房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、由于房地产经纪活动的专业性和( )，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。
A.复杂性
B.独立性
C.特殊性
D.权威性
2、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业自律组织
B.房地产经纪行业主管部门
C.房地产经纪机构和房地产经纪人员
D.房地产经纪业务委托人
3、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络()，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A.连接性
B.公开性
C.统一性
D.共享性
4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是( )。
A.针对性检查
B.合同抽查
C.现场巡查
D.投诉受理
5、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是( )。
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训
6、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。
A.报纸
B.楼书
C.杂志
D.电视
7、房地产交换的主要含义是( )。
A.房地产产权交换
B.房地产使用权交换
C.公房与私房交换
D.私房与私房交换
8、下列合同中，( )是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋出租经纪服务合同
C.房屋承购经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同
9、房地产经纪机构的义务不包括( )。
A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D.为委托人保守商业秘密
10、在美国和中国台湾等地，房地产经纪行业实行“( )”制度，房地产经纪执业规范是房地产经纪行业组织对执业会员进行管理的重要依据。
A.共同代理
B.人必归业，业必归会
C.参与代理
D.独家代理
11、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式
12、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记人其信用档案。
A.建设(房地产)主管部门
B.价格主管部门
C.人力资源和社会保障主管部门
D.住房和城乡建设主管部门
13、房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是()。
A.占有权
B.使用权
C.受益权
D.处分权
14、少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或者全部的市场是( )。
A.垄断竞争市场
B.完全竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
15、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。
A.多效性
B.共享性
C.时效性
D.积累性
16、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
17、2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.—体化成长战略
18、经纪人要掌握经济学基础知识,特别是( )。
A.市场和市场营销知识
B.科学技术知识
C.管理学知识
D.审计学知识
19、房地产经纪人职业道德的内涵中，( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A.职业责任感
B.企业文化
C.职业良心
D.执业理念
20、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段 的工作。
A.项目执行企划
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展
21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，( )要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A.网络化原则
B.协同原则
C.共享原则
D.平等原则
22、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500~1000m
C.1000~2000m
D.2000~3000m
23、组织结构是企业资源和权力分配的( )，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。
A.栽体
B.依据
C.担保
D.主要途径
24、房地产经纪机构财务管理盼内容包括( )。
A.账务管理
B.组织财务资源
C.经营预算
D.佣金标准的制订
25、房地产的()特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。
A.寿命长久
B.供给有限
C.独一无二
D.不可移动
26、由于房地产经纪人与委托人在签订合同前未进行充分协商，合同中缺乏主要条款，从而会引发( )。
A.缔约过失造成的纠纷
B.合同不规范造成的纠纷
C.服务标准与佣金标准差异造成的纠纷
D.购房定金造成的纠纷
27、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.委托人需要协助的事宜、提供的资料
C.委托房屋的市场参考价格
D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
28、《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A.房屋平面图
B.装饰、设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
29、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件不包括( )。
A.取得房地产经纪人执业资格并经注册
B.申请人为中华人民共和国公民(内地)
C.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员
D.申请人从事房地产经纪业务不少于5年
30、房地产经纪协会的性质是( )。
A.社团法人
B.行政机构
C.经济组织
D.质检部门
31、房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖，以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为()等的再次交易市场。
A.建设用地使用权的出让、经济适用住房、已购公有住房
B.商品房、建设用地使用权的出让、已购公有住房
C.商品房、经济适用住房、建设用地使用权的出让
D.商品房、经济适用住房、已购公有住房
32、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括( )。
A.房地产交易行为与经纪行为混淆
B.居间行为与代理行为混淆
C.经纪服务合同的权利义务不等
D.房地产经纪人的失信、失职
33、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（ ）。
A.当事人身份证明(原件及复印件)
B.购房人缴付费用计算表(原件)
C.房地产权证(原件)
D.房地产交换合同(原件)
34、下列关于拍卖标的物交付时间的表述中，正确的是()。
A.买受人竞得拍卖标的物后，拍卖人即可交付拍卖标的物
B.买受人支付全部拍卖标的物价款后，拍卖人即可交付拍卖标的物
C.在规定的时间内买受人支付全部拍卖标的物价款及拍卖手续费后，拍卖人方可交付拍卖标的物
D.拍卖人交付拍卖标的物应根据委托人的指令执行
35、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。
A.各省、自治区、直辖市
B.全国
C.允许注册的地区内
D.各个城市
36、房地产经纪机构的( )，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、 保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。
A.品牌维护
B.品牌塑造
C.品牌建设
D.品牌创新
37、房地产转让的主要形式是( )。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产赠与
D.房地产作价入股
38、经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系,经纪人员只能以委托人的名义开展活动,活动中产生的权利和责任归委托人,经纪人员只收取委托人的佣金,这种经纪活动是( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.服务
