房地产经纪人考试是实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试，该考试每年举行一次，基本都是10月下旬开考，是房地产经纪活动的专业人员需要参与的考试。房地产经纪人考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。上学吧房地产经纪人考试题库包含了考试历年真题及高质量模拟题，只要大家认真刷题学习，通过考试不难，现在点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、《房地产经纪管理办法>明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制( )。
A.不动产说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋使用说明书
D.房屋质量保障书
2、房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
3、房地产经纪人在开展经纪业务时，如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等属于房地产经纪机构风险中的()。
A.房地产经纪人员的道德风险
B.操作不规范引起的风险
C.经纪业务对外合作的风险
D.产权纠纷引起的风险
4、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序
5、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
A.尽职守责
B.守法经营
C.恪守信用
D.以诚为本
6、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给( )，并得以有 效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A.客户
B.市场
C.网络
D.公众
7、现代企业战略管理的特点不包括( )。
A.全局性
B.企业资源是保障
C.决策层是管理主体
D.简单性
8、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是（）。
A.伪造的房地产证没有产权
B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易
C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置
D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售
9、贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A.合同当事人签字
B.合同公证
C.抵押物登记
D.抵押权人放贷
10、房地产经纪人员的( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
11、甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为()。
A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
12、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是( )。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D.复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
13、在( )中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
14、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是( )。
A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为
B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务
C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效
D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效
15、房地产经纪执业规范是房地产经纪( )的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A.工作义务
B.道德义务
C.职业责任
D.社会责任
16、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。
A.行业自治模式
B.行政监管与行业自律结合模式
C.行政监管模式
D.双重主体管理模式
17、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是( )。
A.特许人对商标、专利拥有所有权
B.受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权
C.受许人需要支付权利使用费
D.特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动
18、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,不包括( )。
A.房地产经纪业
B.房地产估价业
C.房地产培训业
D.房地产咨询业
19、信息通过加工整理后，通常以表格、图片、文字报告等形式表现出来。其中( )又是最常见的一种。
A.表格
B.图片
C.文字报告
D.音像报告
20、关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
21、存量住房买卖、租赁经纪业务中，在( )时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。
A.客户开拓
B.客户接待与业务洽谈
C.物业查验
D.信息收集与传播
22、房地产经纪服务活动中出现侵权行为的，以下哪项不能作为免责事由（）。
A.正当防卫
B.紧急避险
C.经纪人员的过失行为
D.不可抗力
23、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市
24、建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人 应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。
A.10
B.15
C.30
D.60
25、某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为( )。
A.直线职能式组织结构
B.分部制组织结构
C.矩阵制组织结构
D.直线制组织结构
26、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
27、侵权责任的要件不包括（ ）。
A.行为违法
B.有损害事实
C.违法行为和损害事实之间有必然联系
D.违法行为和损害事实之间有因果关系
28、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是( )。
A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
29、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ ）。
A.房地产经纪人要收取“看房费”
B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C.房地产经纪人要促成房地产交易
D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知。
30、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与( )结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
31、有数据显示，全美约( )的买主和( )的卖主通过经纪人的帮助来买卖房屋，只有( )的卖方没有通过经纪人。
A.85%、80%、10%
B.80%、82%、13%
C.82%、85%、12%
D.85%、82%、15%
32、房地产经纪人执业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
33、下列选项中，( )目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A.直营连锁经营
B.特许经营
C.连锁经营
D.设立分支机构
34、台湾《不动产经纪业管理条例》明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应( )方得营业。
A.加入登记所在地的同业公会后
B.获得“金仲奖”后
C.办理营业执照后
D.试营业一个月后
35、新建商品房销售代理中的( )一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。
A.信息费
B.佣金
C.营销费用
D.销售收入
