房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题（每小题1分，共70分）参考答案见试卷末尾
1、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款
2、2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。
A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行
3、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值
4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
5、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产
6、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。
A.70
B.100
C.140
D.210
7、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
8、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
9、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
10、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明
11、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
12、甲企业预售商品房的条件有()。
A.已取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.已经通过竣工验收
13、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
14、王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。
A.首次登记
B.转移登记
C.注销登记
D.预告登记
15、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
16、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限
17、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年.
A.1
B.2
C.3
D.5
18、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。
A.20
B.30
C.40
D.50
19、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）
A.933.22、545.88
B.957.22、558.78
C.972.22、557.87
D.944.54、567.55
20、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税()。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
21、住房公积金管理的决策机构是（）。
A.工会
B.职工代表大会
C.人民政府
D.住房公积金管理委员会
22、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
23、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2016年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2017年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
24、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
25、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价
26、王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。
A.20
B.30
C.40
D.50
27、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
28、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
29、王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。
A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
30、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
31、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
32、甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()。
A.持有建设工程规划许可证
B.取得《商品房预售许可证》
C.已经封顶
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
33、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押
34、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
35、房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含的要素有()。
A.贷款额度
B.贷款期限
C.偿还方式
D.贷款人员
36、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3
B.4
C.5
D.6
37、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
38、房屋租赁合同都应当采用()形式.
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
39、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上
40、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元.
A.12
B.15
C.17
D.20
41、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（）元。
A.788555.2
B.865446.7
C.755567.5
D.745567.5
42、不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。
A.不动产所有权
B.不动产用益物权
C.不动产担保物权
D.不动产控制权
43、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
44、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。
A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
45、按照()划分，房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商会和独资企业。
A.注册资金来源
B.组织形式
C.经营模式
D.主营业务不同
46、影响房屋租金价格的因素一般不包括()。
A.供求关系
B.房价因素
C.房屋状况
D.租赁代理费
47、2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
48、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
49、张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
50、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
51、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
52、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。
A.转移
B.变更
C.首次
D.他项权设立
53、李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
54、购房人常用的担保方式是（）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押
55、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
56、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
57、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
58、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
59、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
60、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六
61、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一
62、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
63、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
64、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
65、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
66、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
67、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
68、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。
A.9722.2
B.7922.9
C.9707.2
D.7907.9
69、是起源最早的房地产经纪方式()。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产经销
70、绘制房屋产权证附图的基本图是()
A.房产分幅图
B.房产分户平面图
C.房产分户图
D.房产分丘图
二、多项选择题（每小题1分，共20分）参考答案见试卷末尾
1、不动产登记的目的包括（）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.为房地产管理奠定基础
C.保障交易安全
D.保证住房制度改革的顺利实施
E.利于国家的宏观调控
2、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有（）。
A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权
B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权
C.建设用地使用权
D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权
E.地役权
3、不动产登记程序主要包括（）。
A.登记查验
B.实地查看
C.申请
D.受理查验
E.登簿发证
4、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。
A.变更登记
B.房屋登记
C.异议登记
D.预告登记
E.所有权登记
5、下列属于不动产登记的范围的有（）。
A.集体土地所有权
B.配套设施使用权
C.房屋等建筑物、构筑物所有权
D.森林、林木所有权
E.建设用地使用权
6、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。
A.不动产的权属状况
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积
7、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
E.不动产界址
8、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。
A.单独申请宅基地使用权登记的
B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的
D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的
E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的
9、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）。
A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
10、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。
A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C.登记不采取强制性制度
D.权利人取得登记簿副本
E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
11、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）。
A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致
C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
D.查封登记和注销登记需要发放登记证明
E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明
12、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。
A.地役权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.土地所有权
E.抵押权
13、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。
A.房屋已经竣工的材料
B.建设工程符合规划的材料
C.不动产权属证书或者土地权属来源材料
D.房地产调查或者测绘报告
E.相关税费缴纳凭证
14、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。
A.继承
B.买卖
C.交换
D.分割
E.受遗赠
15、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。
A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况
16、下列关于还款方式的描述，正确的有()。
A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息
B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金
C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短
D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人
E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的
17、商品房预售的条件包括()。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实
18、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()
A.获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
B.获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
C.主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.
19、房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()组成.
A.贷款担保方式
B.贷款额度
C.贷款偿还方式
D.偿还比率
E.贷款期限
20、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。
A.自动通信功能
B.综合布线功能
C.保安监视控制功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
三、不定项选择题不定项项选择题（每小题1分，共10分）参考答案见试卷末尾
1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。
A.115
B.120
C.125
D.130
2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。
A.成本价
B.市场价
C.评估价
D.标准价
3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。
A.1
B.3
C.5
D.10
4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
5、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该建筑物可采用的基础类型为（）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
6、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
7、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。
A.有偿合同
B.双务合同
C.实践合同
D.要式合同
8、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。
A.框架结构
B.框架剪力墙结构
C.简体结构
D.空间结构
9、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。
A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
10、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5 BABDB 6~10 DCACD
11~70点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABCE 2 BCDE 3 CDE 4 ACD 5 ACDE
6~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【三、不定项选择题】
1 B 2 AD 3 C 4 C 5 C
6~10点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
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