房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题（每小题1分，共80分）参考答案见试卷末尾
1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
2、房地产经纪服务的主要方式不包括()。
A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托
3、建筑物常用的采暖方式有集中采暖.局部采暖和( )。
A.生活采暖
B.地域采暖
C.区域采暖
D.区域供热
4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
5、房屋继承权利人应该到登记机关办理()
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
6、2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
7、张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
8、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
9、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。
A.转移
B.变更
C.首次
D.他项权设立
10、李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
11、个人住房贷款期限最长为()年.
A.25
B.30
C.35
D.40
12、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
13、是房地产经营模式中收益较低的经营模式()。
A.直营连锁模式
B.特许经营模式
C.混合模式
D.收购和参股模式
14、绘制房屋产权证附图的基本图是()
A.房产分幅图
B.房产分户平面图
C.房产分户图
D.房产分丘图
15、下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是()
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
16、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
17、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
18、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。
A.10
B.80
C.90
D.550
19、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书.李某取得该房屋所有权的时间是2015年()
A.7月10日
B.7月15日
C.7月22日
D.7月30日
20、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。
A.带客看房
B.赚取差价
C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋
21、是房地产经纪活动中最常见的业务关系()。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.委托
22、个人住房贷款期限最长为()年。
A.25
B.30
C.35
D.40
23、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60
24、我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。
A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产管理法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《城市房地产中介服务管理规定》
25、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是()。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
26、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
27、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪机构
C.买主
D.房主
28、下列关于房屋转租的表述中，错误的是()
A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意
B.房屋转租，应当订立书面转租合同
C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务
29、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
30、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积
31、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。
A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人
32、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
33、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。
A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务
B.王某负有按照合同约定支付价款的义务
C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担
D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定
34、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。
A.房屋的挑台
B.楼梯间
C.挑楼
D.突出房屋墙面的构件
35、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。
A.经委托人口头同意
B.经委托人电话委托
C.经委托人书面同意
D.向委托人书面告知
36、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人.赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同.该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同.6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误.关于销售委托合同的签订，表述正确的为()
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
37、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()
A.原始登记凭证
B.房屋坐落
C.司法查封情况
D.他项权利设定时间
38、乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
39、陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
40、陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()
A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.房屋买卖合同
D.陈某的收入证明
41、下列各项中，属于非收益性房地产的是()。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
42、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
43、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
44、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳()元.
A.10
B.80
C.90
D.550
45、房屋租金的基本因素不包括()。
A.房屋折旧费
B.维修费
C.管理费
D.购买房屋时的价格
46、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
47、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
48、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费.
A.10
B.20
C.50
D.80
49、房屋租赁合同都应当采用()形式.
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
50、房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
51、个人住房贷款代办服务程序不包括()。
A.拟定贷款方案
B.签订住房贷款居间服务合同
C.协助委托人准备贷款申请材料
D.协助委托人办理贷款申请手续
52、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。
A.30
B.60
C.90
D.120
53、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。
A.9722.2
B.7922.9
C.9707.2
D.7907.9
54、关于不动产登记资料查询的内容及要求，下列说法错误的是()。
A.所有权人提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况
B.对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事机关书面同意后，方可利用
C.查询人可以查阅、抄录不动产登记资料
D.对符合本实施细则规定的查询申请，因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询
55、商品房销售明码标价实行()。
A.一栋一标
B.一小区一标
C.一单元一标
D.一套一标
