房地产经纪人协理考试(北京)1《操作实务》

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、判断题参考答案见试卷末尾

1、门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。

2、房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。

3、房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。

4、对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

5、房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。

6、在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。

7、根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。

8、房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

9、房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。

10、即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。

11、房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

12、房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。

13、北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。

14、对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。

15、房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

16、房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。

17、在签订《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)前，出卖人应当向买受人初始房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

18、房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。

19、房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。

二、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、电话访问的优点是( )。

A.成本低

B.比较集中，针对性较强

C.占用时间长

D.不受时间的限制

2、某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在门店醒目的位置，是采用( )开发客源。

A.互联网开发法

B.驻守和挂红幅揽客法

C.人际关系法

D.团体揽客法

3、下列关于优质房源特征描述正确的是( )。

A.市场需求小

B.销售难度大

C.无房源钥匙

D.销售周期较短

4、房地产经纪机构发布房地产经纪广告或者业务招揽广告时应( )。

A.利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果

B.立下含有升值或者投资回报的承诺

C.出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

5、房地产经纪人带领客户看房时应该( )。

A.只谈房屋的优点，避谈缺点

B.让客户与业主私下交流沟通

C.提前到达约定地点

D.在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满

6、《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》规定，在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A.20

B.30

C.40

D.60

7、房地产经纪服务合同成立的要件包括( )。

A.委托人的签字或者盖章

B.授权人的人签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章

8、房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款.

A.省级

B.县级

C.市级

D.区级

9、房地产经纪合同中应当有( )签名。

A.执行该业务一名的房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构门店经理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员

10、《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》中，需要写明( )。

A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号

D.房地产经纪机构法人的身份证号

11、对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是( )。

A.重点跟踪

B.不断了解客户特征和需求

C.告诉客户无法成交的原因

D.重新安排购房计划

12、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对( )。

A.业主的收入信息

B.邻居的生活习惯

C.房产证上的所载面积与实际面积是否相符

D.小区居委会的工作时间

13、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该( )。

A.说话滔滔不绝

B.对客户提出的问题及时反驳

C.让客户自己选择户型

D.关注与客户一起来的家人和朋友

14、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括( )。

A.如实报告义务

B.尽力提供居间服务的义务

C.保守秘密的义务

D.支付必要费用的义务

15、在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是( )。

A.与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任

B.准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐

C.在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款

D.当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金

16、下列关于《北京市存量房屋买卖交易合同》(经纪成交版)说法错误的是( )。

A.该合同文本为示范文本，合同条款不能做任何修改

B.该合同文本是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定

C.该合同文本适用于北京市行政区域内国有土地上的存量房买卖

D.该合同中的存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋

17、在《房屋承购委托合同》中，房地产经纪机构不能提供的服务是（）。

A.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询

B.寻找意向购买房屋及其出售人

C.以委托人的名义与出售人签订订房屋买卖合同

D.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验

18、当委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人应( )。

A.继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

19、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.合同的履行

20、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的().

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

三、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、房地产价格的特点包括( )。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格是房地产权益的价格

C.房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间较短

2、下列属于房地产价格信息的是( )。

A.租金水平

B.买卖价格

C.租赁价格

D.抵押价值

3、北京市存量房网上交易信息公示的有( )。

A.拟转让房屋的发布编号等房源信息

B.购房业主信息

C.每日存量房网上签约的套数、面积

D.房地产经纪机构网上签约后退房信息

4、下列属于房屋物业服务状况查看的常规性公共服务的是( )。

A.房屋共有部位和的维护与管理

B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C.环境卫生，绿化管理服务

D.物业管理费用

5、在《北京市房屋租赁合同》中，出租方有权单方解除合同收回房屋的情形有( )。

A.擅自改变房屋用途的

B.利用房屋从事违法活动

C.交付的房屋影响到承租方的安全和健康的

D.设备设施损坏并拒不赔偿的

四、综合分析题参考答案见试卷末尾

1、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。

A.协议中关于佣金收取的约定是合理的

B.甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

C.王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司

D.王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

2、张某应具备的职业技术能力有（）。

A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定；

B.具有一定的房地产专业知识；

C.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能；

D.掌握精深的经济学知识

3、为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在（）媒体上。

A.城市晚报

B.房地产学术期刊

C.人民日报

D.VIP机场广告杂志

4、根据《房地产广告发布暂行规定（修订）》，李某发布的广告应该遵守（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明

D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚

5、甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（）。

A.智力成果

B.劳务

C.房屋

D.有形财产

参考答案：

【一、判断题】

1 错 2 对 3 错 4 对 5 对

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【二、单项选择题】

1~5 BBDDC 6~10 BBBAA

11~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【三、多项选择题】

1 ABC 2 BCD 3 ACD 4 ABC 5 ABD

【四、综合分析题】

1 ABD 2 ABC 3 A 4 ABD 5 B

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