房地产经纪人协理房地产经纪综合能力预测试卷5

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、房地产经纪人协理可以()。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育

2、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。

A.30

B.60

C.90

D.120

3、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是()。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

4、下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

5、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

6、下列房屋中，可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

7、目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

8、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有()。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证

9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

10、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

11、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

12、以下情形中，不会导致租赁合同无效的是()

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

13、是起源最早的房地产经纪方式()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销

14、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同

15、房屋租赁市场按照房屋用途划分可以分为()。

A.自住租赁市场、转租用于投资的租赁市场

B.保障性住房租赁市场、商品住房租赁市场

C.住宅租赁市场和非住宅租赁市场

D.短租租赁市场和长租租赁市场

16、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效.

A.10

B.15

C.20

D.30

17、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

18、我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》

19、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

20、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

21、下列不属于房地产居间活动的是()

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记

22、出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30

23、房地产经纪人协理的主要工作职责不包括()。

A.协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作

B.协助房地产经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务

C.使自己工作更有效率，更具战略性

D.协助房地产经纪人开发与积累公司房源，并与客户建立良好的业务协作关系

24、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

25、2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

26、张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

27、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

28、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。

A.转移

B.变更

C.首次

D.他项权设立

29、李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

30、房地产经纪专业人员资格证书实行()。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度

31、方某是甲房地产经济机构(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册的房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)新开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2015年10月18日通过竣工验收，11月28日程某购买了该住宅楼的一套现房，并签订了商品房买卖合同。甲公司与乙公司签订的合同属于()。

A.新建商品房经纪合同

B.房屋租赁经纪合同

C.房屋租赁代理合同

D.房屋租赁合同

32、程某购买该住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

33、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试

B.房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效

C.房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度

D.房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时

34、作为房地产经纪人协理的工作职责是()。

A.协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作

B.协助房地产经纪人陪同客户看房

C.协助房地产经纪人开发与积累公司房源

D.与委托人签订经纪合同

35、房地产经纪的作用主要表现在()。

A.促使房地产价格下降

B.提高交易效率

C.促进交易公平

D.促使房地产交易更复杂

36、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由()承担相应法律责任的经济行为.

A.代理人

B.委托人

C.第三方

D.经纪人

37、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由()

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.买主

D.房主

38、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

39、影响房屋租金价格的因素一般不包括()。

A.供求关系

B.房价因素

C.房屋状况

D.租赁代理费

40、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有()。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋

2、房地产经纪业务常用的分类方式包括()。

A.房地产流转次数

B.房地产的投资途径

C.房地产的用途

D.交易时房地产的开发建设状态

E.房地产的档次

3、下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有()

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E.房地产价格形成的时间通常较长

4、常见的卷材类地面有()。

A.水泥砂浆地面

B.大阶砖

C.塑料地面

D.橡胶毡地面

E.地毯地面

5、下列属于房地产特征的是()。

A.不可移动性

B.相互影响

C.难以变现

D.季节性变化明显

E.属于地区性市场

6、以下属于卷材类地面的有()

A.水泥砂浆地面

B.大阶砖

C.塑料地面

D.橡胶毡面

E.地毯地面

7、商品房预售的条件有()

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.已确定物业服务企业

E.取得《商品房预售许可证》

8、关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。

A.手续费按件收取

B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担

C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取

D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

E.存量住房转让手续费为每平方米4元

9、下列关于住房交易手续费，描述正确的有()

A.手续费按件收取

B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担

C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取

D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

E.存量住房转让手续为每平方米4元

10、商品房预售的条件包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 ACCBA 6~10 DCCBC

11~40点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【二、多项选择题】

1 ACD 2 ACDE 3 ABCE 4 CDE 5 ABC

6~10点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

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