房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、战略概念最早起源于( )。
A.军事
B.航海
C.经营
D.企业管理
2、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产( )。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁
3、房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、（）、司法诉讼等。
A.仲裁
B.民事诉讼
C.行政诉讼
D.向公安机关报案
4、下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是()。
A.需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B.经所在房地产经纪机构考核合格
C.解除刑事处罚满两年
D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
5、拍卖的一个最基本原则是( )。
A.随行就市
B.按质论价
C.价高者得
D.价低者得
6、( )是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝
7、自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在( )基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A.自知
B.实力
C.乐观
D.开朗
8、有关全国注册部门注销房地产经纪人注册的情形，下列表述错误的是( )。
A.注册房地产经纪人受到刑事处罚
B.注册房地产经纪人因在房地产经纪活动或者相关业务中受到行政处罚
C.以欺骗、贿赂等不正当手段获准的注册或者不符合注册条件的注册被撤销
D.注册部门超越职权予以注册
9、除法律法规另有规定外，( )是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费
B.佣金
C.酬金
D.红利
10、房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。
A.本身并不直接从事交易行为
B.成为直接进行房地产交易的一个主体
C.以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
D.不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
11、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是( )，即代表各业务类型的品牌。
A.产品品牌
B.事业品牌
C.企业品牌
D.专业品牌
12、房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意的协商环节不包括()。
A.区域选择
B.租金价格及调整
C.缴付方式
D.附加条件
13、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
A.尽职守责
B.守法经营
C.恪守信用
D.以诚为本
14、为保持经纪活动的( )，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。
A.公正性
B.有效性
C.公平性
D.公开性
15、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )予以确定。
A.50%或60%
B.50%或70%
C.60%或80%
D.70%或80%
16、房地产经纪机构是否开设店铺主要是根据机构所面向的客户的类型,从事( )的机构通常不设店铺。
A.一手房居间
B.二手房居间
C.商品房销售代理
D.二手房代理
17、香港市场上一般地产代理收费为楼价的( )。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.4%
18、《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过( )年,超过部分无效。
A.5
B.10
C.15
D.20
19、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是（）。
A.便于各分部之间横向联系和沟通协调
B.高层管理者高度集权，能避免多头管理
C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足
D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性
20、房地产经纪机构的( )决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略
21、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。
A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等
C.与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项
D.倾听客户陈述
22、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.敢想、敢干
D.坚韧、奋进
23、下列房地产经纪机构中，( )是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
24、( )的职能部门和人员一般是按照管理业务的性质分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者的不足,且减轻管理者的负担,从而克服该形式的缺点。
A.直线——参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
25、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
26、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.私下成交的房地产交易双方
D.房地产经纪机构
27、下列说法中，正确的是()。
A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
28、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
29、下列不属于直营连锁式的房地产经纪机构优点的是( )。
A.所有权与经营权统一
B.利于对员工的统一管理
C.连锁机构可不受资金限制迅速扩张
D.信息搜索范围大，利用率高
30、下列选项中，( )是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A.房地产经纪执业规范
B.房地产开发经营管理制度与政策
C.房地产中介服务管理制度与政策
D.房地产交易管理制度与政策
31、存量房经纪业务的基本共性是（）。
A.标的房地产以单宗房地产为主
B.以居间方式为主
C.以代理方式为主
D.客户类型以个体客户为主
32、存量房经纪业务基本流程中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A.物业查验
B.佣金结算
C.物业交接
D.客户开拓
33、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。
A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定
B.国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构
C.个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
34、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.经纪服务的方式
B.经纪服务的标的房地产用途
C.标的房地产所处的市场类型
D.所促成的房地产交易的类型
35、房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()最大的缺点是不具有激励性。
A.固定薪金制
B.代金制
C.佣金制
D.混合制
36、房地产经纪机构的()是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。
A.聚焦战略
B.水平一体化战略
C.多样化战略
D.纵向一体化战略
37、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的( )。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
38、房地产经纪人员接待客户时，最好（）。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
39、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动必须遵循的是()。
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规范
D.房地产中介行业自律规则
40、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
41、战略管理的要素中，( )就是检验战略的有效性。
A.战略实施
B.战略分析
C.战略评价和调整
D.战略选择
42、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
43、房地产经纪人执业资格考试成绩实行( )年为一个周期的滚动管理。
A.1
B.2
C.3
D.4
44、采用( )时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。
A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
45、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供( )信息。
A.风险决策
B.基础决策
C.项目决策
D.管理决策
46、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括( )。
A.针对现有风险进行进一步分析
B.根据调研结果，草拟消除风险的方案
C.将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D.实施该方案
47、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是( )。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.以上皆否
48、我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是( )。
A.法律法规体系不健全
B.企业抗风险能力较弱
C.社会对行业的总体认知度不高
D.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
49、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
50、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A.房地产交易风险提示
B.房地产经纪信用档案制度
C.违法违规案件通报制度
D.房地产经纪资信评价活动
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是( )。
A.房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同
B.房地产买卖活动是房地产的产权关系通过交易行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷
C.房地产买卖活动因为委托人的目的、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素的不同，选择的经纪合同形式也不同
D.在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式是以代理合同为主
E.投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是居间合同
2、程某办理了产权过户等手续属于( )行为。
A.明示
B.默示
C.追认房屋买卖合同效力
D.追认房地产经纪合同效力
3、( )是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A.信息的性质
B.信息的范围
C.信息的作用
D.信息的时效
E.信息的传播方式
4、以下属于房地产转让行为的有( )。
A.房地产作价出资
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产赠与