36、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以( )罚款。
A.3万元
B.2万元以上5万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.5千元以上1万元以下
37、下列说法中，正确的是()。
A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
38、企业风险管理最主要的目标是( )风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
A.控制与处置
B.控制
C.处置
D.识别
39、在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当( )。
A.引导客户需求
B.倾听客户陈述
C.介绍佣金标准
D.全面介绍自己所在机构情况
40、我国内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序环节不包括( )。
A.缴纳牌照注册费取得“地产代理(个人)牌照”
B.单位申报
C.省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐
41、房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。
A.固定薪金制
B.代金制
C.佣金制
D.混合制
42、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是( )。
A.佣金制
B.奖金制
C.固定薪金制
D.固定薪金和佣金提成混合制
43、经纪人依法发起设立房地产经纪机构，需要向工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门( )。
A.备案
B.申请行政许可
C.申请登记
D.申请调查
44、下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是()。
A.房地产经纪的所有信息都可以共享
B.房地产经纪信息具有负外部性
C.房地产经纪信息可以增加社会经济效益
D.房地产经纪信息的价值是不能累积的
45、房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记人信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.4
46、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括( )。
A.房地产经纪的基本理论
B.经济知识
C.社会心理知识
D.法律知识
47、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是( )。
A.民事责任
B.管理责任
C.行政责任
D.刑事责任
48、根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范不包括( )。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
C.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
D.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
49、售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（ ）。
A.户外功能布置
B.内部功能区域布置
C.施工进度布置
D.人流动线设计
50、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，()的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线一参谋制形式建立结构。
A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为( )。
A.商品房预售代理
B.商品房销售代理
C.存量房出售代理
D.房屋出租代理
E.二手房出售代理
2、房地产经纪信息的重要性包括( )。
A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容
D.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
E.房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要保障
3、房地产经纪行业管理的基本模式主要有( )。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.政府主导模式
D.机构主导模式
E.行政监管与行业自律结合模式
4、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。
A.警告
B.有期徒刑
C.无期徒刑
D.管制
E.拘役
5、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征包括( )。
A.大批房地产开发项目开工
B.售价以比租金快得多的速度上涨
C.新房换手快，交易量大
D.新房销售困难
E.售价以比租金快得多的速度下降
6、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
7、关于房地产经纪合同的说法，正确的有( )。
A.合同标的是劳务服务
B.合同是有偿合同
C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D.合同经备案才生效
E.合同一般要采用书面形式
8、注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。
A.受行政处罚
B.严重违反职业道德
C.不具有完全民事行为能力
D.严重违反经纪行业管理规定
E.连续一年不从事房地产经纪业务
9、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（）。
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
10、我国房地产经纪人员职业资格分为( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人协理从业资格
C.房地产经纪人从业资格
D.房地产经纪人执业资格
E.房地产经纪人协理执业资格
11、房地产经纪活动的类型有( )。
A.房地产拍卖
B.房地产行纪
C.房地产居间
D.房地产抵押
E.房地产代理
12、关于房地产租赁经纪业务，下列说法中，正确的是( )。
A.房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务
B.房地产租赁主要包括新建商品房出租、存量房屋的出租和转租
C.在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务
D.由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率，在开展房屋租赁经纪业务时，房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系
E.房地产租赁涉及房地产产权和巨额交易资金的转移
13、房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，其优点有( )。
A.较易实施目标客户的分类管理
B.能准确把握目标客户的分类，易于整理
C.迅速掌握目标客户动向
D.客户不易漏失
E.房地产经纪人易订立工作计划，创造优异业绩
14、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。
A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B.终止合同并赔偿损失
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
15、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。
A.警告
B.有期徒刑
C.无期徒刑
D.管制
E.拘役
16、房地产经纪合同内容主要应当包括( )等。
A.合同当事人的权利和义务，服务要求与服务标准
B.合同当事人的基本情况
C.佣金的支付标准、数额和时间
D.合同的履行期限、地点和方式
E.违约责任和纠纷解决方式
17、根据系统规模的大小，可以将MLS系统分为三种（ ）。
A.全国性的MLS系统
B.城市内部MLS系统
C.区域内部MLS系统
D.企业之间的MLS系统
E.企业内部的MLS系统
18、房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括（ ）。
A.负责整个案场的管理工作，协调与甲方及施工单位在销售过程中的关系
B.严格执行各项案场工作守则及作业流程
C.具有高尚品质、良好的职业道德及行为准则
D.统一销售口径，组织小组人员产品培训
E.全力完成公司下达的各项工作指标
19、房地产转让的主要方式有( )。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵债
D.房地产交换