39、下列不属于房地产指示居间行为的是( )。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
D.为委托人提供订约媒介服务
40、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
41、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生( )引起的风险。
A.不当承诺
B.不当代理
C.协助交易当事人提供虚假信息或材料
D.不当收取佣金
42、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是()。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略
43、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
44、美国有很多小的房地产经纪机构每年向特许经营公司按其营业额的一定比例，一般为( )交纳管理费，来维持这一全国的共同品牌。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
45、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A.筛选
B.鉴别
C.研究
D.编辑
46、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。
A.房地产法律关系
B.房地产权利
C.房地产业务
D.房地产交易
47、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是( )。
A.房地产经纪机构代理资格
B.合同网上备案
C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性
D.收取佣金是否符合规定标准
48、房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。
A.风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B.风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C.风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D.风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
49、房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为( )。
A.职业责任感
B.思想观念
C.情感
D.行为习惯
50、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满( )年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。
A.5
B.4
C.3
D.2
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪机构经营模式的选择包括( )。
A.品牌战略的选择
B.组织结构的选择
C.企业规模的确定
D.规模化经营方式的选择
E.品牌个性的选择
2、下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。
A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
3、在房地产代理合同中，房地产经纪人有（ ）的义务。
A.承担交易后果
B.替委托人决策
C.亲自处理事务
D.向被代理人报告处理事务情况
E.所得交付被代理人
4、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征包括( )。
A.大批房地产开发项目开工
B.售价以比租金快得多的速度上涨
C.新房换手快，交易量大
D.新房销售困难
E.售价以比租金快得多的速度下降
5、根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.有店铺经营模式
D.特许加盟连锁经营模式
E.直营连锁经营模式
6、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务
C.房地产抵押经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
E.商业房地产经纪业务
7、按照房地产流转次数，房地产市场可分为( )。
A.房地产买卖市场
B.房地产一级市场
C.房地产租赁市场
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场
8、根据委托交易的目的，可将房地产经纪服务合同分为( )。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋转让经纪服务合同
C.房屋抵押经纪服务合同
D.房屋出租经纪服务合同
E.房屋承租经纪服务合同
9、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B.查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C.房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D.所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E.委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
10、房地产经纪信息系统(MLS)的主要功能包括（）。
A.系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B.受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
C.以会员联盟的形式，优化企业资源
D.通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E.缩短交易时间，提高交易效率
11、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为()。
A.房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务
C.房地产抵押经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
E.商业房地产经纪业务
12、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
13、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在 ( )上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。
A.专业性
B.高效性
C.规范性
D.安全性
E.操作性
14、在美国房地经纪行业的竞争非常激烈，各州房地产的法律又各不相同，影响了跨地区的发展。目前，他们所采取的办法是()，而且已经比较普遍。
A.设置分店
B.特许经营
C.加盟连锁
D.网上交易
15、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。
A.法律及经济知识
B.房地产经纪基本理论
C.房地产经纪实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16、房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产( )。
A.出卖人
B.管理人
C.出租人
D.承租人
E.购买人
17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有( )。
A.拓展项目，全面服务
B.提供虚假信息
C.调整薪奖，注重品牌
D.不合理收费
E.同业联盟，交易安全
18、房地产经纪服务合同和房地产交易合同（）。
A.都是双务合同
B.都是有偿合同
C.都是书面合同
D.都要有房地产经纪人员的签名
E.都要加盖房地产经纪机构印章
19、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
20、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。
A.房源状况
B.客源状况
C.竞争因素
D.周边环境
E.市政配套设施情况
21、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.政府主导模式
D.机构主导模式
E.行政监管与行业自律结合模式
22、在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有()。
A.不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，特别是委托人的商业秘密和个人隐私
B.不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义从事房地产经纪活动