E.房地产抵债
5、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括()。
A.租金价格及调整
B.是否便于停车
C.缴付方式
D.邻居类型
E.附加条件
6、由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明( )等条款。
A.约定分期支付佣金的时间
B.约定分期支付佣金的前提条件
C.商品房预(销)售过程中各种费用的支付办法和时间
D.完成销售任务后的奖励办法和奖金额度
7、在房地产抵押合同的实际操作中，应着重把握以下几点( )。
A.抵押物的部位和面积等
B.抵押物的价值及担保债务的数额
C.抵押权人有权处分抵押物的前提条件和方式
D.抵押人的社会地位和经济能力
E.抵押人对抵押物的控制权和发言权
8、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括( )。
A.企业品牌
B.行业品牌
C.专业品牌
D.事业品牌
E.产品品牌
9、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有( )。
A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
10、甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（ ）。
A.当事人身份证明
B.房地产权证
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同
11、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
12、房地产经纪机构的宏观环境分析，包括( )等方面的内容。
A.市场供求状况
B.相关法律法规
C.行业发展政策
D.经济发展状况
E.投融资环境
13、房地产经纪机构的宏观环境分析，包括( )等方面的内容。
A.市场供求状况
B.相关法律法规
C.行业发展政策
D.经济发展状况
E.投融资环境
14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有()。
A.所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B.系统鼓励会员开展广泛的协作
C.系统分为强制性系统和自愿性系统
D.佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E.MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
15、房地产经纪机构的业务领域包括( )。
A.区域选择
B.业务类型选择
C.市场范围选择
D.目标客户选择
E.业务规模选择
16、邸店是( )的雏形。
A.安寓客商
B.代客寄存货物
C.为客商提供洽谈交易条件
D.代买货物
E.代卖货物
17、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括( )。
A.行为习惯
B.同行合作
C.执业理念
D.职业责任感
E.职业良心
18、以下关于房地产经纪活动的说法中，正确的有( )。
A.房地产经纪活动一种民事行为
B.房地产经纪活动一种行政行为
C.房地产经纪活动一种强制行为
D.房地产经纪活动是一种中介活动
E.房地产经纪活动是一种政府活动
19、2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，其中《房地产经纪业务合同推荐文本》包括( )。
A.房屋拍卖委托协议
B.房屋承租委托协议
C.房屋出租委托协议
D.房屋承购委托协议
E.房屋出售委托协议
20、房地产经纪信息管理的原则有()。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
21、某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的( )。
A.房源
B.客源
C.市场价格
D.开发成本
E.销售税费标准
22、房地产经纪执业的合法原则主要体现在( )。
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
23、房地产经纪机构经营模式的选择包括( )。
A.客户类型的选择
B.业务领域的选择
C.规模化经营方式选择
D.企业规模的确定
E.组织结构的选择
24、房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意()环节的协商。
A.区域选择
B.客户选择
C.缴付方式
D.附加条件
E.租金价格及调整
25、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有( )。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同
E.合并制合同
26、申请个人住房贷款的条件主要有( )。
A.取得建设工程规划许可证
B.具有城镇常住户口或有效居留身份
C.有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力
D.具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
E.具有完全民事行为能力的自然人
27、新建商品房销售代理的服务一般包括佣金和营销费用。其中，营销费用应包括( )等。
A.销售案场的办公费用
B.财务费
C.售楼处样板房装修
D.楼书
E.项目销售中投入的媒体广告
28、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括( )。
A.佣金标准的制订
B.经营预算
C.应收佣金的追索
D.财务资源组织
E.账务管理
29、房地产业是从事房地产( )和管理的行业。
A.评价
B.投资
C.开发
D.服务
E.经营
30、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有( )。
A.房地产经纪机构统一承接业务
B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、2012年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2015年门店数量已经到15家。2017年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2018年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。根据以上内容，请回答：下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为( )。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行
2、小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用（）出资。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权
3、2017年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略
4、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。
A.按照张某的需求寻找合适的住房
B.亲自代张某垫付定金甚至房款
C.向张某报告李某的情况
D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
5、下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。
A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金
6、陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。
A.守法经营
B.以诚为本
C.恪守信用
D.无条件执行公司的决定
7、2011年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2014年门店数量已经到15家。2016年小宋决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2017年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。房地产经纪机构外部招聘的程序分为( )等。
A.广告宣传
B.编制宣传手册
C.招聘测试
D.招聘决策
8、下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的是( )。
A.2013年，小宋开设的经纪机构为多店模式
B.2014年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2016年，小宋开设的经纪机构为直营加盟模式
D.2016年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式
9、2015年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略
10、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 下述做法错误的为()。
A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
11、在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。
A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
12、王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
13、王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。
A.签订的房屋买卖合同
B.签订的房屋居间合同
C.李某的房地产产权证书
D.甲公司的申请书
14、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费
15、甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案时，需提交的材料包括( )。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况
16、万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取1.8万元佣金，另外8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。
A.代理不成功，不该收取5000元佣金
B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但万小姐应承担责任
D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
17、该办公用房的所有权人为( )。
A.给甲公司贷款的建行
B.甲公司
C.张先生
D.拟家公司
18、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2009年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2010年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2011年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为( )。
A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任
19、甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为( )。
A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
20、按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是( )。
A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ADACC 6~10 BADBB
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【二、多项选择题】
1 ABC 2 BCD 3 ACD 4 ADE 5 ACE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
1 BC 2 ABC 4 ACD 5 AD
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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