房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题参考答案见试卷末尾
1、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是()
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易.
A.5
B.7
C.8
D.10
3、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
5、2016年3月，商某经甲房地产经纪公司经纪人员介绍购买了一套住宅。实际测量结果表明，该住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。
A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算
6、该套住宅的套内建筑面积为()m2。
A.128
B.138
C.141
D.143
7、关于套内墙体面积，下列说法正确的是()。
A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积
D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
8、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户()不能拆改。
A.梁
B.柱
C.剪力墙
D.隔墙
9、关于计算建筑面积的规定，下列说法正确的是()。
A.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋
B.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.10m以上
C.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.20m以上
D.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积
10、是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品()。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款
11、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
12、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信
13、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销.解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任.
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
14、2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。
A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行
15、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。
A.70
B.100
C.140
D.210
16、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
17、甲企业预售商品房的条件有()。
A.已取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.已经通过竣工验收
18、王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。
A.首次登记
B.转移登记
C.注销登记
D.预告登记
19、房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
20、下列选项中不属于钢筋混凝土结构建筑优点的是()。
A.结构和实用性强
B.抗震性能好
C.耐用年限较长
D.造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑
21、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
22、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
23、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
24、出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按()税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
25、以下不是土地增值税的扣除项目的是()
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
26、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率为()
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
27、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
28、消防电梯的常用速度大于()m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
29、下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.房产分幅图
D.建筑剖面图
30、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。
A.12
B.15
C.17
D.20
31、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙
32、买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
33、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
34、房地产价格实质上是()的价格.
A.房地产价值
B.房地产权益
C.房地产实物
D.房地产区位
35、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
36、按照流转次数划分，房屋买卖市场可以分为()。
A.居住房地产市场和非居住房地产市场
B.现房市场和期房市场
C.新房市场和存量房市场
D.高档、中档、低档房地产市场
37、住房交易手续费按住房的()收取。
A.成交价格
B.评估价格
C.建筑面积
D.转让增值额
38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为()
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
39、个人住房贷款期限最长为()年.
A.25
B.30
C.35
D.40
40、绘制房屋产权证附图的基本图是()
A.房产分幅图
B.房产分户平面图
C.房产分户图
D.房产分丘图
二、多项选择题参考答案见试卷末尾
1、土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有()
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
2、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性
3、下列选项中关于房屋共有的说法正确的是()。
A.房屋共有分为“按份共有”和“共同共有”
B.按份共有人处分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
C.共同共有人处分共有房屋，需要全体共同共有人同意
D.按份共有人可以随时请求分割共有房屋
E.共同共有人可以随时请求分割共有房屋
4、关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。
A.手续费按件收取
B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担
C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取
D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%
E.存量住房转让手续费为每平方米4元
5、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。
A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目
6、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产信托
7、关于甲机构收费的说法，正确的是()。
A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用
8、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元
9、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。
A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务合同约定的基本内容
D.可以通过另行签订合同来约定的内容
10、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。
A.计入信用档案
B.取消网上签约资格
C.吊销营业执照
D.处以3万元罚款
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 AACBB 7 CD 8 ABC 9 ACD 6~10 CB
11~40点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 BCD 2 BCDE 3 ACD 4 CD 5 AE 5 9 AD 10 ABD
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