房地产经纪人协理考试(北京)2《操作实务》

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格证书的人员。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。上学吧房地产经纪人协理考试题库针对操作实务和综合能力两大板块进行了题目的认真编辑，希望可以在不断练习中加强对知识点的记忆，让您学有所获是我们的初衷。现在就点击安装APP刷题。以下为试卷的详细内容：

一、判断题参考答案见试卷末尾

1、在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。

2、签订的《房屋租赁合同》，一般一式两份，租赁双方各执一份。

3、佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。

4、在《房地产买卖合同》签约时，如果不是当事人本人签约，需要提供授权委托书。

5、在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。

6、签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。

7、《商品房买卖合同》在网上签订后，可以进行多次修改。

8、房屋租赁合同备案可以由房地产经纪人代办租赁双方代办合同备案事宜。

9、当业主权利不明确时，建议客户将定金交给房地产经纪机构保管。

10、目前一般收取租户1-3个月的租金作为房屋的定金。

11、房地产经纪机构或交易保证机构应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。

12、房地产经纪机构可以成为存量房交易结算资金的保证机构。

13、房地产经纪机构不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的银行结算账户代收代付交易资金。

14、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

15、在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。

16、在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。

17、北京市房地产经纪行业的主管部门是北京市住房与城乡建设委员会。

18、在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。

19、在《房屋出售委托协议》中，当实际成交价高于前款约定的最低出售价时，高出部分属房地产经纪机构所有。

20、在《北京市房屋租赁合同中》经纪机构代理成交版中，应当约定佣金的支付时间和支付金额。

二、单项选择题参考答案见试卷末尾

1、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应( )。

A.手工填写合同内容

B.自行为合同编号

C.从管理系统下载打印合同签约证明

D.在房地产开发企业备案预售合同

2、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。

A.尝试将交易双方分开进行协调

B.尝试让交易双方自行协调

C.积极向交易双方分析房源缺陷

D.请求行政管理部门出面解决

3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制( )。

A.《房屋使用说明书》

B.《房屋状况说明书》

C.《房屋销售委托书》

D.《房屋质量鉴定书》

4、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是( )。

A.实地看房

B.接待客户

C.交易撮合与配对

D.签订房地产买卖合同

5、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括( )。

A.交易款金额的大小写

B.由谁交付佣金

C.合同的签约日期

D.合同的生效日期

6、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是( )。

A.收取经纪服务佣金

B.交纳公共事业费用

C.安排交易双方核对并签订物业交接单

D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾

7、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是( )。

A.找出交易双方的异议

B.审查交易双方的证件

C.为交易双方讲解交易合同

D.说服买受人承担所有税费

8、在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助()。

A.办理有线电视过户

B.交纳物业服务费用

C.办理天然气过户

D.核查房屋设施设备

9、在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该( )。

A.努力使买方接受卖方的价格

B.努力使卖方下调到买方的价位

C.努力折中协调，促成达成最终的价格

D.努力出一个双方满意的价格

10、定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

11、北京市住房城乡建设部门会同相关部门完成对购房家庭资格核验需要( )个工作日。

A.1

B.2

C.5

D.10

12、在房款的支付上，较为稳妥的做法是，至少取得( )支付首期款，拿到新房产证后支付尾款。

A.完税凭证

B.房屋买卖合同

C.佣金发票

D.房地产经纪合同

13、房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该( )。

A.只核实承租客户的身份及有关证件

B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份

C.用阿拉伯数字书写房屋租金

D.引导租赁双方阅读合同并进行解释

14、房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主( )。

A.办理迁移户口

B.结算维修基金

C.结清电话通讯费用

D.办理银行账户迁移

15、下列不属于北京市房屋租赁代理资金监管内容的是( )。

A.银行代收代付

B.客户资金与自有资金分账户管理

C.中介协会的会员收费

D.房地产经纪机构预存的60万元风险准备金

16、记录房地产经纪业务的资料中的关键内容是( )。

A.房地产交易合同

B.房地产经纪服务合同

C.房屋状况说明书

D.业务记录交接单据

17、在结算房屋使用环节的各种费用中，不包括( )。

A.车位费

B.电话费

C.物业费

D.银行账户费

18、下列对于存量房交易资金账户的理解错误的是( )。

A.买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，可以委托房地产经纪人员办理;

B.注册资金应不低于100万元

C.在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金

D.房地产经纪机构居间和代理存量房买卖的，须通过“专用账户”划转交易结算资金

19、根据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，按照( )承诺的内容承担相应的保修责任。

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅使用说明书》

C.《住宅状况说明书》

D.《住宅维修保证书》

20、房地产经纪人在签约前需要审核当事人的证件不包括( )。

A.房屋产权证

B.身份证

C.结婚证

D.学历证

三、多项选择题参考答案见试卷末尾

1、房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有( )。

A.房屋坐落与房产证相同

B.用途条款要明确

C.水、电、煤气等相关费用的缴付方式

D.房屋租赁佣金的支付

2、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

A.继续扣留房屋交验押金

B.审查买卖双方证件

C.协助买卖双方办理迁移户口手续

D.协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

3、《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括( )。

A.买卖双方名称、联系方式

B.商品房的销售方式

C.户口办理的时间

D.违约责任

4、在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有( )。

A.《存量房买卖合同》

B.《房屋状况说明书》

C.《北京市存量房交易结算资金划转协议》

D.《转移登记申请表》

5、在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的( )。

A.《房屋状况说明书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《竣工验收备案表》

四、综合分析题参考答案见试卷末尾

1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处的北京市近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。

A.采用电话访问

B.报纸上刊登广告

C.联系大型企事业单位

D.联系资产管理公司

2、适合甲公司开拓客源的渠道有（）。

A.门店接待

B.会员揽客

C.老客户推荐

D.刊登广告

3、针对张某，甲公司应采集的信息有（）。

A.房屋位置

B.出租价格

C.配套设施

D.收入水平

4、张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。

A.房屋所有权证

B.张某和李某身份证明

C.契税完税证明

D.房屋购买合同

5、甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括（）。

A.房屋租赁合同

B.房屋租赁当事人身份证明

C.房屋租赁当事人的工作证明

D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明

参考答案：

【一、判断题】

1 错 2 错 3 错 4 对 5 对

6~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【二、单项选择题】

1~5 CABDB 6~10 CDBCB

11~20点击安装“房产经纪人协理题库APP”查看答案

【三、多项选择题】

1 ABC 2 CD 3 ABD 4 AC 5 BCD

【四、综合分析题】

1 AB 2 ACD 3 ABC 4 AB 5 ABD

如果这样刷题不过瘾，请立即安装APP刷题，历年真题、高质量模拟题应有尽有。