房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、存量房经纪业务的基本共性是( )。
A.标的房地产以单宗房地产为主
B.以居间方式为主
C.以代理方式为主
D.客户类型以个体客户为主
2、房地产估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与某周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态，这体现了房地产估价的( )原则。
A.合法
B.适合
C.均衡
D.替代
3、在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是( )。
A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D.一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增
4、目前中国房地产服务业有广义和狭义之分，狭义的是《城市房地产管理法》所称的房地产中介，它包括房地产经纪和( )。
A.房地产咨询
B.房地产研究
C.房地产培训
D.房地产估价
5、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求( )。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同
6、在( )中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
7、制定和推行( )是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.执业制度
B.执业规范
C.岗位说明书
D.执业章程
8、房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为( )。
A.职业责任感
B.思想观念
C.情感
D.行为习惯
9、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是 ( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
10、下列项目中，不属于房地产经纪门店经营成本的是()。
A.门店购买费用或门店租金
B.门店登记注册费
C.门店装修费
D.损益平衡销售额
11、下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是( )。
A.售楼处员工应每日及时、详细、真实地填写客户来电登记表、客户来访登记表，并及时按经理要求定期上报
B.业务员对客户的每次接触都要详细记录，填写客户档案表
C.销售经理有权随时抽查员工的工作，包括报表、笔记
D.业务员之间严禁争抢客户，在工作中对客户的确认有争议时，应立即通报经理，由经理调查、协调后裁定
12、在()中，委托方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入。
A.房地产买方代理业务
B.房地产卖方代理业务
C.住宅经纪业务
D.商业房地产经纪业务
13、在香港,地产代理的业务主要是( )。
A.推销新楼盘
B.提供二手市场的资讯
C.提供市场的资讯
D.租售二手房
14、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是( )。
A.保证充足的客源和房源
B.保证良好的展示性
C.保证顺畅的交通和可达性
D.保证靠近商务区
15、美国的银行、税务、保险部门是依据( )作为贷款、税收和确定保额的依据。
A.物价部门所规定的中准价
B.由评估师评定的评估价
C.房产市场近期的平均价
D.买卖双方自行协商的成交价
16、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是（）
A.直营连锁经营
B.特许加盟连锁经营
C.网上联盟经营
D.无店铺经营
17、新建商品房销售代理中的( )一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。
A.信息费
B.佣金
C.营销费用
D.销售收入
18、民事责任重在( )。
A.惩罚性
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性
19、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为( )年。
A.5～35
B.6～20
C.5～30
D.6～40
20、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家 规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用( )的方式争揽业务，与同行进行业务 竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽镑
21、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人( )。
A.应继续为其提供服务
B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务
22、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括( )。
A.培养复合型人才
B.建立客户管理系统
C.建立流程管理信息系统
D.建立有效的组织保障
23、由于房地产交易行为与房地产经纪行为混淆，从而会引发( )。
A.缔约过失造成的纠纷
B.合同不规范造成的纠纷
C.服务标准与佣金标准差异造成的纠纷
D.购房定金造成的纠纷
24、下列选项中，( )是各种社会经济活动的基础载体，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。
A.房地产
B.电力
C.交通运输
D.燃气
25、购买二手房买卖的基本流程为( )。
A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
26、下列属于房地产经纪活动的主要客体的是( )。
A.新建商品房
B.标准工业厂房
C.写字楼
D.公寓
27、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。
A.授权委托书和代理人身份证明
B.登记申请书
C.申请人身份证明
D.房屋所有权证书
28、收受( )属于违法违规行为。
A.法定佣金
B.自由佣金
C.回扣
D.约定佣金
29、下列不属于房地产经纪行业管理模式是()。
A.行政主管模式
B.自律性管理模式
C.行业自管模式
D.行政与行业自律管理模式
30、房地产经纪人资格考试每年举行()次，考试时间为（4月下旬和10月下旬）。
A.1
B.2
C.3
D.4
31、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款
32、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，( )比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险
33、房地产的( )使房地产经纪活动具有很强的地域性。
A.政策影响性
B.空间固定性
C.适应性
D.相互影响性
34、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。
A.事业部制
B.直线-职能制
C.分部制
D.网络制
35、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种( )关系。
A.市场交易
B.合同约定
C.行为约束
D.互惠互利
36、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。
A.1999年初之前
B.2001年初之前
C.2002年初之前
D.2005年初之前
37、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
38、从发达国家和地区的情况来看，( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件
C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”
D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
39、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