56、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为是()。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.包销
57、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产信托
58、关于甲机构收费的说法，正确的是()。
A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用
59、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元
60、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。
A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务合同约定的基本内容
D.可以通过另行签订合同来约定的内容
61、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。
A.计入信用档案
B.取消网上签约资格
C.吊销营业执照
D.处以3万元罚款
62、房地产经纪的作用主要表现在()。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂
63、住房交易手续费按住房的()收取。
A.成交价格
B.评估价格
C.建筑面积
D.转让增值额
64、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是()。
A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户
B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告
C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手
D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务
65、房地产经纪专业人员资格证书实行()。
A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度
66、下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
67、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
68、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
69、陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
70、关于销售委托合同的签订，表述正确的为()。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
71、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()。
A.原始登记凭证
B.房屋坐落
C.司法查封情况
D.他项权利设定时间
72、陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()。
A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.房屋买卖合同
D.陈某的收入证明
73、我国的全国性房地产经纪行业组织是()。
A.中国房地产经纪人协会
B.中国房地产经纪人学会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会
74、下列关于贷款额度说法正确的是()
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
75、生地、毛地、熟地是按()进行的分类。
A.房地产用途
B.房地产开发程度
C.房地产实物形态
D.房地产是否产生收益
76、下列关于还款方式的说法正确的是()。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
77、下列关于房屋租赁市场特点描述错误的是()。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
78、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
79、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。
A.房地产信托
B.房地产经销
C.房地产代理
D.房地产居间
80、下列选项中不属于钢筋混凝土结构建筑优点的是()。
A.结构和实用性强
B.抗震性能好
C.耐用年限较长
D.造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑
二、多项选择题（每小题2分，共40分）参考答案见试卷末尾
1、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
2、申请参加房地产经纪人协理职业资格考试条件有()。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.恪守职业道德
C.高中或中专以上学历
D.必须是中国国籍
E.从业经验必须满2年
3、不计入共有建筑面积的内容有()。
A.公共使用的电梯井
B.作为人防工程的地下室
C.用作绿化的架空层
D.为整幢服务的公共用房
E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房
4、下列关于住房交易手续费，描述正确的有()
A.手续费按件收取
B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担
C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取
D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%
E.存量住房转让手续为每平方米4元
5、房地产经纪的作用体现在()
A.促进交易公平
B.提高交易效率
C.加强行业监管
D.降低交易成本
E.保障交易安全
6、房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。
A.劳动关系
B.居间关系
C.委托关系
D.行政关系
7、A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需要提交的材料包括()。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员的情况
8、A机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的是()。
A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的
B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬
D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
9、关于方某收取奖励费的说法，不正确的有()。
A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的
B.应由A机构向赵某收取800元奖励费
C.方某应将800元交给A机构，由A机构决定方某可以获得多少作为奖励
D.方某不应收取800元奖励金
10、关于A机构聘用方某作为负责人的说法，正确的是()。
A.A机构聘用方某作为负责人是合适的
B.方某对A机构承担有限责任
C.A机构应承担方某代同赵某签订经济合同的相关责任
D.方某对A机构的债务承担无限连带责任
11、下列属于房屋所有权转移的有()。
A.互换房屋
B.翻修房屋
C.赠与房屋
D.买卖房屋
E.出租房屋
12、下列房地产不得出租的是()
A.违法建筑
B.经济适用住房
C.拖欠物业服务费的房屋
D.擅自改变用途的房屋
E.不成套的房屋
13、下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是()
A.土地制度
B.政治安定状况
C.供求关系
D.城市发展策略
E.交通管制
14、按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为()
A.房地产开发贷款
B.个人住房贷款
C.公积金贷款
D.个人住房组合贷款
E.商业贷款
15、房地产是()的结合体。
A.区位
B.实物
C.收益
D.权益
E.区域
16、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()
A.获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
B.获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
C.主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.
17、2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。
A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.房产税
18、冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
19、关于租赁合同的说法，正确的为()。
A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
20、下列关于各种房地产图的表述中，正确的有()。
A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据
B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图
C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图
D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图
E.房产分户图的比例尺一般为1:500
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 DDDBA 6~10 DACAC
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【二、多项选择题】
1 ABCE 2 ABC 3 BCE 4 CDE 5 ABDE 5 7 AD 8 AB 9 ABC 10 AC
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