房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：
一、单项选择题（每小题1分，共80分）参考答案见试卷末尾
1、房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。
A.劳动关系
B.居间关系
C.委托关系
D.行政关系
2、A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需要提交的材料包括()。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员的情况
3、A机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的是()。
A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的
B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬
D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
4、关于方某收取奖励费的说法，不正确的有()。
A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的
B.应由A机构向赵某收取800元奖励费
C.方某应将800元交给A机构，由A机构决定方某可以获得多少作为奖励
D.方某不应收取800元奖励金
5、关于A机构聘用方某作为负责人的说法，正确的是()。
A.A机构聘用方某作为负责人是合适的
B.方某对A机构承担有限责任
C.A机构应承担方某代同赵某签订经济合同的相关责任
D.方某对A机构的债务承担无限连带责任
6、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效.
A.10
B.15
C.20
D.30
7、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.60
8、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
9、2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
10、张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
11、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
12、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。
A.转移
B.变更
C.首次
D.他项权设立
13、李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
14、2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。
A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行
15、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。
A.70
B.100
C.140
D.210
16、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
17、甲企业预售商品房的条件有()。
A.已取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.已经通过竣工验收
18、王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。
A.首次登记
B.转移登记
C.注销登记
D.预告登记
19、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
20、不动产登记费按()收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
21、房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的()。
A.主体的专业性
B.地位的中介性
C.内容的服务性
D.收入的后验性
22、房地产经纪服务的报酬形式是（）
A.佣金
B.差价款
C.信息费
D.回扣
23、以下情形中，不会导致租赁合同无效的是()
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
24、下列不动产登记中;应发放登记证明的是()
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
25、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是()。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，按相应利率档次执行新的利率规定
26、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积
27、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。
A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人
28、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
29、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。
A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务
B.王某负有按照合同约定支付价款的义务
C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担
D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定
30、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。
A.房屋的挑台
B.楼梯间
C.挑楼
D.突出房屋墙面的构件
31、房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由执行该项经纪业务的()的签名及登记(注册号)。
A.一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理
C.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
D.一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理
32、下列关于还款方式说法正确的是()
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
33、下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供订立房地产交易合同的媒介服务
C.向委托人提供房地产交易信息
D.为委托人办理房地产交易登记
34、房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。
A.委托关系
B.居间关系
C.代理关系
D.合作关系
35、房地产经纪服务合同的保存期不少于()。
A.10年
B.8年
C.5年
D.3年
36、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
37、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
38、房地产价格实质上是()的价格.
A.房地产价值
B.房地产权益
C.房地产实物
D.房地产区位
39、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人.赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同.该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同.6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误.关于销售委托合同的签订，表述正确的为()
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
40、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()
A.原始登记凭证
B.房屋坐落
C.司法查封情况
D.他项权利设定时间
41、乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
42、陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
43、陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()
A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.房屋买卖合同
D.陈某的收入证明
44、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
45、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙
46、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
47、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
48、下列核验中，不属于不动产登记业务代办服务前期核验的是()。
A.身份核验
B.学历核验
C.不动产权证书核验
D.不动产权属状况核验
49、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。
A.混合标价
B.捆绑标价
C.收取未标明的费用
D.收取佣金和代办服务费
50、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
51、房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。
A.明码标价
B.混合标价
C.捆绑标价
D.以上都不正确
52、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。
A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任
B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
53、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2016年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2017年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
54、王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。
A.20
B.30
C.40
D.50
55、王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。
A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
56、甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()。
A.持有建设工程规划许可证
B.取得《商品房预售许可证》
C.已经封顶
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
57、房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含的要素有()。
A.贷款额度
B.贷款期限
C.偿还方式
D.贷款人员
58、经纪活动报酬形式是()。
A.差价
B.佣金
C.佣金+差价
D.回扣
59、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是()。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
60、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。
A.5个月
B.3个月
C.2个月
D.1个月
61、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
62、下列选项中不属于钢筋混凝土结构建筑优点的是()。
A.结构和实用性强
B.抗震性能好
C.耐用年限较长
D.造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑
63、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D.田某不应收取700元奖励金
64、赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
65、设立房地产经纪机构应具有的条件有()。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D.有必要的财产和经费
66、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。
A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
67、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。
A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任
68、王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100㎡，这时王某应当向不动产登记机构申请()。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
69、不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验()。
A.身份
B.收入
C.不动产权属证书
D.不动产权属状况
70、消防电梯的常用速度大于()m/s
A.1.5
B.2.5
C.2.0
D.3.0
71、下列不属于房地产经纪机构备案程序的是()。
A.备案申请
B.审核发证
C.信息公示
D.备案提交
72、2015年12月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
73、材料中，张某为王某所购买的房屋市场类型是()。
A.新房市场
B.存量房市场
C.现房市场
D.期房市场
74、存量房买卖居间中的审查内容有()。
A.对房地产开发企业的资质的审查
B.对购房人的审查
C.房地产的权属状况
D.买卖双方的主体资格
75、房地产市场供给的影响因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.该种房地产的开发建设技术水平
D.该种房地产的开发建设成本
76、关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。
A.存量房的买受人不需要缴纳契税
B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税
C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税
77、下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是()
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
78、下列关于还款方式的说法正确的是()。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
79、房地产经纪专业人员资格证书实行()。
A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度
80、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是()
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
二、多项选择题（每小题2分，共40分）参考答案见试卷末尾
1、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有()
A.地籍图是土地登记.统计和确认权属的法律依据
B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图
C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图
D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图
E.房产分户图的比例尺一般为1:500
2、房屋租金的基本构成因素有()。
A.房屋折旧费
B.维修费
C.物业服务费
D.水费
E.土地使用费
3、王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。出租给张某，应当办理()。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
4、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
5、王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。
A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
6、关于张某转租房屋的说法，正确的为()。
A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
7、关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为()。
A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
8、由于()，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。
A.出租人提高租金水平
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
9、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有()
A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.申请人收入证明
E.相关税费缴纳凭证
10、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产信托
11、关于甲机构收费的说法，正确的是()。
A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用
12、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元
13、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。
A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务合同约定的基本内容
D.可以通过另行签订合同来约定的内容
14、就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。
A.计入信用档案
B.取消网上签约资格
C.吊销营业执照
D.处以3万元罚款
15、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是()
A.中华人民共和国公民，遵守国家法律.法规
B.具有中专或高中以上学历
C.愿意从事房地产经纪活动
D.取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格
E.具有中华人民共和国国籍
16、下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。
A.城市的土地
B.继承取得房地产
C.基于合同约定抵押的房地产
D.通过交换的房地产
E.合法建造取得的房地产
17、房地产经纪具有()的作用。
A.促进交易公平
B.提高交易效率
C.加强行业监管
D.降低交易成本
E.保障交易安全
18、关于新建商品房销售，理解正确的有()。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用
D.商品住宅不得分割拆零销售
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
19、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()
A.获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
B.获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
C.主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.
20、房地产经纪机构发布的广告不得含有()。
A.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.违反国家有关价格管理的规定
D.商品房项目位置示意图
E.商品房项目距离市中心的距离
参考答案：
【一、单项选择题】
2 AD 3 AB 4 ABC 5 AC 1~5 A 6~10 CCCDA
11~80点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
【二、多项选择题】
1 ABD 2 ABE 5 ABC
6~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案
如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。
上学吧找答案
上学吧题库APP