40、根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括( )等。
A.质押程序
B.买卖程序
C.抵押程序
D.租赁程序
41、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行( )。
A.法律
B.部门规章
C.规范性文件
D.执业标准和规则
42、房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的（）概念。
A.品牌管理
B.运营管理
C.战略管理
D.风险管理
43、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。
A.可以终止合同并赔偿损失
B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
44、在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案
45、非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，不包括( )。
A.住宅
B.未开发的土地
C.行政办公楼
D.教堂
46、房地产代理中，房地产经纪机构受委托人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由( )承担。
A.房地产经纪机构
B.委托人
C.第三人
D.直接进行代理业务的房地产经纪人
47、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是( )。
A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施
48、在房屋出租经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务不包括()。
A.代办解除标的房屋抵押手续
B.寻找承租人
C.在约定期限内代管标的房屋
D.协助委托人与承租人达成房屋买卖合同
49、房地产经纪人协理从业资格注册由( )负责。
A.国务院
B.各省级注册管理机构
C.中国房地产估价师学会
D.房地产经纪人学会
50、房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.综合验收合格
C.交付
D.购买人取得房屋所有权证
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、信息是指( )的消息。
A.可以传递
B.不能传递
C.可以传送
D.不能传送
E.众所周知
2、房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是( )。．
A.这种模式即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构
B.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式就是只有一家门店
C.在美国，单店经营模式更有一种极致状——单人经营模式
D.由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用这种模式的机构数量是非常大的
E.目前我国约有2／3的房地产经纪机构采用这种模式
3、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。
A.资金监管不当引起的风险
B.政策不明确引起的风险
C.操作不规范引起的风险
D.承诺不当引起的风险
E.信息欠缺引起的风险
4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.规范房地产经纪收费
C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D.重视房地产经纪管理的地域性
5、下列关于房地产经纪人协理资格考试的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设(房地产)部门、人力资源和社会保障部门
B.住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格纲，人力资源和社会保障部负责审定纲
C.房地产经纪人协理资格考试次数根据国家政策规定确定
D.房地产经纪人协理从业资格证书在所在行政区域内有效
E.房地产经纪人协理从业资格证书是持证人具备房地产经纪人协理从业资格的法律凭证，严禁伪造、变造、涂改、租用、出借或转让
6、下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有( )。
A.不得同时应聘两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务
B.为委托人保守商业秘密
C.依法发起设立房地产经纪机构
D.向委托人披露相关信息，保障委托人的权益
E.拒绝执行委托人发出的违法指令
7、关于房地产业与建筑业的关系，下列说法中，正确的是( )。
A.建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业，属于第二产业
B.房地产业是从建筑业分巢出来的产业，兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业
C.房地产业和建筑业又有密切的联系，因为它们的业务对象都是房地产
D.房地产业的景气状况对建筑业的影响较小
E.房地产业的景气状况对建筑业有很大的影响
8、发展房地产经纪业的现实意义包括（ ）
A.有助于房地产市场的活跃和兴旺
B.有利于房地产行业稳定的持续发展
C.有助于住房制度改革的继续深化
D.有利于促进人民居住生活水平的提高
E.有助于社会稳定、和谐
9、签订预购商品房抵押合同，房地产经纪人应查验( )。
A.抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案
B.预购房屋是否已转让
C.预购房屋是否已设定抵押
D.预购房屋是否已被司法机关查封
E.预购房屋是否已经居住或出租
10、道德包括客观和主观两个方面。主观方面指人们的道德实践，包括( )。
A.道德意识和信念
B.道德观念
C.道德判断
D.道德行为
E.道德品质
11、房地产经纪机构在选择经营模式时，主要考虑的是以下()个方面。
A.业务范围的大小
B.是否有店铺
C.企业的规模
D.规模化经营的方式
E.业务人员的能力和水平
12、经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：( )。
A.不具有完全民事行为能力
B.受行政处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续两年(含两年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.发布虚假信息造成客户损失
13、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为()。
A.房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务
C.房地产抵押经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
E.商业房地产经纪业务
14、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有( )。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略
E.合作性扩张战略
15、房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与( )关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。
A.外国政府
B.交易当事人
C.同行
D.委托人
E.社会各界
16、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有( )。
A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
17、孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。
A.佣金的约定是合理的
B.最低售价的约定是不合理的
C.合同期限的约定是合理的
D.先行支付佣金的约定是不合理的
18、房地产经纪机构享有的权利包括( )。
A.有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议.