C.不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金，保障交易资金安全
D.不得在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动
E.严禁伪造、涂改交易文件和凭证
23、房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的()等方面的信息。
A.供求信息
B.物质状况
C.价格信息
D.权属状况
E.环境状况
24、房地产经纪活动中常见的纠纷类型有（ ）。
A.购房定金造成的纠纷
B.缔约过失造成的纠纷
C.合同不规范造成的纠纷
D.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E.房屋质量造成的纠纷
25、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括( )
A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析
26、房地产经纪服务合同的作用包括( )。
A.维护和保证市场交易的安全与秩序
B.抬高交易价格
C.保障交易成本
D.有效保障合同当事人的合法权益
E.降低交易成本
27、商品房售楼处销售人员对客户接待要求包括( )。
A.业务员按顺序接待客户(顺序由经理事先排定)，今日最后接待者的后一名业务员即为次日第一个接待者，依次顺延
B.当日负责楼面接待客户的业务员在接待区、洽谈区等候，其余人员在工作区接听电话、追踪联系客户
C.楼面接待的业务员负责向客户翔实地介绍项目情况，带客户参观样板间，利用销售说辞和技巧促使客户下订单，并与客户签订房屋认购书
D.严格按照开发商的承诺和答客问内容向客户介绍，可以超范围承诺
E.业务员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问
28、下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（ ）。
A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E.对房地产经纪信息研究是为了提高研究者的判断、思考能力
29、对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
30、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的( )。
A.主要条款
B.明示条款
C.普通条款
D.一般条款
E.程序条款
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套己购公有住 房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时己结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口己迀至娘家。 下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为()。
A.周某只能在A省范围内执业
B.周某可以在全国范围内执业
C.周某具有发起设立甲公司的权利
D.周某可以同时在甲、乙公司执业
2、下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为()。
A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名
3、如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损 失应当由()承担。
A.甲公司
B.王某
C.崔某
D.杨某
4、下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为()。
A.因老杨在购买该住房时杨某己结婚，所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房
5、2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自已还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点( )。
A.只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作
B.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
C.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
D.取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
6、下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是( )。
A.小李只能在注册地所在的行政区域内从业
B.小李可以到其他省执业
C.小李可以到其他经纪机构执业
D.小李可以在全国范围内执业
7、金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的( )。
A.延伸服务
B.改进服务
C.跟踪服务
D.定期服务
8、小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合( )的基本要求。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责
9、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。
A.必然条件
B.必需条件
C.基本条件
D.必备条件
10、如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面( )的基本要求。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
11、房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在( )范围内有效。
A.区域
B.省级
C.全国
D.全球
12、万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。
A.代理不成功，不该收取5000元佣金
B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任
D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
13、该办公用房的所有权人为( )。
A.给甲公司贷款的建行
B.甲公司
C.张先生
D.拟家公司
14、万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有( )。
A.在其他经纪机构兼职
B.到拟家公司寻找房源
C.与拟家公司订立房屋买卖合同
D.未调查清楚办公用房的具体情况
15、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。 在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
16、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。甲机构应该收取的佣金为（ ）。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
17、孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。 下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。
A.佣金的约定是合理的
B.最低售价的约定是不合理的
C.合同期限的约定是合理的
D.先行支付佣金的约定是不合理的
18、缔约过失造成纠纷的原因为()。
A.房地产交易行为与经纪行为混淆
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同的主要条款欠缺
D.房地产经纪机构的失信、失职
19、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2分摊的共有建筑面积为31m2。新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招来客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行企划
D.销售执行
20、张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 ACBDB 6~10 BABBB
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【二、多项选择题】
1 BCD 2 ABC 3 CDE 4 ABC 5 BC
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
1 BC 5 DADDA 6~10 AABDC
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