( )技能。
A.收集信息
B.供需搭配
C.市场分析
D.产品分析
35、不属于房地产经纪信息作用的是()。
A.提升房地产经纪服务的附加值
B.改善房地产市场效率低下的状况
C.降低房屋成交价格
D.减少房地产交易纠纷
36、经纪作为一种( )活动，即( )活动，是( )活动中的一种中介服务行为。
A.经济，经纪，经纪
B.社经纪，经济，经纪
C.经济，经纪，经济
D.经济，经纪，经济
37、品牌定位的原则包括( )。
A.“独立”、“稳定”和“量力而行”
B.“可信”、“独立”和“量力而行”
C.“可信”、“稳定”和“量力而行”
D.“可信”、“稳定”和“独立”
38、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入( )，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A.佣金制
B.比例制
C.分红制
D.市场制
39、房地产的()特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的。
A.保值增值
B.易受限制
C.难以变现
D.相互影响
40、新建商品房销售代理业务基本流程中，( )阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。
A.销售执行
B.项目研究与拓展
C.项目签约
D.项目信息开发与整合
41、房地产经纪合同的签订方是( )。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人
42、在代理业务，房地产经纪机构和人员有义务维护委托人的合法权益利益，并争取委托人的最大利益，但也不能因此违背( )。
A.自愿原则
B.合法原则
C.平等原则
D.诚实守信原则
43、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
44、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。
A.多效性
B.共享性
C.时效性
D.积累性
45、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务
46、房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000m半径，尤其是500m半径范围内的同业门店的( )进行调查。
A.发展前景、营运状况
B.发展状况、客源情况
C.发展状况、营运状况
D.市政配套设施情况、客源情况
47、房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的( )特征。
A.多维性
B.积累性
C.时效性
D.增值型
48、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A.表格
B.图片
C.文字报告
D.房地产广告
49、房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以( )为首要原则。
A.合法原则
B.自愿原则
C.平等原则
D.公平原则
50、房地产经纪信息的()彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪信息的利用，主要包括以下几个方面：( )。
A.向主管部门例行汇报
B.向同行业定期通报
C.通过信息的发布来影响消费者
D.以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E.本企业累积的资料档案
2、房地产经纪服务合同属于( )。
A.双务合同
B.口头合同
C.从合同
D.有偿合同
E.劳务合同
3、以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有( )。
A.房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但一定不具有法人资格
B.房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任
C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任
D.在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构
E.当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
4、下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。
A.购房人查询楼盘的基本情况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
5、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。
A.商品房预售许可证
B.商品房买卖合同文本
C.楼书
D.施工许可证
E.开盘广告
6、下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有()。
A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
B.房屋租赁合同要载明出租当事人的住所
C.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立
E.房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定
7、
乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同
8、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括( )。
A.经营质量
B.经营收入
C.利率
D.经营费用
E.利润
9、房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
10、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A.德尔菲法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
E.概率树法
11、房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括( )。
A.店长充分掌握目标客户资料，易预估当月或下月全店成交的可能情况
B.经纪人员问的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率
C.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议
D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握
E.分散管理目标客户
12、职业道德是道德的重要组成部分，它与( )共同构成了整个社会的道德体系。
A.家庭道德
B.社会公德
C.思想品德
D.人际关系
E.行为规范
13、房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括()。
A.房地产经纪门店前路的宽度，人流量及停留性
B.人流的结构及行为特点
C.邻居类型、同业房地产经纪门店的情况
D.道路的特性
E.客户需求程度
14、在房地产经纪合同有效的前提下，下列属于当事人违约行为的是( )。
A.履行不能
B.履行拒绝
C.履行迟延
D.履行提前
E.履行不当
15、风险规避的步骤中的一系列活动中包括( )。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险驾驭
D.风险监控
E.风险发生
16、证明房地产权属发生转移的文件有( )。
A.预售合同、买卖合同
B.赠与书、遗赠书
C.法院裁、决书
D.公证书
17、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括( )。
A.目标区域的房源情况
B.目标区域的客源情况
C.目标区域的竞争对手情况
D.目标区域的房价情况
E.目标区域的市政配套设施情况
18、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃
B.遵循行业规律，实施专业管理
C.营造良好环境，鼓励行业发展
D.严格依法办事，强化行业自律
E.顺应市场机制，维护有序竞争
19、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下( )条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形
20、任何一宗商品交易都包含( )等环节。
A.环境评估
B.交易标的和交易对家的信息搜寻
C.交易谈判与决策
D.交易标的交割
E.可行性研究
21、房地产经纪服务合同和房地产交易合同（）。
A.都是双务合同
B.都是有偿合同
C.都是书面合同
D.都要有房地产经纪人员的签名
E.都要加盖房地产经纪机构印章
22、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括( )。
A.目标区域的房源情况
B.目标区域的客源情况
C.目标区域的竞争对手情况
D.目标区域的房价情况
E.目标区域的市政配套设施情况
23、房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
24、某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。
如房地产权利人是无民事行为能力的人，其合同主体一方是中介机构，另一方应该是( )。
A.房地产权利人的法定监护人
B.房地产权利人的法定继承人
C.房地产权利人的法定代理人
D.房地产权利人的法定代表人
25、提高房地产经纪业效率的途径有()。
A.广泛采用信息技术，提高信息采集速度
B.加强人员培训，提高专业化水平
C.适度扩大企业规模，深化专业化分工
D.消除市场垄断壁垒
E.建立多政府部门多种形式的市场监管机制
26、房地产市场形成的条件包括( )。
A.存在具有购买欲望的买方
B.存在可供交换的房地产商品
C.存在作为中间人的房地产经纪机构
D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格
E.存在为购买者提供金融服务的金融机构
27、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为()。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C.特许人需要支付权利使用费和其他费用
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.授权合同中包含一些调整条款
28、房地产经纪机构可以采用( )等方式向客户提供房地产咨询服务。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.全程法律服务
D.房地产经营咨询
E.土地开发投资咨询
29、按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有( )。
A.农产品经纪
B.其他房地产活动
C.房地产中介服务
D.物业管理
E.房地产开发经营
30、房地产经纪机构可以采用( )等方式向客户提供房地产咨询服务。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.全程法律服务
D.房地产经营咨询
E.土地开发投资咨询
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。 在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
2、2016年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为( )。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理
3、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
4、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
5、从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括( )等。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
6、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有( )等。
A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
7、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是( )。
A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
8、田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判
9、下列关于承租人的表述中，正确的为( )。
A.若该房出售，租赁合同即告终止
B.若该房出售，应提前2个月通知承租人
C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
10、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反 复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出 售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张 某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款 及产权过户手续。 甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
11、1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量己经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为()。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行
12、下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。
A.1999年，张某开设的经纪机构为多店模式
B.2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2004年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式
D.2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式
13、2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.—体化成长战略
14、刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由李某个人承担责任
15、关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有( )。
A.李某个人不能收受“好处费”
B.丁房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，刘某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元
16、若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。
A.王某的装修损失由刘某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，丁房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，丁房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
17、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同
18、叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的( )。
A.差价
B.佣金
C.手续费
D.信息费
19、关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为( )。
A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户
B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户
D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续
20、在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为( )。
A.房地产的物质状况
B.委托人的财务状况
C.房地产的权属状况
D.房地产的环境状况
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 DBBCB 6~10 ACDBA
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【二、多项选择题】
1 CD 2 ADE 3 BCDE 4 CD 5 ABCE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
5 ABD
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