B.由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
C.依照法律、法规和政策开展经营活动
D.有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
19、房地产经纪机构人员管理的基本原则包括()。
A.注重员工的再学习和再培训
B.不姑息员工的违规行为
C.控制好关键岗位
D.高层管理者以身作则
E.服务的专业化和规范化
20、房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，纠纷解决方式可以采取相关部门( )等。
A.调节
B.协商
C.仲裁
D.管制
E.司法诉讼
21、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。
A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
22、下列所述行为中，不符合房地产经纪职业人员道德的基本要求的是( )。
A.房地产经纪人员收取“看房费”、“茶水费”
B.房地产经纪人员做好服务，满足客户的所有要求
C.房地产经纪人员深入核查委托人的房屋
D.告诉意向购买人，委托人的房屋被认为是“凶宅”
E.为促成房地产交易，尽力满足交易第三人要求
23、根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括( )。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C.房地产广告可以含有风水、占卜等内容
D.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
24、关于房地产买方代理业务的说法，正确的是( )。
A.房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为
B.房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人
C.房地产买方代理业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上
D.从业务总量上看，目前房地产买方代理业务远远多于卖方代理业务
E.在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产
25、直营连锁模式的优点是( )。
A.可控程度高
B.有利于制度的贯彻执行
C.信息利用率高
D.成交比例提高
E.竞争能力相应降低
26、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。
A.推广房地产经纪业务合同文本
B.确立房地产经纪执业规则
C.发布房地广交易风险提示
D.开展房地产经纪资信评价活动
E.提高行业诚信度和服务水平
27、乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
28、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着( )。
A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份
29、在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的。一般的有形资产主要是实物的价值，即主要是实物状况的好坏决定着其价值高低，包括( )。
A.商标权
B.珠宝玉石
C.著作权
D.家具
E.机器设备
30、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可
2、如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）。
A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金己经结算，所以理应获得佣金
D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金己经结算，佣金必须返还当事人
3、买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用
4、2017年2月，W房地产开发公司(以下简称“W公司”)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( )。
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
5、下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是( )。
A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
6、对于新建商品房销售代理商而言，目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸，直至发展为从( )到代收售房款等的全过程营销服务。
A.市场调研
B.产品定位
C.商品房预(销)售
D.可行性研究
7、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
8、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
9、乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有( )等。
A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
10、张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。 张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权
11、甲机构可能是()。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构
12、甲机构应要求邢某提供()。
A.邢某的身份证
B.房屋产权证书
C.邢某单位证明
D.该套房屋相邻关系人证明
13、邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。
A.佣金标准
B.服务标准
C.甲机构的纳税标准
D.评估价
14、张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()赔偿。
A.张某
B.张某、王某、李某、赵某
C.张某与邢某共同
D.甲机构
15、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于（）。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
16、下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（）。
A.合同有效
B.合同无效
C.合同效力待定
D.由刘某个人承担责任
17、关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（）。
A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同
18、孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。 下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。
A.佣金的约定是合理的
B.最低售价的约定是不合理的
C.合同期限的约定是合理的
D.先行支付佣金的约定是不合理的
19、缔约过失造成纠纷的原因为()。
A.房地产交易行为与经纪行为混淆
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同的主要条款欠缺
D.房地产经纪机构的失信、失职
20、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地广登记。 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ABDDC 6~10 BBDDD
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【二、多项选择题】
1 AC 2 ABCD 3 ACDE 4 ACD 5 ABDE
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
2 BD 4 ABC 5 ABC
6~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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