房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题（每小题1分，共80分）参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。
A.劳动关系
B.居间关系
C.委托关系
D.行政关系
2、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。
A.30
B.60
C.90
D.120
3、A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需要提交的材料包括()。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员的情况
4、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效.
A.10
B.20
C.15
D.30
6、房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由执行该项经纪业务的()的签名及登记(注册号)。
A.一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理
C.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
D.一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理
7、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。
A.建设(房地产)主管部门
B.人力资源和社会保障主管部门
C.工商行政管理部门
D.以上均是
8、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。
A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任
B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
9、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
10、推拉窗的优点是()。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
11、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳()元.
A.10
B.80
C.90
D.550
12、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
13、房地产经纪人协理可以()。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育
14、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.建筑详图
15、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系不包括()。
A.劳动关系
B.合作关系
C.代理关系
D.委托关系
16、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
17、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
18、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
19、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。
A.介绍房产
B.询价谈价
C.房产交验
D.开发房源
20、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
21、下列关于贷款额度的说法正确的是()。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
22、房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
23、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是()。
A.地形图
B.交通图
C.地貌图
D.水文图
24、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费.
A.10
B.20
C.50
D.80
25、下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是()
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
26、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。
A.1
B.2
C.3
D.5
27、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销.解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任.
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
28、2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
29、张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
30、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
31、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。
A.转移
B.变更
C.首次
D.他项权设立
32、李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
33、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请()
A.首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记
34、下列()不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。
A.房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易
B.房地产委托一般是有偿的
C.房地产委托合同一般为实践合同
D.房地产委托合同一般为书面合同
35、房地产经纪人协理专业技术人员参加继续教育的时间每年不少于()学时。
A.60
B.90
C.100
D.120
36、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产信托
37、关于甲机构收费的说法，正确的是()。
A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用
38、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元
39、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。
A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务合同约定的基本内容
D.可以通过另行签订合同来约定的内容
40、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。
A.计入信用档案
B.取消网上签约资格
C.吊销营业执照
D.处以3万元罚款
41、个人住房贷款期限最长为()年。
A.25
B.30
C.35
D.40
42、按照()划分，房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商会和独资企业。
A.注册资金来源
B.组织形式
C.经营模式
D.主营业务不同
43、王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。出租给张某，应当办理()。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
44、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
45、王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。
A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
46、关于张某转租房屋的说法，正确的为()。
A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
47、关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为()。
A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
48、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。
A.5个月
B.3个月
C.2个月
D.1个月
49、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。
A.混合标价
B.捆绑标价
C.收取未标明的费用
D.收取佣金和代办服务费
50、房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。
A.设立该分支机构的房地产经纪机构
B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人
D.房地产经纪行业学会
51、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
52、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
53、房地产经纪人协理的主要工作职责不包括()。
A.协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作
B.协助房地产经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务
C.使自己工作更有效率，更具战略性
D.协助房地产经纪人开发与积累公司房源，并与客户建立良好的业务协作关系
54、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
55、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
56、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
57、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常占比为()。
A.20%~30%
B.40%~50%
C.50%~70%
D.30%~40%
58、房地产经纪服务的报酬形式是（）
A.佣金
B.差价款
C.信息费
D.回扣
59、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
60、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
61、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%
62、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为是()。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.包销
63、房地产经纪的作用主要表现在()。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂
64、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
65、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
66、消防电梯的常用速度大于()m/s
A.1.5
B.2.5
C.2.0
D.3.0
67、不动产登记费按()收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
68、下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
69、房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。
A.委托关系
B.居间关系
C.代理关系
D.合作关系
70、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
71、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用()更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率
72、房屋租金的基本因素不包括()。
A.房屋折旧费
B.维修费
C.管理费
D.购买房屋时的价格
73、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积
74、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。
A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人
75、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
76、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。
A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务
B.王某负有按照合同约定支付价款的义务
C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担
D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定
77、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。
A.房屋的挑台
B.楼梯间
C.挑楼
D.突出房屋墙面的构件
78、我国的全国性房地产经纪行业组织是()。
A.中国房地产经纪人协会
B.中国房地产经纪人学会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会
79、经纪活动报酬形式是()。
A.差价
B.佣金
C.佣金+差价
D.回扣
80、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
二、多项选择题（每小题2分，共40分）参考答案见试卷末尾
1、房屋租金的基本构成因素有()。
A.房屋折旧费
B.维修费
C.物业服务费
D.水费
E.土地使用费
2、关于住房公积金贷款的说法，正确的是()。
A.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款
B.住房公积金贷款要求在申请贷款前连续缴存的月份一般不少于6个月
C.配偶一方申请了住房公积金贷款尚未还清，另一方可以申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款可以用于支付首付款
E.全国实行统一的住房公积金贷款利率
3、房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括()。
A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信息
B.营业执照和备案证明文件
C.房地产交易资金监管方式
D.服务项目、服务内容和服务标准
E.房地产经纪机构品牌标识
4、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.委托房屋的市场参考价格
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.双方当事人的权利和业务
5、2015年12月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
6、材料中，张某为王某所购买的房屋市场类型是()。
A.新房市场
B.存量房市场
C.现房市场
D.期房市场
7、存量房买卖居间中的审查内容有()。
A.对房地产开发企业的资质的审查
B.对购房人的审查
C.房地产的权属状况
D.买卖双方的主体资格
8、房地产市场供给的影响因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.该种房地产的开发建设技术水平
D.该种房地产的开发建设成本
9、关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。
A.存量房的买受人不需要缴纳契税
B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税
C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税
10、集体土地所有权登记的申请人可以是()
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.本村村民
E.乡(镇)集体经济组织
11、下列关于商业性个人住房贷款流程的说法中，正确的有()。
A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主
B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请
C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理
12、房地产经纪人张某.李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人.赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求.田某代表甲机构同赵某签订了居间合同.一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费.然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同.设立房地产经纪机构应具有的条件有()
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D.有必要的财产和经费
13、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()
A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任
14、下列经纪行为中，属于不正当的竞争行为的是()。
A.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员的名誉
B.无正当理由，以低于国家规定收费标准为条件吸引客户
C.故意在委托人与其他房地产经纪机构和房地产经纪人员之间设置障碍
D.通过赠送服务争取业务
E.多次预约客户看房
15、下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有()
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
16、2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。
A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行
17、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。
A.70
B.100
C.140
D.210
18、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
19、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有()。
A.权属有争议的房屋
B.登记领取权属证书的房屋
C.已经列入拆迁公告范围的房屋
D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意
E.经抵押权人同意的已抵押房屋
20、在个人住房贷款代办服务程序中，办理贷款申请手续的代办服务包括()。
A.带领客户去银行面签借款合同
B.协助客户办理交易资金监管手续及过户手续
C.根据个人的实际情况提出还款建议，供客户选择确定
D.住房公积金管理部门对客户进行初步的评审
E.协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续
参考答案：
【一、单项选择题】
3 AD 1~5 ACBC 6~10 CCDDA
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【二、多项选择题】
1 ABE 2 ABE 3 BCD 4 ABCD
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