房地产经纪人协理房地产经纪综合能力强化练习4

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、消防电梯的常用速度大于()m/s

A.1.5

B.2.5

C.2.0

D.3.0

2、工业用地使用权出让的最高年限为()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

3、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是()。

A.地形图

B.交通图

C.地貌图

D.水文图

4、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

5、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

6、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳()元.

A.10

B.80

C.90

D.550

7、2016年3月，商某经甲房地产经纪公司经纪人员介绍购买了一套住宅。实际测量结果表明，该住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。

A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

8、该套住宅的套内建筑面积为()m2。

A.128

B.138

C.141

D.143

9、关于套内墙体面积，下列说法正确的是()。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积

D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

10、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户()不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墙

D.隔墙

11、关于计算建筑面积的规定，下列说法正确的是()。

A.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋

B.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.10m以上

C.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.20m以上

D.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

12、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

13、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的()

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

14、2015年12月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

15、材料中，张某为王某所购买的房屋市场类型是()。

A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

16、存量房买卖居间中的审查内容有()。

A.对房地产开发企业的资质的审查

B.对购房人的审查

C.房地产的权属状况

D.买卖双方的主体资格

17、房地产市场供给的影响因素有()。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.该种房地产的开发建设成本

18、关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。

A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

19、公共建筑及综合性建筑，高度超过()m的为高层建筑

A.20

B.24

C.25

D.30

20、下列房屋中属于不得买卖的有()。

A.抵押权人同意出售的已抵押房屋

B.共有房屋其他共有权人书面同意的

C.已出租的房屋

D.权属有争议的房屋

21、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

22、推拉窗的优点是()。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

23、买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

24、出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按()税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

25、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

26、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。

A.5个月

B.3个月

C.2个月

D.1个月

27、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是()。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

28、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

29、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

30、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率为()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

31、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销.解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任.

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

32、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

33、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图;②房产分户图;③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为()。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

34、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

35、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

36、依据房地产的()，可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

37、下列各项中，属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

38、绘制房屋产权证附图的基本图是()

A.房产分幅图

B.房产分户平面图

C.房产分户图

D.房产分丘图

39、按照流转次数划分，房屋买卖市场可以分为()。

A.居住房地产市场和非居住房地产市场

B.现房市场和期房市场

C.新房市场和存量房市场

D.高档、中档、低档房地产市场

40、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是()

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

二、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、商品房预售的条件有()

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.已确定物业服务企业

E.取得《商品房预售许可证》

2、目前，我国商品房销售的计价方式包括()。

A.按地段计价

B.按套计价

C.按套内建筑面积计价

D.按房屋档次计价

E.按建筑面积计价

3、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()

A.自动通信功能

B.综合布线功能

C.保安监视控制功能

D.消防灭火报警监控功能

E.公用设施监视控制功能

4、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有()

A.地籍图是土地登记.统计和确认权属的法律依据

B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图

C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图

D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图

E.房产分户图的比例尺一般为1:500

5、按照房地产经营使用方式可以将房地产分为()

A.销售的房地产

B.自用的房地产

C.出租的房地产

D.办公用的房地产

E.商场用的房地产

6、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有()。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

7、“三通一平”的熟地一般是指()和场地平整。

A.通路

B.通水

C.通电

D.供水

E.通信

8、下列属于房地产区位因素的有()。

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施

9、关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。

A.手续费按件收取

B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担

C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取

D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

E.存量住房转让手续费为每平方米4元

10、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和()。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产市场的管理者

D.律师事务所

E.当地政府

参考答案：

【一、单项选择题】

1~5 BBACB 9 CD 10 ABC

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【二、多项选择题】

1 ABCE 2 BCE 3 CDE 4 ABD 5 ABC

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