E.房地产赠与
20、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化运作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
21、房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
22、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括()。
A.免责条款具有排他性
B.免责条款具有明示性
C.免责条款具有约定性
D.免责条款具有预先性
E.免责条款具有免责性
23、房地产拍卖的程序主要包括( )，最后是拍卖标的物的交付和过户。
A.接受拍卖委托
B.拍卖标的调查与确认
C.签订拍卖委托合同
D.确定底价，现场拍卖
E.结算价款、收取费用
24、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。
A.制定房地产经纪合同示范文本
B.制定房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.推行房地产经纪机构备案制度
E.对已出现的纠纷进行调解处理
25、房地产经纪人协理是指()。
A.取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
B.取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
C.协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
D.协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人
E.取得《房地产经纪人协理注册证》
26、职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，所以在内容上职业道德具有一定的( )。
A.专业性
B.稳定性
C.必然性
D.连续性
E.服务性
27、房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。为初步确保经纪合同的效力，房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容有（）。
A.营业执照和机构备案的证明
B.本企业的组织结构和经济实力
C.经纪人员的职业注册情况
D.服务内容、服务标准、佣金标准、职业规范和投诉电话等
28、下列说法错误的是( )。
A.房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
B.房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
C.房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
D.房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
E.房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
29、关于房地产经纪人职业资格考试说法，正确的是：( )。
A.房地产经纪人职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法
B.申请参加房地产经纪人职业资格考试的最低学历是大专学历
C.取得博士学历(学位)的人员必须从事房地产经纪业务工作满1年才能参加房地产经纪人职业资格考试
D.申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和行业标准和规范
E.房地产经纪人职业资格考试合格后取得的相应的职业资格证书在全国范围内有效
30、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有( )。
A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式
三、综合题参考答案见试卷末尾
1、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2分摊的共有建筑面积为31m2。新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招来客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行企划
D.销售执行
2、张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
3、在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。
A.150
B.154
C.155
D.157
4、乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示( )。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
5、关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为()。
A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B.张某应当与乙公司订立预售合同
C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
6、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。 甲机构的经营模式为()。
A.多店模式
B.单店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式
7、针对乱收费问题，甲机构应当()。
A.要求签订房地产经纪服务合同
B.严格按合同约定收费
C.服务收费明码标价
D.提高房地产经纪人的待遇
8、甲机构房地产经纪基本业务网络化运作的内容包括()。
A.房源客源管理网络化
B.房源发布网络化
C.网上开设房地产经纪门店
D.房地产经纪人员管理信息化
9、针对虚假房源、随意承诺问题，甲机构应当()。
A.加强对客户的甄别和选择
B.完善机构自身的制度建设和日常管理
C.加强房地产经纪人的教育和培养
D.建立有效的风险识别和警示系统
10、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况
11、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。
A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
12、关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费
13、赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
14、张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。 张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权
15、甲机构可能是()。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构
16、甲机构应要求邢某提供()。
A.邢某的身份证
B.房屋产权证书
C.邢某单位证明
D.该套房屋相邻关系人证明
17、邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。
A.佣金标准
B.服务标准
C.甲机构的纳税标准
D.评估价
18、张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()赔偿。
A.张某
B.张某、王某、李某、赵某
C.张某与邢某共同
D.甲机构
19、吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。
A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估，但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
20、吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。
A.《商品房预售合同》
B.《借款合同》
C.《房地产抵押合同》
D.《房地产经纪合同》
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 BABAD 6~10 BDCCB
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【二、多项选择题】
1 BDE 2 ABD 3 ABE 4 BCDE 5 ABC
6~30点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
【三、综合题】
4 AD 1~5 DCDC 7 ABC 8 ABC 9 BC 10 AD
11~20点击安装“房产经纪人题库APP”查看答案
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